Na koncu tega primera je povezava z dvema preglednicama, en vzorec in drugi prazen, ki je pripravljen za izračun neto donosnosti najemnine in donosnosti najemnin za denarna sredstva iz vaših vložkov.
Neto najemnina:
Mesečni znesek najema 2 400,00 $
Odstotek leta neuporabljen 5%
Izkoristite za Vacancy for Annual Cash In v višini $ 27.360,00
Letni stroški zavarovanja 1.200,00 $
Letni davki 1.400,00 $
Letni popravki Budget $ 600.00
Odstotek najemnine Mgmt Pristojbine 6%
Ti stroški skupaj znašajo 4842 USD
Dohodek v višini 27.360 USD minus stroški v višini 4842 = 22.518 USD prihodkov od najemnin po odhodkih
Pridobitev nepremičnin Strošek $ 300,000.00
22.518 $ deljeno z vrednostjo nepremičnin 300.000 $ = izposojo za 7,5%
Donos na izposojo v gotovini:
Mesečni znesek najema 2 400,00 $
Odstotek leta neuporabljen 5%
Izkoristite za Vacancy for Annual Cash In v višini $ 27.360,00
Pridobitev nepremičnin Strošek $ 300,000.00
Manj plačila - denar v višini 60.000,00 dolarjev
Znesek posojila 240.000,00 dolarjev
Plačilo Mesečna glavnica / obresti $ 1,556.64
Letni stroški zavarovanja 1.200,00 $
Letni davki 1.400,00 $
Letni popravki Budget $ 600.00
Odstotek najemnine Mgmt Pristojbine 6%
Ti stroški skupaj znašajo 23.521,28 USD
Dohodek v višini 27.360 $ minus strošek v višini 23.521 $ = 3839 $ gotovinski donos nad denarjem
$ 3839 deljeno z denarnimi naložbami v višini 60.000 dolarjev = donosnost gotovine v gotovini za 6,4%
Tveganje proti nagradi
Ko gre za tveganje, bi le malo ljudi trdilo, da je kratkoročno borzni trg lahko precej tvegan. Sčasoma bliski pogosto popravljajo in se vrnejo na pravo pot.
Ampak, če ne morete čakati, da lahko brez težav izgubite denar. Malo slabih novic ali slabih poročil o zaslužku lahko za nekaj časa traja zelo težko.
Pravilno izbrani najemni dom bo mesečno pozitiven denarni tok in relativno izoliran od slabih gospodarskih novic. Najemnik še vedno potrebuje prostor za življenje, tudi če se je borza ravnokar potopila. Na dolgi poti bi morali graditi tudi kapital z vrednotenjem vrednosti in plačilom hipoteke. Ta kapital se lahko izkoristi za druge naložbe.
Donosnost naložb
Obveznice so manj tvegane, vendar so kompromisi nizki . Obrestne obveznice za varnejše občinske in državne obveznice so nižje od podjetniških obveznic, vendar to ni tako veliko. Kot sem to napisal, je povprecni donos Moody's Aaa Corporate Bond le 3,69%. Težko je biti navdušen nad tem, še posebej, če ste upokojeni in na določen dohodek.
Mesečni denarni tok dobrega najemnega doma lahko brez dvoma zagotovi tiste donose, zlasti z davčnimi ugodnostmi, ki jih ne dobite z drugimi vrstami sredstev. Uporabite lahko tudi vzvode s hipotekami. Namesto, da bi od nakupa 150.000 dolarjev kupili hišno gotovino, bi lahko vzeli le približno 30.000 dolarjev za plačilo in ostali raznoliki z boljšim donosom vaše naložbe.