Prednosti in slabosti
Pros prelet vašega primarnega bivanja
Obstaja več prednosti, da obrnete dom, v katerem živite.
Ena hipoteka in izogibajte se prevzemnim stroškom
Običajno, ko nepremičnino kupujete kot naložbo, poleg nepremičnine, v kateri že živite, kupujete nepremičnino. V tem tradicionalnem domačem flipu bi bili odgovorni za plačilo vseh stroškov prevoza nepremičnine. Ob predpostavki, da potrebujete financiranje za nepremičnino, ti stroški prenosa vključujejo mesečna hipotekarna plačila, davke na premoženje, zavarovanje, komunalne storitve, vzdrževanje premoženja , provizije Realtorja in zapiranje stroškov. Ne bi imeli le te stroške na premoženju, temveč bi bili odgovorni tudi za plačevanje teh istih računov na vašem primarnem prebivališču.
Če se odločite, da boste živeli v domu, ki ga želite obrniti; boste morali skrbeti samo za eno vrsto stroškov. Plačali boste hipoteko, davke in zavarovanje na enem domu.
Prihranite na davkih
Izognite se plačevanju davka na kapitalske dobičke, če živite v premoženju vsaj za dva od zadnjih petih let po tem, ko ste kupili nepremičnino.
Znano kot Oddelek 121 Izključitev, ko prodajate svoj dom, se lahko izognete plačevanju davkov na 250.000 $ kapitalskih dobičkov, če vložite kot posameznik ali 500.000 $ kapitalskih dobičkov, če ste poročeni in vložite skupaj.
Manj pritiska za prodajo hitro
Cilj tradicionalnega nakupovanja nepremičnin je nakup, prenova in prodaja.
V tem scenariju je lahko zelo stresno, če ne morete najti kupca, ker ste še vedno odgovorni za plačilo hipoteke in drugih stroškov na nepremičnini. Ko živite v domu, ki ga želite obrniti; teh sekundarnih stroškov nimate na voljo.
Daljša časovna razporeditev vam omogoča tudi, da poiščete ugodne cene za obnovitvene materiale in cene izvajalcev. Izvajalci imajo lahko počasno sezono, zato vam bodo bolj pripravljeni dati boljšo ceno, če lahko opravite delo v tistem času. Ker ni časa krč, imate tudi čas za nakup okoli, da bi dobili najboljšo ceno za materiale.
Sweat Equity
Morda boste lahko še povečali svoj potencial za dobiček, tako da delate sami, namesto da bi zaposlili druge. Ker imate najmanj dve leti pred prodajo nepremičnine, imate čas, da dokončate delo.
V vašem mestu se boste morali posvetovati, da ugotovite, katere projekte ste zakonsko dovolili, da se sami lotite in katere projekte mora izpolniti pooblaščeni strokovnjak. Nekatera mesta bodo domacim delavcem omogocila delo, na primer elektricno in vodovodno, in drugi bodo to delo dovolili le licencirani strokovnjaki.
To vam lahko privarčuje veliko denarja, če to lahko storite sami, ob predpostavki, da imate znanje, da to storite pravilno in varno.
Tudi če sami opravite delo, boste verjetno morali plačati določeno pristojbino in izdati dovoljenje. Po opravljenem delu bo mestni inšpektor prišel, da potrdi, da je bilo delo opravljeno pravilno.
Za vse delo ne bo potrebno dovoljenje. Tudi ta pravila se lahko razlikujejo glede na kodo vašega mesta in države. Na primer, nekatera mesta zahtevajo, da vzamete dovoljenje za postavitev ograje okoli vaše lastnine, medtem ko drugi ne.
Upoštevanje pomanjkanja vašega glavnega prebivališča
Ob premiku vašega primarnega bivališča je treba upoštevati nekaj slabosti.
Morate čakati vsaj dve leti za prodajo
Ena glavna slaba stran, ki živi v domu, ki ga želite obrniti, je, da počaka vsaj dve leti od datuma, ko ste kupili nepremičnino, da jo prodate.
Če prodate premoženje, preden živite v njej kot glavno prebivališče za dve leti, boste morali plačati davke na kakršne koli kapitalske dobičke, ki ste jih imeli na nepremičnini.
Trg nepremičnin se lahko zelo hitro spremeni. Ker si nepremičninski trg vroče ne more dati domov za prodajo, vas lahko stane veliko. Pri nepremičninah, celo čakanje na nekaj mesecev, bi lahko bila razlika v več deset tisoč dolarjev v morebitnem dobičku.
Živeti skozi prenovo
Drug negativen, da se zavedate, da boste živeli v gradbenem območju, in lahko postane zelo stresno. Ob izvajalcih v vašem osebnem življenjskem prostoru se lahko hitro starajo. Morda se boste morali ukvarjati z vprašanji, na primer, da ne boste imeli delovnih stranišč ali tušev, ker se morate teden dni premakniti iz doma, medtem ko se tla brušijo in pobarvate ter se borijo s pogodbeniki ali dobavitelji, če se delo ne opravi pravilno, dolgi ali napačni materiali so bili dostavljeni.
Lahko poškoduje hišo
Če kupujete nepremičnino za flip , so kvote, nihče ne bo živel v premoženju, preden ga daste v prodajo. Ko živite v premoženju in ga poskušate zamenjati za dobiček, lahko tvegate poškodbe prenove, ki ste jo naredili. Sveže poslikane stene se lahko hitro umazajo, marmorni števci se lahko začnejo etikirati, vrata vrat se lahko prenehajo pravilno zapirati. Če imate hišne ljubljenčke, boste morda začeli videvati kremplje na vaših nedavno zaključenih trdih tleh.
Začni oblikovati za sebe
Ko obnavljate flip, se želite obrniti na mase. Eden možnih problemov življenja v flipu je, da lahko začnete oblikovati dom za sebe in vaš slog morda ne bo pritožil na vse. Prav tako bi lahko bili bolj verjetni, da boste porabili to kuhinjo ali kopalnico, dokler se dom ne proda. Morda boste želeli dražji Calacatta marmor nad Carrara marmorja, medtem ko končni uporabnik morda ni vedel razliko.
Odloži delo
Življenje v domu, ki ga obnavljate, lahko pripelje do tega, da bi opravil dejansko delo. Če poznaš, da ne moreš prodati doma vsaj dve leti, lahko spustiš pločevinko po cesti. Nato se lahko znajdete v krču, ki poskuša zaključiti več projektov tedne, preden se nepremičnina sproži za prodajo.
Moraš se premakniti
Ob predpostavki, da lahko proda nepremičnino, boste morali nekje drugje živeti. Premikanje je stresno in je lahko še bolj stresno, če poskušate poiskati še veliko več na domu in narediti še eno osnovno bivališče.