15 Nasveti za povečanje vrednosti vašega premoženja

Od hitrih popravkov do večjih projektov

Cilj katere koli naložbene nepremičnine je povečati vrednost; Želite, da je vredno več kot ko ste ga kupili. Obstajajo poceni načini za dodajanje vrednosti in dražje in poglobljene prenove, ki jih je mogoče storiti. Tukaj je 15 nasvetov, tako nizkih kot visokih stroškov, za povečanje vrednosti vašega premoženja.

5 Nizkocenovnih nasvetov za povečanje vrednosti lastnine

Obstajajo preproste stvari, ki jih lastnik lastnine lahko naredi, kar lahko poveča privlačnost vaše nepremičnine.

Medtem ko ti preprosti nasveti ne morejo dodati več deset tisoč dolarjev vrednosti vašega premoženja, ne da bi to delali, morda ne boste mogli uresničiti celotne potencialne vrednosti vašega premoženja. Te popravke je mogoče storiti, ne da bi morali najti zunanjo pomoč. Čeprav so poceni, lahko veliko spremenijo način, na katerega izgleda vaša lastnina.

1. Čisto: Prepričajte se, da je vaša nepremičnina čista, bo imela takojšnjo vrnitev na vrednost vašega premoženja. To vključuje tako zunanjo kot tudi notranjost. Smeti, umazanija in čudni vonj niso privlačne značilnosti.
2. Barva: presenečena vam bo razlika, ki jo lahko naredi svež lak. Lahko oživi in ​​osveži utrujen prostor. Nevtralne barve so splošno privlačne.
3. Dodaj zaviralno pritožbo: nekaj strateško postavljenih rastlin, novi nabiralnik, zunanje luči ali polkna lahko vašo znamko naredijo bolj vabljivo. Višji stroški in potencialno višji projekti vračanja vključujejo nove tiru, nove poti ali dovoze in dodajanje krova.

1. Sprememba napeljave : zamenjava vratnega pokrova, pokrova svetlobnega stikala, ročaja omare ali celo lahke napeljave je enostaven način za dihanje novega življenja v prostor.
2. Stage Property: Odlaganje prostora in dajanje funkcije vsaki sobi lahko dodate vrednost, ker mnogi kupci nimajo domišljije. Ključna je tudi pravilna postavitev pohištva, velikost pohištva in količina pohištva.

10 Zmerni / visokokakovostni nasveti za povečanje vrednosti lastnine

Obstajajo posodobitve, ki jih lahko naredite za nepremičnine, ki imajo lahko povprečno visoke stroške glede na obseg opravljene obnove in izbrane materiale. Te vrste posodobitev lahko potencialno dodajo pomembno vrednost vaši nepremičnini.

1. Dodaj arhitekturno detajl: Lahko damo dolgočasno sobo nekaj znakov, tako da dodate stol ali krono molding z njim.
2. Spremeni / Dodajte okna ali vrata: to je dragocen dodatek. Ne samo, da izboljša estetiko doma, ampak tudi zmanjša hrup v notranjosti doma, pomaga pri nižjih računih za ogrevanje in računih za hlajenje ter povečuje naravno svetlobo v notranjosti doma. Francoska vrata, ki vodijo do dvorišča, dodajajo eleganco, odprejo prostor in omogočajo večjo svetlobo za vstop v nepremičnine. Okna s svetlobo lahko tudi pomagajo razsvetliti prostore, ki morda nimajo oken ali naravne svetlobe. Pravilno pozicioniranje oken in vrat lahko prav tako pomaga poudariti čudovit pogled, ki ga ima vaša lastnina ali jo čim manjša, ki ni tako zaželena, kot je opečna stena ali pogled v dom svojega soseda.
3. Spremeni pod: posodobitev preproge ali dodajanje trdega lesa ali ploščic dodaja vrednost lastnosti.
4. Zmanjšajte hrup: Ljudje želijo počutiti kot njihov dom oaza. Obstaja veliko načinov za zmanjšanje hrupa, kot je dodajanje izolacije , nameščanje oken in vrat z dvojnim steklom, nameščanje preprog in preprog za zmanjšanje stopenj in postavitev rastlin za nadaljnje absorpcijo šuma.

1. Posodobite kuhinjo ali kopalnico: to vključuje spreminjanje dela prostora, vendar ne celotno obnovo črevesja. Lahko bi spremenili tla ali spreminjali pulte. V kopalnici lahko izklopite stranišče, umivalnik ali kad. V kuhinji bi lahko vključevala nakup novih naprav.
2. Gut obnoviti kuhinjo ali kopalnico: to bi bilo popolno prenovo prostora. Vključuje lahko nove omare, nove pulte, nove talne obloge, nove razsvetljave, nove aparate, nove ponve, nove pipe, nove omarice, novo kad, nov tuš, nov WC ali celo spreminjanje postavitve prostora.
3. Posodabljanje strani: Obstaja veliko možnosti za domačo stran, najboljša vrsta pa je pogosto odvisna od podnebja in območja, kjer se nahaja vaša nepremičnina. To je posodobitev, ki bo izboljšala estetski izgled vašega premoženja in vam lahko pomagal znižati račune za uporabnost.

1. Ustvarite funkcionalnejšo postavitev / posodabljanje tlorisa: na primer, lahko bi vzeli steno med kuhinjo in dnevno sobo. Lahko bi preuredili kuhinjo, da bi ustvarili več uporabnega prostora. Lahko bi dodali kopalnico v glavno spalnico, da bi ustvarili suite. Prav tako bi lahko zamenjali lokacijo dveh sob, kot sta pisarna in jedilnica, da bi ustvarili boljši pretok v domu. Prav tako bi lahko oddaljili prostor iz ene sobe, da bi ga dodali v drugo sobo, na primer, vzeli nekaj prostora iz prevelike dnevne sobe, da bi ustvarili shrambo za kuhinjo.
2. Dodaj več kvadratnih posnetkov: to ne pomeni samo dodajanje dodane vrednosti nepremičninam. To bi lahko pomenilo tudi dokončanje nedokončane podstrešja ali kleti, da bi dodali več življenjskega prostora lastnini. To bi lahko pomenilo tudi preoblikovanje priložene garaže v dodatni življenjski prostor.
3. Gut Obnovi lastnost: povsem preoblikovanje nepremičnine tako, da ga potegnete navzdol do njegovih čepov in ga zgradite nazaj z bolj sodobnim oblikovanjem in materiali lahko povečajo vrednost premoženja, če lahko prodate nepremičnino za več kot vi dolžan na nepremičnini skupaj s stroški obnove in zadrževanja.

Ne preveč izboljšajte

Medtem, ko želite izboljšati svojo lastnino in povečati vrednost, hkrati želite biti previdni, da ne preveč izboljšate svoje premoženja. Ne želite porabiti denarja za prenovo, kjer ne boste videli donosnosti vaše naložbe. Na primer, dajanje visokokakovostnih Viking naprav v domu v soseski srednjega razreda bi bilo prekomerno izboljšanje.

Preden obnovite, opravite nekaj raziskav na svojem območju in ugotovite, koliko bo premoženje po prenovi vredno, sicer znano kot vrednost popravila ali ARV. Ko pravilno izmerite to novo vrednost, lahko odštejete ceno, ki ste jo plačali za dom, in ostalo, kar vam ostane, je najvišja cena, ki jo morate porabiti za obnovo, in kakršne koli mehke stroške, kot so stroški financiranja, stroški zaprtja in stroški zadržanja, če premoženje se bo sprostilo, medtem ko pride do prenove.