Vi ste nepremičninski vlagatelj novega na igri in denarni denarni. Ali ste investitor, ki je povečal svojo sposobnost, da pridobijo novo financiranje, ali morda malo obojega.
Želite imeti več lastnosti, da jih dajo v najem za denarni tok, vendar ne vidite, kako jih lahko kupite v trenutni situaciji. To je sramota, saj obstajajo številne velike kupčije tam z lastniki v težavah s svojimi hipotekami.
Veš o najemu v lasti, saj velja za nakup nepremičnine, tako da lastnik opravi možnost zakupa. Plačate jim nepovratno pristojbino za možnost najema in podpisate triletni najem z možnostjo nakupa nepremičnine pred ali pred koncem najema po predhodno dogovorjeni ceni. Plačate mesečni znesek najema in si prizadevate izboljšati svoj kredit in zbrati plačilo za izvajanje vaše možnosti in morebitni nakup domov.
Del strategije "zakupa", na katero niste bili izpostavljeni, je druga rezina kruha. Nič vam ne preprečuje, da bi odšli in našli najemnika, ki bi želel imeti tak dom, vendar imajo težave s kreditnimi in / ali gotovinskimi težavami, ki jih zdaj ne morejo dogajati.
Pokažite jim dom in jim je všeč. Želijo, da jih lahko kupijo, in jim poveste, da lahko.
Povedali jim boste, da boste z določenim najemnim zakupom izvedli triletni zakup in lahko uporabite svojo možnost, da kupite stanovanje ob koncu tega najema po določeni ceni. Prav tako jim poveste, da morajo to možnost nakupa kupiti z vnaprej nevračljivim depozitom.
Položaj je zrcalna slika o tem, kako ste nadzorovali dom. Obstajata dve najemi, kjer ste sredi strežejo. Lepota te strategije nakupa in najema je v iskanju pravega doma in pogajalskih pogodb na obeh straneh z:
- Višji depozit vašega najemnika. - Primer: lastniku ste plačali nepovratni opcijski depozit v znesku $ 2000 in vaš najemnik vam plača 3000 dolarjev.
- Večje plačilo najemnine od vašega najemnika. - Ne pozabite, da je lastnik potreboval za prodajo ali izgubo svojega doma. Običajno se lahko dogovorite o plačilu najemnine, ki ustreza njihovemu hipotekarnemu plačilu, manj kot tekočo obrestno mero za najem domov, kot je ta.
- Večja nakupna cena od vašega najemnika. - Lastnik je resnično moral prodati in spoznati, da je nizka cena boljša od zaprtja. Pogajate se o ceni, ki je znatno višja pri vašem najemniku.
Tu zaslužiš tri poti. Eden od primerov obravnave je vplival na dobiček v višini 1 000 dolarjev na podlagi plačila opcij, 500 dolarjev na mesec od najemnika, kot pa vlagatelj plačuje lastniku, in prodajno ceno 30 000 dolarjev višje od dogovorjene nakupne cene. To je bruto dobiček v višini 49.000 dolarjev, ko je dom kupljen / prodan po koncu treh let. To je strategija za najem lastnine za lastno posodo.
Naredite nekaj raziskav na svojem območju za možnosti, da bo to delo za vas.