Nobenega dvoma ni, da bodo pravilno načrtovane in izvedene strategije finančnega vzvoda z nepremičninami ustvarile dobiček za vlagatelje. Trik je, da se prepričajte, da so vaše vedenje vse ustrezne, raziskava pa je dobra.
Te strategije zmanjševanja tveganja bodo vlagatelju v nepremičnine pomagale pri zmanjševanju možnosti za izgubo naložbe.
01 - Poiščite spodaj najemnine pri nakupu
Če lahko poiščete nepremičnino najemnine z velikim odstotkom najemnin, ki so pod tekočimi tržnimi obrestnimi merami, bo preprosto pridobivanje najemnin do tržnih standardov privedlo do manjšega tveganja pri vaši naložbi zaradi boljših denarnih tokov .
Možnost gospodarskega preoblikovanja ali nadgradnje za povečanje najemnin je tudi dober pokazatelj za nakup nepremičnine v najemu. Pogosto se bodo najemodajalci naveličali trženja in poravnali se bodo za sprejemljive najemnine, četudi so pod trenutnimi tržnimi stopnjami.
To izkrivlja nekatere vrednosti izračuna in ROI , vendar na dober način, če ga vidite. Če je na voljo več najemnin, dejanski najemnine izkrivljajo izračune v napačno smer.
02 - Poiščite ugodno financiranje, ki zmanjšuje odliv denarnih sredstev
Uporaba predpostavke ali druga kreativna rešitev za financiranje, ki zmanjšuje obrestno mero, je dobra strategija, če premoženje ni previsoko. Zmanjšanje plačil z znižanjem obrestne mere bo povečalo denarni tok in zmanjšalo tveganje finančnega vzvoda.
Če ste relativno prepričani, da boste imeli samo 10 let ali manj, si oglejte prilagodljivo stopnjo hipotek, ARM za to obdobje. Ne bo ponastavila, dokler ne boste v postopku prodaje, ali kdaj boste prodali prej. Dobili boste nižjo obrestno mero in višji denarni tok.
03 - Samo naredi višje plačilo
Z vsemi hype o nizko navzdol ali ne-navzdol financiranje za ogromne dobičke pri vlaganju nepremičnin, ni težko priti na napačno stran naložbe.
Včasih je nižja donosnost denarnih naložb še vedno boljša rešitev. Visoki dolg lahko ogrozi, zlasti v obdobju večjega prostega delovnega mesta ali kreditne izgube.
Povišanje plačila bo vzelo več denarja vnaprej, vendar bo zmanjšalo financirano količino in nižja plačila. Ko se plačila znižajo, se denarni tok poveča . Refinanciranje je vedno možnost kasneje.
04 - Poiščite nepremičnino, ki jo lahko izboljšate dobičkonosno
Povečanje vrednosti premoženja z izboljšavami povečuje kapital in rezultira v večjem dobičku ob likvidaciji sredstva. Če se obrestne mere zmanjšajo, se povečana vrednost lahko uporabi tudi za financiranje drugih naložb ali zmanjšanje servisiranja dolga.
Odločitve o pravilnem izboljšanju lahko pritegnejo tudi boljše najemnike in upravičujejo višje najemnine. Povračilo donosnosti denarja, vloženega v izboljšave, je lahko privlačno.
05 - Poiščite vroča področja prihodnosti
Iskanje območja, ki bo kmalu postalo "kraj", je lahko precej donosno. Prepoznavanje soseske, ki je na sprednji strani rasti in rehabilitacije, vas postavlja tudi na sprednji del apreciacije.
Nedavne raziskave kažejo, da starejši in mlajši kupci doma in najemniki podobno želijo živeti bližje mestnim centrom. To so pogosto starejše soseske in izboljšanje starejšega doma je lahko donosno.
06 - Očitna strategija je kupiti vrednost
Čas raziskav in prizadevanja za iskanje nepremičnin, ki so nižje od trga, je običajno vredno. Začetek s kapitalsko infuzijo te postavlja tako daleč naprej in zmanjšuje tveganje, če se najemnine na trgu zmanjšajo ali pride do druge nesreče.