Ugotovite, če je pritrditev doma dobra naložba
Naložbe v nepremičnine pogosto vključujejo premikanje nepremičnine, ki je kupljeno v slabem stanju, nato pa popravljeno in / ali preoblikovano tako, da ga prinese v prodajo po dobičkonosni ceni. Obstaja veliko zelo priljubljenih TV "resničnost" kaže, da se osredotočajo na pritrditi-in-flip vlagatelji. Sledijo projektu pri izbiri lastnine s pomočjo rehabilitacijskega postopka.
Ocenitev domače popravke
Ocenjevanje doma popravilo je dragoceno znanje za nepremičninske vlagatelje.
Lahko prinesete strokovnjake, in to je pogosto dobra ideja. Toda nenehno pozivate trgovce, da vas spremljajo v nepremičnine, ki jih kasneje odločite, ne boste mogli v prihodnosti povzročiti odpornosti takšne pomoči. Z znanjem in orodji za vsaj določitev osnovne izvedljivosti naložbe, preden pokličete kvalificirano pomoč, je lahko veliko bolj učinkovito.
Obstajajo tudi številne uporabne spletne strani, ki se osredotočajo predvsem na pomoč lastnikom stanovanj, da ocenijo preoblikovanje ali velike stroške projekta z licenčnimi izvajalci. Seveda ne želite plačati maloprodajnih cen za svoje projekte, zato boste morali popustiti ocene. Vendar pa so lahko odlično orodje, da dobite hitro predstavo o tem, ali bo domača rehabilitacija vrgla iz dobičkonosnega ozemlja. Tukaj je nekaj teh spletnih mest:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovacijaEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
Popoln seznam napak v sprehodu, ki jim sledi hitra ocena s teh spletnih mest, vam lahko dajo idejo o tem, ali želite narediti več raziskav ali premakniti na drugo lastnino.
Tukaj je nekaj nasvetov za ocenjevanje domače popravke.
Err na visoki strani
Uporabite sredstva za ocenjevanje popravkov, ki temeljijo na času in materialnih stroških za izvajalce s kakovostno licenco, ki zagotavljajo njihovo delo. Če uporabljate nacionalni vodnik, na primer tiste v povezavah na koncu tega članka, ga preverite z lokalnimi cenami.
Če je nekoliko visoka, je dobro, da vas zaščitimo pred napakami ali stvarmi, ki bi jih morda opazili. Če je za vašo območje malo, potem ustrezno prilagodite.
Odnosi izvajalcev
Če ste pogosto vlagatelj popravka in flip , boste vzpostavili odnose s splošnimi in podizvajalci. Ko bodo vedeli, da lahko dobijo redno delo od vas, bodo z veseljem odšli v hišo z vami in se vrnili s točnimi ocenami, kakšni morajo biti stroški, da se opravi delo in dom prodajajo z dobičkom.
Obstajajo različni načini, s katerimi lahko sodelujete z izvajalci. Lahko kupujete in kupujete materiale in jih plačate samo za delo. Lahko jim dodate tudi materialne stroške in specifikacije kakovosti ter jim dovolite, da izberejo gradivo za vašo odobritev, ki sodi v vaš proračun. Lahko pa jim dovolite, da kupijo in označijo materiale kot del svoje ponudbe za trdo delo.
Sweat Equity je dober, vendar oceniti brez njega
Uporabite orodja za ocenjevanje, tudi če načrtujete nekaj dela ali celotnega dela samega sebe. Mnogi pametni investitor se je premagal, ko so jih okoliščine preprečile, da bi delali na svoji hiši. Če vidite dobičkonosno naložbo z ocenami za uporabo pogodbenikov, potem je bonus, če lahko to storite nekaj ali vse skupaj.