11 Odgovornosti stanovalcev Alabame
Kodeks najemnika najemodajalca v Alabami varuje pravice najemnikov v državi. Medtem ko imajo najemniki določene pravice v državi, koda Alabame pojasnjuje, da imajo najemniki določene obveznosti. Odgovornosti, ki jih imajo najemniki, vključujejo vse od spoštovanja mirnega uživanja drugih v stavbi do plačila najemnine pravočasno. Tukaj je 11 obveznosti najemnikov v državi Alabama.
Plačaj najem na čas
V Alabami, kot v vseh državah, ima najemnik osnovno obveznost pravočasno plačati najemnino. Odvisno od pogojev pogodbe o najemu je to lahko na začetku tedna ali na začetku meseca.
Koda Alabame nima posebnih zahtev, ko gre za podaljšan rok . Najemodajalec mora vključiti to klavzulo v najemno pogodbo. Če najemodajalec dovoli podaljšan rok, recimo pet dni po najemu, lahko najemnik plača najemnino do tega trenutka brez kazni. Če ni mirovnega obdobja, mora najemnik plačati najemnino na datum zapadlosti ali kazen.
Kip Alabame nima nobenih zahtev za zamude . Najemodajalec se lahko odloči, da v svojo najemno pogodbo vključi klavzulo o zamudah. Če najemnik plača najemnino po zapadlosti, se mu poleg mesečne najemnine plača tudi zamudna pristojbina.
Najemnik se bo izselil zaradi neplačevanja najemnine.
Najemodajalec pošlje pisno obvestilo najemnika, da najemnik ni plačal najemnine in da bo najemna pogodba prenehala, če najemnik v sedmih dneh od prejema obvestila ne bo v celoti plačal najemnine in morebitnih zamud.
Upoštevajte pogoje najema
Najemnik je podpisal najemno pogodbo, da bi živel v najemni enoti.
Zato se je najemnik strinjal z upoštevanjem pogojev te najemne pogodbe. Najemna pogodba je zavezujoča. Če najemnik krši pogoje pogodbe o zakupu, se mu lahko kaznuje globa ali izselitev.
Izjema bi bila, če je najemodajalec vključil klavzule, ki so v skladu z zakonom o državi Alabama nezakonite, kot je na primer nastanitev najemnika, ki je odgovoren za plačilo pristojbine za najemodajalca. Odvisno od odločitve sodišča lahko nezakonita klavzula razglasi za nično celotno pogodbo o zakupu ali pa lahko le nezakonito klavzulo postane neveljavna, preostali del najema pa ostane veljaven.
Upoštevajte gradbene in stanovanjske kode
Najemnik je dolžan upoštevati vsa gradbena in stanovanjska pravila, ki bi lahko vplivala na zdravje in varnost najemnika, drugih najemnikov v stavbi ali okoliških sosedov.
Enoto čistite in varno
Najemniki Alabame so dolžni vzdrževati svojo enoto v stanju, ki je čisto in varno, kot dovoljuje enota. Primer bi bil, da v enoti ne bi hranili vnetljivih snovi, kot je propanski rezervoar.
Pravilno odstranite smeti
Najemniki v Alabami so dolžni pravilno odstraniti vse odpadke iz svoje stanovanjske enote. To pomeni, da imajo v svoji enoti ustrezne vrečke za smeti in posode za odpadke in te vrečke za smeti premaknejo v ustrezen zunanji koš za smeti na dnevih zbiranja odpadkov.
Ohranite vodovodne napeljave
Najemniki ne smejo zlorabljati vodovodnih napeljav v svoji enoti in jih morajo vzdrževati v čistih delovnih pogojih.
Vzdržujte naprave in druge naprave
Najemniki Alabame morajo poskrbeti, da ne bodo poškodovali naprav, ki so bile vključene v napravo. Prav tako morajo uporabljati vse električne, vodovodne, ogrevanje ali hlajenje na razumen način in ne smejo biti zlorabljeni.
Obveznost, da se ne uniči ali poškoduje lastnine
V skladu s Kodeksom zakupnika najemodajalca v Alabami zakupnik ne more namerno ali prek zanemarjanja "obvladati, poškodovati, zmanjšati ali odstraniti" katerikoli del premoženja ali z znanjem ali zanemarjanjem, dovoliti vsaki drugi osebi, da to stori.
Spoštujte mirno uživanje drugih
Najemnik ima pravico, da uživa v svoji stanovanjski enoti, vendar mora to užitje potekati tako, da ne vpliva negativno na užitek drugega stanovalca njegovega stanovanja.
Mnogi najemodajalci imajo vzpostavljeno mirno uro, ki postavlja dodatne zahteve za ohranjanje hrupa na ugledni ravni v določenih urah, kot so od 10. do 8. ure
Izogibajte se nezakonitim dejavnostim
Najemnik lahko uporablja enoto kot stanovanjsko enoto. Najemnik ne more uporabiti stanovanja za vodenje podjetja ali za opravljanje nezakonitih dejavnosti na najemnini. To lahko vključuje:
- Uporaba ali prodaja prepovedanih drog v prostorih.
- Izpust strelnega orožja v prostorih (razen v primeru samoobrambe)
- Kazenski napad posameznika na premoženje (razen v primerih samoobrambe)
Nezakonite dejavnosti so razlog za takojšnjo izselitev.
Najemnik neuspeh vzdrževanja
Če najemnik ne vzdržuje enote za najem v skladu z zdravstvenimi in varnostnimi kodami, lahko najemodajalec pošlje pisno obvestilo, da je kršitev treba določiti v sedmih dneh po prejemu obvestila ali takoj v nujnih primerih. Če kršitev v tem sedmodnevnem oknu ni odpravljena, lahko najemodajalec vstopi v enoto, povzroči delo in opravi najemnik za delo.
Zakon o stanarstvu v Alabami
Če si želite ogledati Alabamino kodo v zvezi z obveznostmi najemnika, obiščite razdelek 35-9A-301-304, oddelki 35-9A-421 (d) in razdelek 35-9A-422 Alabama, Uniform Residential Landlord Act and Tenant Act § § § 35-9A-301-304.