Posojilodajalci in kupci ne želijo biti nevede ogroženi zaradi poplav
Ko je posojilodajalec vključen
Ko se premoženje financira, mora posojilodajalec imeti vir za opravljanje te naloge pri nakupih. Nakup se zaračuna kupcu v postavkah 800 serije poravnave HUD-1. Posojilodajalec varuje svoje posojilno sredstvo s preverjanjem tveganja škode ali izgube s poplavami. Ne izključuje posojila, če je premoženje ogroženo, vendar bi bilo običajno potrebno zavarovanje za poplave v zvezni državi.
Zemljevidi poplav FEMA so na voljo na spletu, pa tudi ponudniki spletnih potrdil o poplavah.
Ko ni nobenega posojilodajalca - primer
Na splošno ni nobenega problema pri izdajatelju ali podjetju in poročilu, in to je v redu, če je posojilodajalec vpleten v transakcijo. Toda v praksi lahko naletite na situacijo kot nepremičninski posrednik, kjer morate svojo stranko pomagati pri potrjevanju poplav, da lahko našteva ali proda svojo lastnino.
V enem primeru je nepremičninski strokovnjak imel naročnika, ki je zgradil specijalne hiše, ki jih je nato navedel pri posredniku. Ker bi moral biti eden dom zgrajen na zemljišču, ki ga je obkrožalo arroyo, so morali zgodaj preveriti potrjevanje poplav, ker bi to vplivalo na gradnjo. Graditelj / prodajalec je menil, da bo v fazi izgradnje raje poskrbel za morebitne poplave, tako da bi lahko ustvaril dom, ki bi zadovoljil posojilodajalce.
Zemljo je kupil z gotovino.
Stranka in posrednik sta razpravljala o razmerah in se odločila, da bo posrednik naročil potrdilo o poplavah, ki bi ga lahko odnesli v okrožje, da bi lahko dobil gradbeno dovoljenje. To je bilo treba storiti pred začetkom gradnje.
Zahteve za certifikate
Na splošno je potreben le naslov za pridobitev potrdila o poplavah s strani certificirane družbe, vendar je bil to na novo razdeljen kos visoke puščave in ni bilo nobenega sprejemljivega naslova v bližini. Zato je posrednik stopil v stik s geodetom, da bi izvedel, kako se lahko doseže poplavni certifikat. Inšpektor je opozoril, da bi družba za poplavne storitve sprejela niz GPS koordinat, vendar le, če bi bila določena z odobreno metodo.
"Odobrena metoda" je bila pridobitev dveh GPS odčitkov. Eden je bil potreben na bližnji preslikani glavni presečišču ulic ali avtocest, na katere bi se lahko sklicevala družba poplav cert. Druga bi bila sprejeta na samem lotu, družba pa bi lahko potem pravilno usmerila premoženje na poplavni zemljevid.
Posrednik je prebral, od katerih je eden na sredi zasedene avtoceste in drugi na parceli. Obrazec za poplavitev je bil izpolnjen in predložen. Potrdilo je prišlo hitro, pri čemer navaja, da serija ni bila v 100-letnem poplavnem območju.
To bi moralo biti dovolj, saj bi bila obrazec, vložen pri okrožju, da bi dobili izdano gradbeno dovoljenje.
Na žalost birokrat v okrožju ni bil razpoložen, da bi bil prijazen do strank. Rekla je: "Oddaljena od razdalje predlagane plošče od arroya, in je v poplavni coni. Vseeno mi je, kaj pravi potrjevanje poplav!"
Morala zgodbe
Ne, celoten projekt ni propadel, vendar pa je stranka nastala dodatnih nekaj tisoč dolarjev v stroških, da bi dvignila ploščo premoženja, da bi se lahko namestila v poplavno cono. Zanimivo je, da ko je bil dom dokončan in kupec je prišel, je njihov posojilodajalec naročil poplavni certifikat in serija ni bila v poplavni coni.
Včasih moraš iti z birokratskim pretokom.