V nekaterih državah je vsak licenciran strokovnjak licenciran kot "posrednik", kot na primer v Colorado in New Mexico.
Čeprav imate licenco kot neodvisni posrednik, obstaja še ena višja licenca, če želite najeti zastopnike ali druge posrednike, ki bodo delali pod vami. Obstaja veliko tveganje, če zdravniki niso ustrezno usposobljeni in nadzorovani, zlasti glede poštenih stanovanj in okoljskih predpisov. Posredniki, ki omogočajo agentom, da naredijo večje napake, lahko prenehajo deliti sankcije, finančne in pravne.
Ko gre za posrednike z lastnimi spletnimi mesti, je za nadzornega posrednika dobro prakso, da jih občasno preverijo, da ne bi prišlo do kršitev predpisov.
Kaj Real Estate Brokers storiti
To bom razdelil na tri oddelke, enega za način, kako delajo s prodajalci nepremičnin, drugi za kupce in tretji za svoje naloge in odgovornosti pri nadzornih agentih pod njihovo licenco.
- Posredniki, ki delajo za prodajalce: Čeprav mnogokrat agent, ki deluje v imenu posrednika, prevzame te dolžnosti, posrednik pogosto obravnava transakcije tudi za prodajalce. V nekaterih državah, kot sta Colorado in Nova Mehika, so vsi licenčni posamezniki "posredniki", čeprav so le nekateri pooblaščeni za nadzor agenta. Nekatere njihove naloge v imenu prodajalcev vključujejo:
- Seznam domov za prodajo na lokalni, MLS, Storitev za več oglasov.
- Posredujte posredniške liste z drugimi člani posrednika MLS, da kupce dobite v nepremičnine.
- Delež provizije za kotacijo s uspešnimi posredniki kupcev.
- Svetovati prodajalcu doma pri pripravi svojega doma na seznam in prikaze.
- Nadzirajte prikazovanje, poročajte prodajalcem o rezultatih in povratnih informacijah.
- Pošljite prodajalcu kakršne koli in vse ponudbe za plačilo.
- Pomagajte prodajalcu, da se pogaja o ponudbah, da poskusite in izvedete nakupno pogodbo s kupcem.
- Delo v imenu prodajalca pri usklajevanju postopka transakcije.
- Podajte in razložite dokumente, razkritja in transakcijske predmete.
- Sodelujte s prodajalcem do zaključka in izstopom iz doma.
- Posredniki, ki delajo s kupci: to je druga stran, ki dela z ljudmi, ki želijo kupiti nepremičnino s svetovanjem in storitvami, ki jim pomagajo najti nepremičnino in dokončati transakcijo.
- Pomagajte kupcem, da najdejo vse lastnosti na želenem območju v svojem cenovnem razponu in izpolnjujejo njihove kriterije.
- Koordinirajte in pomagajte kupcem, da obiščejo in si ogledajo lastnosti.
- Ko se odločite za poskus nakupa, pomagajte kupcu, da oblikuje svojo prvotno ponudbo in nakupno pogodbo.
- Sodelujte s kupcem v njihovem imenu pri pogajanjih s prodajalcem preko svojega zastopnika / posrednika.
- Ko se izvede nakupna pogodba, koordinirate postopek transakcije na strani kupca.
- Dostavite in razložite dokumente v postopku transakcije.
- Uskladite inšpekcije, poročila in pogajanja o popravilih.
- Pomagajte kupcem do zapiranja in posedovanja.
- Nadzorni zastopniki: če ima posrednik licenco, da imajo zastopniki, ki delajo pod njimi, včasih imenujejo nadzornega ali upravnega posrednika , njihovi zastopniki obravnavajo večino ali vse posredniške transakcije. Z nadzorom agentov posrednik:
- Preveri nadaljnje licenciranje vseh posredniških agentov.
- Naroči in usposablja ali nudi sredstva za usposabljanje agentov.
- Odgovoren je za vedenje agentov, uspešnost in pravno skladnost.
- Ponuja nekatere storitve in tržne vire za zastopnike.
- Pogosto vodi borzno spletno mesto za trženje agentov.
Nepremičninski posredniki, ki so licencirani na najvišjih državnih ravneh, določajo standarde prakse na tem področju in so zadolženi za ohranjanje visoke ravni storitev za stranke in odjemalca ter skladnost z vsemi zakoni o državni nepremičninski nepremičnini.
Obstaja veliko tveganje pri delovanju borznega posredništva. Da bi zmanjšali tveganje, mora posrednik izobraževati in stalno spremljati svoje zastopnike. Mnogi agenti so veseli, da ostanejo tako, vendar če ste ambiciozni, obstaja velika priložnost, da postane nepremičninski posrednik.
Odgovornosti