Prepričajte se, da razumete te 6 delov
- Storitve in pristojbine
- Odgovornosti lastnika nepremičnine
- Enakopravnost stanovanj
- Odgovornost
- Trajanje pogodbe
- Odstopna klavzula
1. Storitve in pristojbine
Prvi osnovni del pogodbe o upravljanju, ki ga morate razumeti, je, na kakšne storitve se je upravitelj premoženja strinjal in koliko bodo zaračunali za te storitve. Morate razumeti, katere storitve so vključene v pristojbino za upravljanje, katere storitve je mogoče opraviti za dodatno pristojbino in katere storitve v nobenem primeru ne bodo izvedene.
Vključene storitve:
Pristojbina za upravljanje je najpogostejša vrsta pristojbine, ki jo bo upravljavec premoženja zaračunal. Bodite pozorni na to, kako je ta pristojbina razčlenjena.
Ne takoj izključite upravitelja nepremičnin, ker se zdi, da zaračunavajo višjo pristojbino. Upravitelji premoženja, ki zaračunavajo nižjo začetno pristojbino, lahko zaračunajo več za "dodatne dajatve", kot so polnjenje prostih delovnih mest , plačevanje računov, vzdrževanje in postopki deložacije. Bolj natančno preberite sporazum o upravljanju, da določite, katere storitve dejansko vključite v provizijo za upravljanje in katere storitve se štejejo za dodatne in zahtevajo dodatno plačilo.
Dodatne storitve:
Za storitve, ki se štejejo za ekstra, mora sporazum jasno opredeliti, kako vam bodo zaračunane te naloge. Ali je pavšalna pristojbina, odstotna pristojbina ali bo pristojbina določena za vsak primer posebej preden se storitev opravi?
Izključene storitve:
Prav tako se zavedajte storitev, ki jih upravitelj premoženja v nobenem primeru ne bo izvajal.
To se razlikuje od podjetja do podjetja, vendar skupne izključitve vključujejo refinanciranje nepremičnine ali obsežno preoblikovanje. Prepričajte se, da upravitelj ne izključuje ničesar, za kar menite, da je nujna, na primer iskanje najemnikov , zbiranje najemnine ali ravnanje v izrednih razmerah .
2. Odgovornosti lastnika nepremičnine
Drugi del pogodbe, ki ga morate razumeti, je vaša odgovornost kot lastnik. Ta del pogodbe bo določil, kaj morate storiti s podpisom pogodbe in kaj vam preprečuje.
Dva primera obveznosti lastnika nepremičnine sta:
- Ustanovitev in vzdrževanje rezervnega sklada - Najemodajalec je odgovoren za določen znesek denarja v rezervni sklad, ki ga lahko upravljavec premoženja uporabi za dnevne obveznosti, vprašanja vzdrževanja in izredne razmere. Prav tako ste odgovorni za zagotovitev, da sklad nikoli ne pade pod določen znesek.
- Pridobiti in vzdrževati ustrezno zavarovanje - v sporazum o upravljanju je treba navesti vrste zavarovanja in obseg kritja, ki ga morate pridobiti. Upoštevati mora tudi, ali mora biti družba za upravljanje premoženja vključena v vašo pokritost.
Dva primera omejitev lastnika nepremičnine sta:
- Iskanje najemnikov - večina dogovorov bo lastniku nepremičnine preprečila, da bi lastnika samega postavila najemnika. To je namenjeno zaščiti upravljavca premoženja, da mora upravljati najemnika, ki ni bil izbran v skladu z njihovimi smernicami .
- Vnos - lastnik nepremičnine ne sme vnesti premoženja, če predhodno ne obvesti najemnika ali ne dobi soglasja upravitelja nepremičnine.
3. Enako stanovanjsko priložnost
Želite zagotoviti, da ima sporazum o upravljanju razdelek, ki pravi, da podpirajo stanovanjsko enačbo Equal Opportunity. Morali bi reči, da bodo sledili državnim in zveznim pravičnim stanovanjskim zakonom .
4. Odgovornost
To je del pogodbe, ki omejuje odgovornost upravljavca premoženja. To je znano kot klavzula o varnosti. Na splošno ta določba ščiti upravitelja nepremičnine, razen v primerih, ko so bili malomarni.
Vendar upravljavec premoženja ni odgovoren za malomarnost tretjih oseb, ki jih zaposlujejo. Upravitelj premoženja na primer ni odgovoren, če najema izvajalca in izvajalec povzroči škodo na premoženju.
Da bi se zaščitili, se prepričajte, da v sporazumu obstaja klavzula o "utemeljeni negi". Na primer, upravljavec ne odgovarja, če je bila pri najemanju tretje osebe sprejeta "razumna skrb", če bi opravljali svoje raziskave in ne bi zaposlili izvajalca z zgodovino pritožb zoper njih.
5. Trajanje pogodbe
Želite poskusiti in se izogniti podpisovanju dolgega sporazuma, dokler se ne izkažejo rezultati in zaupanje v družbo za upravljanje. Na žalost večina družb za upravljanje ne bo podpisala pogodbe manj kot eno leto. V tem primeru boste želeli natančno pregledati klavzulo o prenehanju in se prepričajte, da lahko pogodbo prekinete, če niste zadovoljni s storitvijo.
6. Odstopna klavzula
Poskrbite, da ima sporazum o upravljanju jasno klavzulo o prenehanju ali razveljavitvi. Navesti je treba, zakaj in ko ima upravljavec premoženja / upravljavska družba pravico, da pogodbo odpove, in ko imate pravico, da najemodajalec prekine pogodbo.
Obvestilo o prekinitvi:
Običajno morate med 30 in 90 dnevi odpovedati pogodbo. Poskrbite tudi, da v pogodbi tudi navedeno, da mora družba za upravljanje premoženja dati vsaj 30 dni odpovedi, če se odločijo za prekinitev pogodbe.
Pristojbina za zgodnje odpoved:
Za odpoved pogodbe boste pogosto morali plačati provizijo. Ta pristojbina se bo razlikovala od nekaj sto dolarjev do plačila vseh pristojbin, ki bi jih družba za upravljanje nakopičila v preostalem trajanju pogodbe.
Razlog za prekinitev:
Boste želeli poiskati pogodbo, ki ne zahteva razloga za prekinitev pogodbe. Prav tako boste želeli klavzulo, ki vam omogoča, da pogodbo prekinete brez kazni, če družba za upravljanje v določenem časovnem obdobju ne najde najemnika.
Obveznosti ob prenehanju:
Obstajati mora tudi seznam nalog, ki jih je treba opraviti ob prenehanju, in časovno okno, v katerem morajo biti izpolnjene. Na primer, družba za upravljanje premoženja mora imetniku premoženja predložiti kopije vseh najemnih zakupnikov v 14 dneh po prenehanju pogodbe; ali da mora biti vsa stran dolžna plačati v 30 dneh po prenehanju pogodbe.