- Konvencija Seisin-Seisin pomeni posest, in dajalec kredita jamči, da je lastnik premoženja in ima zakonsko pravico, da jo posreduje.
- Konvencija proti obremenitvam - Koncedent jamči, da je premoženje brez kakršnih koli zastavnih pravic ali obremenitev, razen če so izrecno navedene v listini.
- Konvencija o mirnem užitku - kupcu je zagotovljeno, da bo naslov dober proti tretjim osebam, ki poskušajo vzpostaviti lastninsko pravico.
- Konvencija o nadaljnjem zagotovilu - Koncedent obljublja, da bo naslov dober, priskrbeti kateri koli dokument ali instrument, ki je potreben.
Zaveze ali garancije v splošnem garancijskem roku ne pokrivajo samo obdobja lastništva tega dajalca. Razširijo se nazaj na izvor nepremičnine. Vsak dajalec splošne garancije v naslovni verigi bi bil odgovoren za naslovne probleme pred in s svojim lastništvom.
Omejitve lastništva lastnine in zaveze
Sčasoma in z razvojem in rastjo prebivalstva se je veliko pozornosti posvetilo pravni in družbeni lastnini, pravicah drugih okoli vašega premoženja, pa tudi vašim pravicam. Pododdelki in združenja lastnikov stanovanj so ustvarjeni za ustvarjanje pravil in upravljanje razmerja med lastniki stanovanj.
HOA, Združenje lastnikov stanovanj, dokumenti za podružnice so lahko precej kupa papirja. Zaveze in omejitve segajo od precej liberalnega do izjemno omejujočega, kako lahko lastnik premoženja uporabi in uživa svojo lastnino. Lastniki stanovanj, ki kupujejo v podružnici, bi morali pozorno spremljati omejitve in zaveze, saj bi lahko načrtovali nekaj, kar je v nasprotju s pravili. Iskati:
- omejitve števila vozil, ki jih je mogoče parkirati na nepremičnini.
- omejevanje mest na vozilih za vozila lahko parkirate.
- omejujejo tip vozil, prikolic, čolnov itd., ki so lahko vidni na objektu in ne v garaži.
- omejitve pri najemu doma, bodisi popolne omejitve ali bolj verjetno, da potrebujejo dolgoročni najem.
- omejitve višine ograje ali pravila proti ograjam.
- omejitve gradnje ograje, na primer brez verige, itd.
- omejitve na gospodarskih poslopjih, število, velikost, višino, lokacijo.
- zahteve za vzdrževanje travnjaka in pokrajine, košenje, omejitve na višini trave itd.
- pravila za zunanje spremembe, omejitve barv, styling itd.
- omejitve pri dodajanju bazena, vroče kadi na prostem itd.
- pravila za hrup in motnje do sosedov.
- omejitve ali omejitve glede vrst in števila živali ter velikosti.
Obstaja veliko več, vendar dobiš idejo. Nekoč sem imel dom v podružnici v Houstonu, TX, in zadržal moj čoln v garaži, ker je bil to eden od pravil HOA. Hotel sem prodati ladjo in poklicati Boat Boat. Rekli so, da bi lahko pustili ček v predal za rokavice in ga parkirali zunaj, da bi jih lahko fotografirali. To sem storil in prišel domov, da bi našel pismo na mojih vratih o kršenju pravil. Včasih ljudje nimajo nič več, kot da bi se vozili in iskali kršitve teh omejitev.
V več podeželskih območjih morda ne obstaja podružnica ali združenje lastnikov stanovanj, vendar lahko obstajajo omejitve v dejanju, ki prenaša premoženje. Če je tako, se bodo nadaljevali v vsakem delu v prihodnost, zato so pomembni. V enem primeru v podeželski Novi Mehiki sem prodal dom na 30 hektarjev.
Lastniki dveh prenosov nazaj je omejil na dejanje o številu dreves, ki jih je mogoče zmanjšati pri gradnji ali opravljanju kakršnih koli drugih izboljšav na nepremičnini.
Ljudje, ki so prvotno postavili to omejitev v dejanje, so bili že dolgo umrli in res ni bilo nikogar z velikim zanimanjem za uveljavljanje, vendar je ostalo v vsakem delu, ki se je gibalo naprej. To so samo stvari za preverjanje lastninskih dokumentov.