3 vprašanja pred izbiro nepremičnino za prodajo naložbenih nepremičnin

Ugotovili ste, da je čas, da prodate svojo naložbeno nepremičnino in da boste to storili pri Realtorju. Iskanje dobrega Realtorja si prizadeva. Želite najti nekoga, ki je najbolje za vas in za vašo lastnino. Tukaj so tri glavna vprašanja, ki jih morate vprašati, preden izberete Realtorja, da proda svojo naložbeno nepremičnino .

Kako dolgo ste bili Realtor?

Boste želeli vedeti, kako dolgo je posameznik prakticiral nepremičnino kot poklic.

Biti Realtor ponavadi postane tranzicijska faza za nekatere ljudi, ko plujejo med delovnimi mesti, medtem ko jih drugi prakticirajo kot resnično kariero.

Ne bi smeli izključiti posameznikov, ki so bili samo Realtors za nekaj let, tako kot ne bi smeli samodejno izbrati Realtor, ker so bili v poslu že 20 let. Newbies imajo lahko več ognja in vožnje, da bi dokazali, da so lahko uspešni, medtem ko se ljudje, ki so bili v podjetju že desetletja, lahko zmehčajo in šele skozi gibanja okupacije. Po drugi strani pa je desetletja izkušenj lahko neprecenljiva, ko poskušate pridobiti svojo nepremičnino, medtem ko novinci lahko naredijo začetne napake in potencialno stanejo prodajo.

Poleg tega, da je posameznik bil Realtor, prav tako želite vedeti, ali ga izvajajo kot polni delovni čas ali kot zaposlitev s krajšim delovnim časom. Again, to je subjektivno vprašanje, ker so nekateri zaposleni s krajšim delovnim časom lahko boljši kot nekateri s polnim delovnim časom in obratno.

Boste morali ugotoviti, kako udobno ste z Realtor in njihovo sposobnost, da se vaše nepremičnine prodajajo.

Ali ste licencirani?

Večina držav zahteva, da so nepremičninski agenti licencirani za prodajo ali najem nepremičnin za plačilo. Vsaka država ima različne zahteve glede tega, kaj je potrebno za prejemanje te licence.

Večina bo zahtevala določeno število ur izobraževalnega pouka in uspešno opravila pisni izpit. Za pridobitev licence za nepremičninski posrednik mora imeti posameznik nekaj let izkušenj v nepremičninski industriji in opraviti obsežnejši izobraževalni tečaj.

Običajno lahko preverite licenco nepremičninskega agenta na spletu. Vsaka država ima svojo lastno nepremičnino. Te informacije običajno lahko najdete tako, da vnesete ime imetnika, številko licence za nepremičnino in stanje, v katerem izvajajo. Moral bi tudi vedeti, ali ima agent pritožbe ali disciplinske ukrepe proti njim.

Realtor mora biti licenciran v državi, v kateri je nepremičnina, da bi lahko prodala nepremičnino v tem stanju. Prepričajte se, da je nepremičninski agent licenciran v državi, v kateri je vaša nepremičnina.

Koliko lastnosti ste navedli v preteklem letu in koliko ste prodali?

To je pomembno vprašanje vprašati bodočega Realtorja. Lahko vam dajo vpogled v to, kako uspešni so pri svojem delu. Ne samo želite vedeti, koliko lastnosti so prodali v zadnjem letu, ker je ta statistika lahko preobremenjena. Morda so prodali 10 lastnosti, morda pa so imeli 100 oglasov.

Medtem ko je teh 10 strank zadovoljno, ostalih 90 ni tako zadovoljnih.

Pomembno je, da si ogledate, koliko nepremičnin je posredoval nepremičninski agent v primerjavi s številom dejansko prodanih nepremičnin. To vam lahko zagotovi vpogled v to, kako so namenjeni, ko so na seznamu. Morda je nepremičninski agent lani prodal devet domov, a če bi vzeli samo deset oglasov, potem so to precej impresivna statistika.

Če lahko rezultate Realtorja dobite že nekaj let, je še bolje. Želite razčleniti vsako leto, ne samo pavšalni znesek prodaje iz zadnjih petih let. Prodaja nepremičnin je zelo odvisna od gospodarstva, zato ima Realtor leto ali dve leto, vendar ni zaradi pomanjkanja napora ali spretnosti.

Boste želeli pogledati lokacijo prodanih in neprodanih listin. Ali so v istem geografskem območju kot vaša lastnina?

Eno mesto je lahko zelo drugačen trg od tistega, na katerem se nahaja vaša nepremičnina, saj bi bili nekateri deli istega mesta bolj zaželeni kot drugi.

Ali je Realtor uspel prodati v delu vašega nepremičninskega mesta ali pa je večina neprodanih nepremičnin blizu lokacije vaše nepremičnine? Poznavanje lokalnega trga nepremičnin je zelo pomembno pri izbiri Realtorja.