Posamezne enote običajno delijo stene, vendar to ni obvezno. Glavna razlika med stanovanji in rednimi enotnimi stanovanji je, da ni posameznega lastništva zemljišča. Celotno zemljišče v projektu condominium je v lasti vseh lastnikov stanovanj.
Koristi
Za lastništvo kondominij obstaja veliko dobrih razlogov. Eden od najpogostejših je njihova nenehna priljubljenost v daljšem časovnem obdobju, kar pomeni, da bo, ko ste pripravljeni na upokojitev ali premikanje, prodati vašo stanovanje morda lažje kot prodaja enega samega doma.
Druga prednost je zunanji in strukturni vzdrževalni vidik lastništva stanovanja. Kot lastnik, se ne ukvarjate z urejanjem krajine, košnjo trave, zunanjim vzdrževanjem ali drugimi popravili, povezanimi z zunanjostjo enot in skupnih prostorov. To upokojenci in lastniki počitnic imajo radi. Vlagatelji imajo takšen vidik, saj se ne zanašajo na najemnike za zunanje vzdrževanje.
Na območju dopusta, ki ga pogosto obiskujete, lahko kupujete stanovanje. Nato lahko izkoristite nekatere davčne olajšave za lastništvo premoženja in vam med pogostimi obiski ne bi bilo treba najamati hotelskih sob.
Zavarovanje in nekateri pripomočki so lahko tudi cenejši.
Lastnik stanovanja potrebuje samo notranjost svoje enote, ne pa zunanje in strukture.
Slabosti
Vse te ugodnosti prihajajo po ceni, in to je sestavni del provizije združenja kondominij. V združenju condo se bo plačevalo mesečno ali četrtletno, da bi poskrbeli za vse skupne stroške, zavarovanje, davke, vzdrževanje, popravila, nekatere pripomočke in tako naprej.
Stroški in prispevki, ki jih financirajo, se lahko spremenijo, s časom inflacije skoraj vedno narašča. Kot lastnik dobite glas na srečanjih združenj, vendar je le en glas. Če pravila pravijo, da večina glasov lahko dvigne mesečne lastnine, jih boste morali plačati ali pa boste našli zastavno pravico na svoji enoti.
Občasno boste našli tudi pravila, ki omogočajo ocenjevanje večjih popravil, kot je nova streha ali parkiranje in pločnik v projektu. Ocene so lahko tudi razdeljene med lastnike, da ponovijo bazen ali obnovijo klub. Pri nakupu enote se strinjate, da upoštevate pravila in plačate svoj delež veljavnih ocen.
Pravila in omejitve
Obstajajo lahko zelo stroga pravila združevanja condo in omejitve. Vozite v vsak projekt kondominij in bodite pozorni na zunanjost enot. Vsi izgledajo enako glede na barve barve in zunanjo konstrukcijo ter materiale za oblikovanje, in vedno bodo.
V zaveze o združenju boste našli stroga pravila in omejitve, ki ne zahtevajo spreminjanja in malo individualnosti, ko gre za zunanji videz enot. Morda boste odkrili, da na vratih ne morete niti obesiti vikendnega venca, in verjetno boste dobili pravilo o nobenih vetrnih zvončicah.
Vse to je ohranjanje doslednega pogleda na celoten projekt. Morda boste našli tudi omejitve glede vrste pohištva ali drugih predmetov, ki jih lahko imate na zunanjo teraso.
Obstajajo lahko tudi pravila o tem, koliko lahko individualizirate notranjost vaše enote. To utemeljujejo izjave, da morajo biti enote v stanju, da jih je mogoče preprosto prodati na trgu. Če barvate notranjost svetlo oranžne in vaše omare svetlo zelene, to lahko povzroči težave. Če ste puščavnik, morda ne vedo, dokler ne zapustite, vendar se morate zavedati, da se omejitve uporabljajo za oba zunanja in notranja dela v mnogih projektih kondominij.
Na splošno je izbira stanovanja v primerjavi s posamično družinsko lastniško hišo osebna odločitev z zelo individualnimi razlogi za vsako osebo ali družino.