Od zbiranja najema do iskanja najemnikov
1. Najem odgovornosti
Obravnavanje vprašanj najemnine je ena najpogostejših odgovornosti upravitelja nepremičnin.
To vključuje:
- Nastavitev najemnine - Upravitelj nepremičnine je odgovoren za določitev prave najemne ravni, da bi pritegnili najemnike v vašo nepremičnino. Razumejo trg, na katerem se nahaja nepremičnina, in si ogledal primerljive lastnosti na tem območju.
- Zbiranje najemnih mest - zagotavljajo optimalen denarni tok z določitvijo datuma za zbiranje najemnine vsak mesec in strogo uveljavljanje zamudnih provizij .
- Prilagajanje najemnine - Upravitelj premoženja lahko vsako leto poveča najemnino za določen odstotek, v skladu s posameznimi državnimi in / ali občinskimi zakoni. Lahko tudi zmanjšajo najemnino, če menijo, da je to potrebno.
2. Najemodajalec Odgovornosti
Upravljanje najemnikov je še ena temeljna odgovornost upravitelja nepremičnin. Sodelujejo na vseh področjih, vključno z:
- Iskanje najemnikov - Upravitelji nepremičnin so odgovorni za polnjenje prostih delovnih mest. Vedo, kje oglaševati najem in kaj vključiti v svoje oglase. Prav tako razumejo, kaj pritegne najemnike, tako da lahko ponudi nasvete za pomoč pri preoblikovanju nepremičnine .
- Preizkuševalci najemnin - Upravljavci premoženja bi morali imeti dosleden pregledni postopek, vključno s tekočimi kreditnimi pregledi in preverjanjem preteklih kaznivih dejanj, kar lahko zmanjša vaše možnosti za obtožbo diskriminacije. Izkušeni upravljavci premoženja so videli na stotine, tudi tisoče, najemnikov, zato imajo boljšo predstavo o tem, kako izbrati prave najemnike ; tisti, ki bodo pravočasno plačevali najemnino, imajo daljšo zaposlitev in ustvarijo manj težav.
- Upravljanje z najemi - to lahko vključuje določitev trajanja najema in zagotovitev, da ima vse potrebne klavzule za zaščito lastnika. To vključuje določitev zneska zahtevanega varščine .
- Ravnanje s pritožbami / izrednimi razmerami - plačajo se za reševanje zahtev za vzdrževanje , pritožbe glede hrupa in imajo potrebne stike za reševanje izrednih razmer.
- Ravnanje s potezami - Ko se najemnik izloči, je upravljavec odgovoren za pregled enote, preverjanje škode in določitev, kateri del varščine bo vrnjen najemniku. Po odhodu so odgovorni za čiščenje enote, popravljanje morebitne škode in iskanje novega najemnika.
- Ukvarjanje z izselitvami - Ko najemnik ne plača najemnine ali kako drugače krši pogoje najema, upravitelj premoženja razume pravilen način vložitve in napredovanja z izselitvijo.
3. Vzdrževanje in popravila
Upravljalec premoženja mora varovati lastnost v varnem in bivalnem stanju. Vodje lastnikov so odgovorni za fizično upravljanje premoženja, vključno z rednim vzdrževanjem in nujnimi popravili.
- Vzdrževanje lastnine - to vključuje izvajanje preventivnega vzdrževanja lastnine, da ohranja lastnost delovanja v najvišjem stanju. Na primer, osebno so zadolženi ali morajo najeti nekoga, da bi jih uničili, preverili puščanje, pokrajino, zlagali sneg in odstranili smeti. Namen tega vzdrževanja je ohraniti zadovoljstvo sedanjih najemnikov in privabiti nove najemnike.
- Popravila - če pride do težave, mora upravitelj premoženja odpraviti težavo ali najeti nekoga drugega, da to naredi. Pogosto imajo veliko mrežo zanesljivih vodovodarjev, električarjev, tesarjev in drugih izvajalcev.
4. Poznavanje Zakona o najemodajalcu
Dobri upravitelji nepremičnin imajo poglobljeno znanje o državni in nacionalni zakonodaji glede pravilnih načinov:
- Zaslon najemnika
- Obvladajte varnostne depozite
- Prekinite najem
- Izsilite najemnika
- Upoštevajte varnostne standarde
5. Nadzor nad odgovornostmi
- Drugi zaposleni - če obstajajo drugi zaposleni v nepremičnini, kot je na primer Vrba ali varnostno osebje, je upravljavec premoženja odgovoren za to, da opravlja svoje delo. Upravitelj premoženja lahko določi svoje plače in jih celo odpusti.
- Nepremišljene lastnosti - Upravljavci premoženja pogosto najamejo za spoštovanje praznih lastnosti, da se prepričajo, da ni bilo vandalizma in da bi izvajali rutinsko vzdrževanje. Poskrbijo tudi, da izvajalci in drugi popravljalci pravočasno zaključijo svoje delo.
6. Odgovoren za vodenje evidenc za proračun / vodenje evidence
Vodje lastnikov so lahko odgovorni za upravljanje proračuna za gradnjo in za vzdrževanje vseh pomembnih evidenc.
- Upravljanje proračuna - upravitelj mora delovati v okviru določenega proračuna stavbe. V nekaterih izrednih razmerah, ko so stanovalci (najemniki) ali fizična zgradba (naložbena nepremičnina) v nevarnosti, lahko uporabijo svojo presojo, da naročijo popravila ali enako brez skrbi za proračun.
- Ohranjanje evidence - Vodja lastnine mora voditi temeljite evidence o premoženju. To bi moralo vključevati vse dohodke in izdatke; seznam vseh inšpekcijskih pregledov, podpisanih najemov, zahtev za vzdrževanje, morebitnih pritožb, evidenc popravil, stroškov popravil, stroškov vzdrževanja, evidence o najemnini in stroških zavarovanja.
7. Odgovoren za davke
- Upravitelj premoženja lahko lastniku nepremičnine pomaga razumeti, kako vložiti davke za naložbene nepremičnine.
- Upravitelj premoženja lahko tudi obračuna davke za premoženje.