Malo ali nič denarja ni ovira za trgovanje z nepremičninami.
Nisem tukaj, da bi se vlagali v nepremičnine , niti ne bi prepričali ljudi, da se lahko v podjetju hitreje obogatijo. Vendar pa obstajajo ljudje dobili precej lepo nadomestilo pri naložbah v nepremičnine, saj obstaja veliko načinov za pristop do podjetja. Eden od načinov za vstop in celo uspeh na dolgi rok je postati veletrgovec z nepremičninami. Obstaja nekaj res velikih prednosti pri trgovini na debelo z nepremičninami na debelo do trgovcev na drobno.
- Ni vam treba kupovati zalog v velikih količinah od proizvajalcev.
- Ni vam treba kupovati ali najamati skladiščnega prostora za shranjevanje celotnega inventarja, dokler ga ne prodajate trgovcem na drobno.
- Ne potrebujete tovornjakov, da bi vozili svoj inventar.
- Zaposlenih ne potrebujete za štetje, zavarovanje in prevoz vašega inventarja.
- Za vse te velike naložbe ne potrebujete davkov zavarovanja in delodajalcev.
Vaš inventar je stalno na lokaciji, ga ni treba prevažati nikamor in za zaščito vaše naložbe ne potrebujete zaposlenih ali celo zavarovanja. Veleprodaja nepremičnin večinoma zahteva temeljito izobraževanje pri vrednotenju premoženja, pa tudi trženjske in pogajalske sposobnosti. Vse to so stvari, ki jih lahko naučite.
Torej, samo, kaj je debelo z nepremičninami? Postanite srednja oseba, ki se sreča s stresnim kupcem. Kdo je kupec? V veliki večini primerov bo bodisi fiksni in flip vlagatelj bodisi dolgoročni vlagatelj najema.
Kakšno vrednost prinašate, kot je to potrebno, če boste profitirali v tem poslu? Pridobite svoj čas in spretnosti pri iskanju podcenjenih lastnosti, nadzoru ali nakupu teh izdelkov in jih prodajate svojim kupcem, ki jih ne bi poznali drugače.
Ker prodajate investitorjem, je prvi pomemben dejavnik pri uspešni prodaji nepremičnin na debelo, da razumete, da želijo kupiti nepremičnine pod njihovo trenutno tržno vrednostjo.
Skrbniški investitor razume, da se uspešna naložba v nepremičnine začne z nakupom pod realno vrednostjo. Z drugimi besedami, nekaj dobička obstaja, ko zapustite zaključno tabelo.
Glede na to je vaša naloga iskati in nadzirati / kupiti lastnosti, ki so dovolj daleč pod sedanjo tržno vrednostjo, da lahko zadovoljite potrebe vaših kupcev in imeti še vedno prostora za dobiček na sredini. Če prodajate investitorju s popravki in flipom, boste morali vedeti dovolj o stroških prenove in popravila, da boste lahko vedeli, da je mogoče obnoviti in da bo ARV, po popravni vrednosti , še vedno dovolj visok za vas in vašega kupca, da zaslužite.
Če prodajate dolgoročnega vlagatelja za najem, boste morali razumeti svoj lokalni trg nepremičnin, demografske podatke prebivalstva ter možnosti za najem in najemnine. Boste morali biti sposobni izračunati, kaj kupec lahko dobi za najemnino, njihove stroške za nepremičnino, če kupujejo gotovino ali uporabljajo hipoteko in kakšen bi bili primerni denarni tok.
Šel bom podrobno v drugih člankih, vendar stvar, ki omogoča debelo nepremičnin tako privablja je, da lahko vse to storite z zelo malo ali nič denarja iz žepa. Z uporabo pogodb o prenosu lahko nadzorujete premoženje prek zaprtja s svojim kupcem z majhnim zasluženim denarnim nakazilom.
Dobiček lahko povečate, če se dejansko naročite za nakup nepremičnine in naredite "dvojno zapiranje". To zahteva uporabo transakcijskega financiranja . Ti transakcijski posojilodajalci zagotovijo sredstva za zaprtje nakupa z vami kot kupcem in prejmejo nazaj ure ali dan ali kasneje, ko prodate kupcu.
To so osnove veleprodaje, v druge člene pa bomo podrobneje opisali.