9 Nasveti za sklenitev posla na najemu
Kaj je najemodajalčev trg?
Obstajajo določeni časi, ko lahko najemniki veliko dobijo v stanovanju in obstajajo še drugi časi, ko morajo najemniki žrtvovati.
Trg najemodajalca se zgodi, ko je na voljo veliko povpraševanje po stanovanjih in nizko število stanovanj. Na tej vrsti trga lahko najemodajalec zlahka najde najemnike, da napolnijo prosta delovna mesta in celo poveča cene, ki jih zaračunavajo za najem .
Obstajajo trije glavni kriteriji, ki uvrstijo na najemodajalčev trg:
- Močna zahteva po najemu : Obstaja veliko ljudi, ki iščejo najem apartmajev.
- Nizke stopnje prostih delovnih mest: z velikim povpraševanjem po najemih lahko hitro napolnite prosto mesto. Poleg tega imajo najemodajalci z velikim številom prosilcev sposobnost, da vidijo potencialne najemnike, da najdejo najbolj kvalificirane najemnike. To bo zmanjšalo izselitve. Z višjimi cenami najemnin po vsej krogi bodo sedanji najemniki verjetno še naprej plačevali svojo trenutno najemnino kot tveganje za selitev in plačevanje višje cene drugje.
- Sposobnost povečanja najemnine : ko je povpraševanje za nekaj več, se cena dvigne. Na najemodajalčevem trgu imajo najemodajalci možnost povečati najemnino najemnikov in zaračunati višje najemnine novim najemnikom, ker vedo, da jih bo nekdo plačal.
Kaj bi lahko povzročilo trženje najemodajalca?
Obstaja veliko dejavnikov, ki bi lahko povzročili povečano povpraševanje po najemnini. V določenem delu države bi lahko prišlo do povečanega povpraševanja po najemninah ali pa bi se povečalo povpraševanje po vsej državi.
Dejavniki, ki bi lahko povzročili tržno območje na trgu nepremičnin:
- Začetek šolskega leta: povpraševanje po najemninah se poveča pred začetkom novega šolskega leta. To je še posebej očitno pri kolidžih .
- Nova družba v mestnem ali drugem razvoju mesta: če se je veliko podjetje preselilo na območje, se lahko zaposleni v podjetju premestijo in morajo najti stanovanja.
- Veliki stanovanjski kompleks se je spremenil v kondo : zaradi tega se bo število razpoložljivih enot najemnin v območju zmanjšalo, kar bo povečalo povpraševanje po drugih najemih v mestu.
- Boljše možnosti javnega prevoza: če obstaja nova avtobusna pot, železniška proga ali drug sistem, ki olajša dostop do delovnih mest v mestu, bo območje postalo bolj zaželeno živeti.
Dejavniki, ki bi lahko povzročili razširjen trg najemodajalca:
- Višje obrestne mere: Ko se obrestne mere povečajo, postane dražje kupiti hišo. Zato se bo več ljudi obrnilo na najem, namesto na nakup domov.
- Visoke cene doma: ko so cene nepremičnin visoke, nekateri ljudje morda ne bodo mogli privoščiti nakupa doma, zato se namesto tega odločijo za najem.
- Slabo gospodarstvo: ob nizki gospodarnosti so lahko obrestne mere nižje, domače cene pa so lahko nižje, vendar je brezposelnost lahko višja, plače pa lahko nižje, zato bi bilo še vedno lahko izziv, da bi si lahko privoščili nakup domov.
Zakaj je najemodajalec slab za najemodajalce?
Najemodajalci zaradi številnih razlogov slabo na trgu lastnikov.
- Več tekmovanj: Za stanovanja bo več konkurence, zato boste lahko izgubili najemnikom z boljšim kreditom, višjim dohodkom ali tistimi, ki so lahko hitro posredovali najemodajalcu.
- Višja najemnina: za stanovanje boste morali plačati več in ker je veliko pogodb o najemu za eno leto, boste za to leto zaklenili vsaj eno leto.
- Kompromis na vašem stanovanju Seznam želja: Ker najemnine so dražje, boste morda morali ogroziti udobja, ki jo želite v stanovanju .
9 Nasveti za iskanje poceni stanovanja
1. Ali lahko pogledate drugačno lokacijo?
Morda boste prihranili denar tako, da preprosto iščete stanovanje v naslednjem mestu. Čeprav to morda ni bila vaša prva izbira, če ste sposobni prihraniti dva tisoč dolarjev na leto in pridobiti potencialno lepše stanovanje, vse za dodatnih deset minut zamenjati, je morda vredno.
2. Poiščite apartmaje pod radarjem
Dogovor lahko najdete tako, da ciljate na najemodajalce, ki niso tako tehnološko zdrava pamet. Mama in Pop mokrišče morda ne bodo toliko zavedali trenutnega trga najemodajalca kot tisti najemodajalci, ki posedujejo več enot.
Lahko fizično vozite po želeni lokaciji in poiščite znake »Za najem« v oknih. Prav tako lahko iščete letake »Za najem« na oglasnih deskah v trgovini z živili, cerkvami ali laundromati.
Beseda usta je tudi odličen način, da najdete stanovanje. Povejte vsem, ki vedo, da iščete stanovanje. Mama nekoga, frizerka ima lahko samo tisto, kar potrebujete.
3. Ali ste v redu s sostanovalci
Razdelitev najemnine s sostanovalcem vam lahko prihranijo denar. Morda boste dejansko lahko živeli v lepem stanovanju, saj boste le odgovorni za polovico računov.
4. Poglej Pogosto
Dobra stanovanja gredo hitro. Iščeti morate apartmaje trikrat na dan, zjutraj, poldne in noč. Še posebej, če so najemnine visoke, cenovno dostopnih apartmajev lahko preidejo v kar štiriindvajsetih urah.
5. Ne uporabljajte posrednika
Z lahkoto lahko zmanjšate stroške, če sami iščete stanovanje in ne najem nepremičninskega agenta za to. Nepremičninski posredniki običajno zaračunavajo enomesečno najemnino kot provizijo, tako da boste v svojem žepu znatno dali denar, tako da boste sami našli stanovanje.
6. Bodite pripravljeni na kompromis glede udobja
Eden od načinov za prihranek denarja je kompromis na seznamu želja po apartmaju. Četrti nadstropni sprehod je manj zaželen, zato bodo cenejši od apartmajev v spodnjih nadstropjih. Ogledate si lahko tudi popuste za stanovanja na prometnih cestah ali tiste, ki so preblizu železniških prog ali avtobusnih depotov.
7. Pomagajte pri vzdrževanju za zmanjšanje najemnine
Nekateri najemodajalci so pripravljeni ponuditi zmanjšanje mesečne najemnine, če ste pripravljeni pomagati pri določenih vzdrževalnih nalogah. To bi lahko vključevalo odstranjevanje smeti, zlaganje snega, rahljanje listov in ohranjanje čistega območja.
8. Počakajte do zime
Tudi na trgu najemodajalca boste morda našli poceni stanovanje, če počakate do zime. Manj ljudi se gibljejo v hladnejših mesecih, tako da, če se najemodajalec spoprijema s prostim delovnim mestom, lahko ponudijo znižano najemnino, da bi jo hitro najeti.
9. Poiščite stanovanje, ki je pod nadzorom najemnine
To je dolg streljaj, vendar stanovanja še vedno obstajajo. Te enote so najeti za daleč pod tržnim deležem, ker je najemodajalec vsako leto lahko le dvignil najemnino za določen odstotek. Veliki apartmajski kompleksi so najboljša izbira za iskanje te vrste premoženja.