V primerjavi s spremenljivimi lastnostmi, je dolgoletna zaveza s zahtevnimi zahtevami vašega časa. Preden se lotite korakov do dela lastnika, preglejte svoje sposobnosti in želje ter se prepričajte, da ste pripravljeni na to. Če ste, lahko je čudovita in donosna izkušnja.
01 - Ali ste izrezani, da bi postali lastnik?
Vse te številke, ki vam pomagajo pri izbiri, nakupu in prodaji nepremičnin za naložbe, so dragocene. Vendar pa, takoj ko prevzamete vlogo najemodajalca, so tudi znanje ljudi zelo pomembne.
Odnos med najemodajalcem in najemnikom pogosto zaplete veliko pravnih stvari, na koncu pa je več odnosov s strankami. Če so vaši najemniki zadovoljni, na splošno ne povzročajo težav in plačajo najemnino.
02 - Ne dovolite, da bi vaše naložbe upravljale - izogibajte se izpuščanju najemodajalca
Ko je bila stanovanjska in hipotekarna nesreča v polnem zamahu, so se investitorji umaknili tudi iz igre. Toda na splošno so bili tisti, ki so bili preveč razširjeni ali zaljubljeni v flip ukvarja, ki jih ni bilo mogoče sprostiti, preden so se cene znižale.
03 - Pripravite se pravilno preden izberete najemnika
V teh dneh obstaja več spletnih podjetij, specializiranih za preverjanje najemnikov, od kreditnih pregledov do popolnih raziskav v ozadju. Pristojbine so lahko razumne, zlasti v primerjavi s stroški izselitve.
04 - Nastavitev najemnine - pokrijte vse baze
Nekateri morda mislijo, da je odločitev o znesku najemnine za nepremičnino le vprašanje, ki ustreza tržnim cenam. To je pomemben dejavnik, vendar je na voljo manipulacija cene najemnin, ki temelji na drugih dejavnikih. Preberite, kako lahko sprememba zneska najemnine na začetku vpliva na izbiro najemnika in dolgotrajno zasedenost.
To ni samo enkratna dejavnost. Dejansko bi morali analizirati najemnine na trgu vsaj enkrat letno, še posebej pred potekom zakupa.
05 - Stvari - načrt in proračun za to
Proračun popravite v najemnine in prihranite ta denar v račun za popravila. Če se navadite, da bi ga porabili, bi lahko prišli do nekaj presenečenj, ki znatno škodijo vašemu donosu naložb.
06 - Ne panika, ko dobiš klic o mouldu - a hitro ukrepaj
> Avtor: Chris Smith je investitor v nepremičnine, ustanovitelj spletne reference za vlagatelje in nepremičninske strokovnjake in je objavil članke v reviji Corporate Finance, Euromoney in Network of Business Journal.