Zakaj naj vlagam v nepremičnine?

Nepremičnine lahko v primerjavi z drugimi naložbami zagotovijo veliko boljše donose

V večini devetdesetih je indeks Standard & Poor's v povprečju dosegel donosnost od 5 do 6 odstotkov. Hkrati so bili donosi dividend S & P le okoli 2 odstotki ali manj. Ker so delnice, ki izplačujejo dividende, večinoma manj spremenljive, dobički na strani apreciacije običajno niso pomemben dejavnik. Istočasno so donosi obveznic, ki so bili upoštevani kot sestavljeni, pokazali le približno 5-odstotni donos.

Boljši pridelki so bili bolj tvegani, medtem ko so varnejše obveznice vrnile nižje donose.

Porast nepremičnin

V istem časovnem obdobju in tudi v 21. stoletju so nepremičninski investitorji realizirali privlačne donose zaradi večkratnih prihodkov od naložb v nepremičnine. Tukaj si oglejte nekaj razlogov, zakaj nepremičnine lahko koristijo za vaš naložbeni portfelj:

• Donos na najemnino - To je odstotek donosa iz neposrednega dohodka od najemnin in ga je mogoče izračunati kot bruto ali neto. Izkušeni vlagatelji raje izračunajo neto donos najemnine, ki upošteva stroške, davke in druge stroške ter se deli z vrednostjo / stroški nepremičnine. Lahko bi bil negativen denarni tok, saj ne upošteva hipotekarnih plačil. Iz tega razloga veliko vlagateljev raje pogleda donosnost najemnine na denar . Čeprav investitor lahko kupi in upravlja z donosom za to edinstveno komponento, ki presega povprečne donose delnic ali obveznic, je le eden od načinov, na katerega nepremičnine prinašajo naložbe.

• Apreciacija - Nepremičnine najemnine običajno cenijo vrednost z inflacijo. Povečana vrednost lahko pomeni prodajo in reinvestiranje v višjih vrednostnih lastnostih ali zagotovi kreditno linijo za lastni kapital za druge naložbe. To je druga in zgodovinsko dokazana vrednostna komponenta donosa naložb v nepremičnine.

• Naložbe, ki so varne pred inflacijo - Najemnine običajno povečujejo z inflacijo, medtem ko hipotekarna plačila na premoženju ostanejo nespremenjena. To povečuje denarni tok, ne da bi povečali stroške posedovanja nepremičnine. Ko se inflacija poveča, lahko pomeni tudi več najemnikov, saj so hipoteke za povprečne potrošnike dražje. Več najemnikov povečuje povpraševanje, zato lahko najemnine povečajo.
• Učinek vzvoda - Uporaba finančnega vzvoda, ki skrbi za nakup nepremičnin z dobrim donosom najemnin, zagotavlja večje donose. Uporaba 100.000 $ v sredstvih z vzvodom za nakup treh nepremičnin s pavšalnimi plačili, namesto enega za 100.000 $ gotovine, lahko močno povečajo donose . Seveda vsi vzvodi vključujejo tveganje, zato mora uspešni vlagatelj razumeti, kako vzvod vpliva na njihove naložbe v nepremičnine.
• Odplačila posojil - amortizacija ali plačilo posojil sprosti več naložbenih virov za povečanje finančnega vzvoda. Nekateri vlagatelji uporabljajo povečan lastni kapital v eni nepremičnini, da sprostijo sredstva za vlaganje v druge.
• Izboljšanje lastnine za lastniški kapital - Mnogi vlagatelji namerno kupujejo nepremičnine po cenovni ceni, ker nimajo določenih funkcij ali bi lahko uporabili izboljšave. Izračunali so, da bo vrednost izboljšav presegla stroške, kar bo imelo takojšen porast lastniškega kapitala.

Medtem ko so zaloge in obveznice občutljive na inflacijo - in običajno vključujejo le potencial za povečanje vrednosti in nizko ali neobstoječo donosnost dividend / obresti - nepremičnine ponujajo večstranske naložbene donose.