01 - Obrazloženo nadomestilo za nepremičnine
Odtehtajte storitve, ki jih posrednik nudi agentom, kot tudi pričakovano število potencialnih potencialov in njihovo kakovost. Če prejmete veliko število kakovostnih potencialov, bo manjši delež provizij za provizije še vedno privedel do večjega dohodka za vas.
02 - Tradicionalni posrednik / agentska komisija Split
1. Kosmati znesek transakcije = 12.000 $.
2. Broker / Agent razdelitev 50% posrednik / 50% agent = $ 6000 na posrednika in enako agent.
3. Razdelitev odstotkov je znesek, o katerem sta se strinjala posrednik in agent, in ponavadi odraža raven storitev in podpore, ki jih ponuja posrednik. Lahko tudi odraža obseg poslovanja, ki ga agent ustvari. Zelo produktivni agenti se lahko pogajajo o boljših delitvah.
4. Če ste v postopku izbiranja posrednika, ki ima licenco, je razdelitev pomembna, vendar jo je treba uravnotežiti s storitvami in vodi, ki jih ponuja posrednik.
03 - 100-odstotni splitski model Komisije
1. Z zgornjega primera bi celotnemu agentu plačali 12.000 $.
2. V tem modelu agent lahko plača kjerkoli od nekaj sto dolarjev do več kot tisoč dolarjev na mesec za pristojbino za mizo. Ta provizija je pogosto odvisna od vrste in velikosti pisarniškega prostora, ki ga agent daje. Druga metoda je, da agent zastopniku plača določen znesek na transakcijo.
3. Novi modeli na splošno ne zanimajo tega modela zaradi fiksnih stroškov, ki jih morajo plačati mesečno. Na začetku svojega provizijskega dohodka nimajo pojma, novi agenti bi to metodo postali stresni. Tudi nekaj posredniških poslov, ki uporabljajo ta model, želijo prevzeti novega posrednika iz teh razlogov.
04 - Napotitveni stroški od ene borze do drugega in posredovanja agentov
1. Posredništvo A ima stranko, ki prodaja svoj dom in zapušča območje. Stranko kupca napotijo na borzno posredniško družbo B v drugi državi s pisno pogodbo o napotitvi v določenem odstotku končne provizije, ki jo je prejela borza B.
2. Z uporabo 12.000 dolarjev bruto provizije od zgoraj in dogovorjeno referenčno provizijo v višini 25% bi brokerju dalo 3000 USD za napotitev, posrednik Brokerage B pa bi razdelil preostalih $ 9000.
3. Uporaba prvega primera 50/50 bi prinesla $ 4500 za posrednika v Brokerage B.
05 - Odstotek plačan za franšize nepremičnin za podjetja
1. 12.000 dolarjev bruto provizije iz pogodbe bi plačal franšizo 840 $, posrednik in agent pa bi razdelil preostalih 11.160 $.
2. Od zgoraj navedenega dogovora o napotitvi se običajno odtegne pristojbina za napotitev, franšizni odstotek pa bi se izplačal od 9000 dolarjev. Agent in posrednik bi nato razdelil 8370 $.
3. Mnogi potrošniki imajo napačen vtis, da njihov agent nakazuje celotno provizijo, ki jo vidijo na svojih dokumentih za poravnavo. Nikoli ne boli, da bi se jim izobrazili za ta dejstva in razumeli neto provizijo, ki jo je agent dejansko prejel.
06 - druge manj tradicionalne metode nadomestil nepremičnin
Nekatere novejše borzne provizije s fiksnimi provizijami in honorarji za storitve plačujejo svojim zastopnikom plačo in ne provizijo.
Nekateri borzni posredniki svojim zastopnikom plačajo osnovno plačo in manjši provizijski odstotek za vsako transakcijo.