Marketing in povezave
1. Tržite nepremičnine za vas
Prva ugodnost najema Realtorja, da izpolni svoje prostih delovnih mest, je, da bodo najemali najem za vas.
Ustvarjanje dobrega oglasa zahteva čas in pogosto izkušnje. Realtors imajo tudi dostop do določenih virov, ki jih ne bi imeli, če bi se sami odločili za najem nepremičnine.
Prvič, Realtors imajo dostop do drugih Realtors. Nekdo v svoji pisarni ima lahko stranko, ki bi bila kot nalašč za vaš najem.
Realtors imajo tudi dostop do MLS. Ta storitev za uvrstitev dostopajo Realtors po vsem območju. Drug Realtor v naslednjem mestu lahko ogledate kotacijo in se obrnete na svojega Realtorja, ker imajo stranko, ki je iskala najem točno tako kot vaša.
Realtors bodo lahko tudi promovirali vašo lastnino tako, da bodo v oknu svoje pisarne obesili seznam. To je še posebej koristno, če je na tem območju veliko noge prometa.
Poleg teh ekskluzivnih marketinških priložnosti bo Realtor lahko tudi promoviral svojo lastnino na tradicionalen način, kot je spletno oglaševanje.
Realtor lahko ustvari oglase za vašo znamko na spletnih mestih, kot so Realtor.com, Trulia.com in Craigslist.com, ki lahko neposredno pridejo do potencialnih najemnikov.
2. Pregledovanje ogledov s potencialnimi najemniki
Ko uporabite Realtorja, da izpolnite svoje delovno mesto, je Realtor tisti, ki je v stiku z morebitnimi najemniki .
Realtor bo vodil vse povratne in prihodnje komunikacije, kot tudi načrtovanje sestankov s potencialnimi najemniki za ogled nepremičnine. Ta odgovornost z vaše tablice vam omogoča, da uporabite svoj čas za druge produktivne naloge. Prav tako se boste izognili možnim konfliktom s potencialnimi najemniki.
3. Pokaži lastnino za vas
Druga prednost, da navedete svoj najem s Realtorjem, je, da bo Realtor fizično prikazal premoženje za vas. Če se potencialni najemnik ne prikaže, je Realtorjev čas, ki je zapravljen, ne vaš.
4. Velika zbirka podatkov / omrežje
Velik del Realtorjevega posla vključuje mrežno povezovanje. Realtors morajo najti nove stranke, ki jih zastopajo, ter potencialne kupce ali najemnike, da izpolnijo sezname, ki jih že imajo. Ker nepremičninske nepremičnine Realtorja porabijo nepremičnine, je možno, da bo Realtor prišel do potencialnega najemnika zgolj preko vsakodnevnih interakcij.
Prav tako je običajno, da ima Realtor velik seznam stikov, na katere pošiljajo nove sezname. Realtor bo verjetno poslal vaš seznam na to skupino ljudi
5. Spoznajte tržno vrednost
Realtor vam bo pomagal natančno ceno vašega najema. Realtor, ki ga izberete, bi moral imeti izkušnje z najemnim trgom na vašem območju.
On ali ona bo pogled na velikost in udobja vaše nepremičnine in jih primerjati s tremi ali štirimi drugimi v območju. Te primerljive lastnosti bodo osnova za to, kar Realtor verjame, da je vaš najem vreden. Cilj je doseči najvišjo možno najemnino, vendar ne ceniti tako visoko, da bo najemnik najemal več mesecev.
6. Dostop do pregledov najemnikov / preverjanja v ozadju
Mnoge nepremičninske družbe imajo naročnine na storitve zakupa najemnikov. Realtor bo lahko zlahka ogledal potencialne najemnike, da ugotovi, ali se informacije o njihovi uporabi preverijo.
7. Lahko osnutek zakupne pogodbe za vas
Večina Realtors bo imela osnovno najemno pogodbo . Vključevala bo najosnovnejše in potrebne klavzule o najemu , kot so dolžina najema, znesek mesečne najemnine, plačilo najemnine, osnove varščine in način, kako mora najemnik uporabljati premoženje.
To bi lahko bilo koristno, če še niste pripravili zakupa ali nimate odvetnika, ki bi vam za vas pripravil najemno pogodbo.
8. Plačajte samo, če napolnijo prosti čas
Realtor bo zaračunal provizijo za iskanje najemnika za vaš najem. Znesek, ki ga zaračunajo, bo odvisen od vaše pogodbe z Realtorjem. To bi lahko bil odstotek letne najemnine, na primer 8 odstotkov, ali pa bi lahko bil enakovreden mesečni najem. Vendar pa bo Realtor plačal samo to provizijo, če dejansko najdejo najemnika, da izpolni svoje prostega delovnega mesta.
9. Dobro za najemnine z visokimi cenami
Vpis Realtor je odlična možnost, če imate najem luksuznih ali visokih cen. Mnogi ljudje, ki iščejo stanovanja na spletnih mestih, kot je Craigslist, ne iščejo za 5000 USD na mesec najemnine. Realtor vam lahko pomaga povezati s strankami, ki iščejo te vrste oglasov. Medtem ko boste morali plačati za svoje storitve, vam lahko pomagajo, da se sprostitveno mesto napolnite hitreje, zato bo to pranje.
10. Uporabno Ko imate veliko enot / prostih mest, ki jih želite izpolniti
Najem Realtorja za izpolnjevanje prostih delovnih mest je lahko tudi koristno, če imate veliko enot za ravnanje ali če imate več kot eno prosto delovno mesto, da izpolnite na čas.