7 Slabosti pri nakupu kratke prodaje

Negativi, ki se jih morajo zavedati

Nakup kratke prodaje je lahko odlična priložnost za pridobitev nepremičnine po znižani ceni, lahko pa ima tudi pomanjkljivosti. Nakup kratke prodaje je bolj zapleten postopek kot tipična domača prodaja, zato obstajajo nekatera edinstvena tveganja pri vlaganju v tovrstne naložbene nepremičnine . Izvedite sedem tveganj za prodajo na kratko, tako da lahko načrtujete pravilno in se odločite, ali je to prava naložba za vas.

1. Dolg proces

Kratka prodaja morda ni najboljša izbira za tiste, ki želijo ali potrebujejo nakup nepremičnine hitro. Določena kratka prodaja je lahko dolgotrajen proces. Dokončajo jih lahko v manj kot enem mesecu ali pa lahko traja tudi do enega leta. Ta časovna tabela lahko vpliva na številne dejavnike, vključno z izkušnjami posojilodajalca, ki se ukvarjajo s prodajo na kratko, ne glede na to, ali je bil prodajalec že odobren za kratko prodajo in število vpletenih posojilodajalcev.

2. Ob upoštevanju odobritve hipotekarnega posojilodajalca

Pri tipični prodaji nepremičnin je edini, ki mora odobriti prodajo, oseba, ki je lastnica premoženja. V kratki prodaji to ni tako. Sedanji lastnik ni edini, ki mora sprejeti ponudbo.

Ker lastnik poskuša dobiti hipotekarnega posojilodajalca, da sprejme manj kot so dolgovani za premoženje, mora posojilodajalec odobriti prodajo. Posojilodajalci niso nujno preveč nestrpni, da bi izgubili svoje posojilo.

Ta postopek je še bolj zapleten, če obstaja več pravic na nepremičnini, kar pomeni, da bi morali dobiti več posojilodajalcev, da se strinjajo s prodajo na kratko.

3. Posojilec bi lahko nasprotoval, zavrnil ali ne odzval

Tudi če je prodajalec že odobril posojilodajalec za kratko prodajo, ni nobenega zagotovila, da bo posojilodajalec sprejel ponudbo.

Verjamejo, da je vaša ponudba prenizka. Če je tako, lahko posojilodajalec nasprotuje vaši ponudbi, ne glede na to, ali ponudbe zavrnejo ali pa se ne odzovejo. To je pomembno in resnično tveganje, saj ste že lahko čakali na mesec, da bi prišli do te točke.

Tudi če posojilodajalec ne nasprotuje, ni nobenega zagotovila, da je cena cena, ki bi jo bili pripravljeni plačati na podlagi vaše zaznane vrednosti nepremičnine. Poleg tega, če je na nepremičnini več zasega, boste morali sprejeti vse imetnike zastavnih pravic. Prvi ponudnik zastavne pravice lahko to ponudbo sprejme, drugi ali tretji imetnik pravice pa ga lahko zavrne, zato bo prišlo do večjih ovir za odobritev kratke prodaje.

4. Priložnostni stroški

Kratka prodaja predstavlja še eno tveganje, saj lahko zaradi dolgotrajne prodaje na kratko pride do zamud pri drugih potencialnih nakupih. Z vsemi vašimi časi in sredstvi, vezanimi pri pogajanjih o prodaji na kratko za več mesecev, lahko zamudite še boljšo priložnost za naložbe.

5. Lastnina "Kakor je"

Prodajalci, ki se poskušajo pogajati za kratko prodajo, običajno doživljajo neke vrste finančne težave. Zato morda nimajo denarja za vzdrževanje svojih premoženja. Ta nezmožnost nadaljevanja vzdrževanja je lahko očitna ali pa je lahko še globlji pri vprašanjih strukturne, električne ali vodovodne napeljave.

Ko kupite kratko prodajo, običajno kupujete nepremičnino "kot je." Banka že izgublja denar na nepremičnini, zato običajno ne bodo dali koncesij za ta vprašanja vzdrževanja. Zato je izredno pomembno, da dobite domači pregled, tako da lahko odkrijete večje težave, ki jih ima nepremičnina.

6. Ali je prodajalec odobren?

Samo zato, ker nekdo oglašuje nepremičnino kot kratko prodajo, ne pomeni, da je bil odobren za enega. Morda mislijo, da se lahko kvalificirajo za kratko prodajo, vendar, če jih dejansko ne odobri banka ali hipotekarni posojilodajalec, ta razvrstitev ne pomeni ničesar.

Preden se vključite v kratko prodajo, morate vedno preveriti, ali je prodajalec odobril njegov posojilodajalec za eno. Če ne, bi lahko zapravljali svoj čas ali se lahko vključili v proces, ki bo trajal več mesecev ali celo leto.

7. Posojilodajalci se odločijo za vsa denarna ali velika plačila

Drugo tveganje za kratko prodajo izgublja na premoženju za vse kupce v gotovini ali kupca, ki lahko položi veliko plačilo. Ko se strinjajo s prodajo na kratko, banke in drugi posojilodajalci raje obravnavajo te vrste kupcev. Vidijo jih kot manj tvegane kot kupec, ki potrebuje veliko hipoteko za nakup nepremičnine.