Negativne lastnosti Realtorja prodajajo vaše naložbene nepremičnine
provizija
Prvi negativen vnos vaših naložbenih nepremičnin v realtor je, da morate plačati provizijo za nepremičnino.
Lahko pričakujete plačilo od 3 do 10 odstotkov kot provizija. Znesek provizije bo odvisen od številnih dejavnikov, kot so vrednost doma, kot tudi pogoji pogodbe, ki se pogaja z realtorjem.
Ko dejavnik provizije realtor, lahko hitro jesti v kakršen koli morebitni dobiček, ki bi ga naredili pri prodaji naložbene nepremičnine. Kot primer, realtor zaračunava 10-odstotno provizijo. Prodajna cena vaše nepremičnine je 500.000 $. To pomeni, da bo realnik znašal 50.000 dolarjev kot provizija. Če upoštevate 425.000 ameriških dolarjev posojil, ki jih morate odplačati s prodajo nepremičnine in provizijo provizije 50.000 USD, boste od prodaje prodali le 25.000 USD. To je polovica tistega, kar bo realtor naredil! Morate ugotoviti, ali je korist, ki jo prinaša realnik, vredna njihove stroške.
Dolgoročna pogodba
Še en padec navedbe vašega premoženja z nepremičnino je, da se lahko zaklenete v dolgoročno pogodbo.
Veliko realtors ne bo vaše podjetje, razen če se strinjate, da bi z njimi naredili izključno navedbo. To pomeni, da ne morete listirati premoženja z nikomer drugim, dokler ne poteče vaša pogodba z njimi. Realtor lahko na primer zahteva, da se z njimi ukvarja izključno trimesečni seznam, da se strinja, da prevzame vaše podjetje.
Prijava dolgoročne pogodbe je lahko slaba stvar, če se odločite, da nepremičninski agent ni pravi za vas. Morda se boste počutili, da nepremičninski agent ne bo dovolj trdo delal, ni natančno določil cene ali pa se z njimi ne strinjajo na osebni ravni.
Težko je izstopiti iz pogodbe brez pravnih posledic, zato ste morda prisiljeni čakati na trajanje pogodbe, medtem ko je vaša lastnina na trgu. Če je mogoče, boste morda želeli opraviti enomesečni testni seznam s realtorjem, da vidite, ali se počutite udobno z njimi, preden se zavežejo k čim bolj dolgoročnemu. Lahko se tudi odločite za delo z realtorsi, ki ne potrebujejo izključnih oglasov, vendar pa je tukaj, da ti nepremičnini morda ne bodo vaši seznami glavna prednostna naloga.
Napačna cena
Druga težava, s katero se lahko srečate, če svojo nepremičnino naložite nepremičnini, je, da seznam lastnine po napačni ceni.
- Overprice- Realtor lahko ceno vaše nepremičnine presega prave tržne vrednosti nepremičnine. Mnogi realtori to počnejo, da bi dobili nekaj prostora za pogajanja. Če pa je cena na seznamu previsoka nad tržno vrednostjo, potencialni kupci morda ne bodo motili ogleda nepremičnine. Dlje, ko je premoženje na tržišču, se bo ponudnik oglasil in morda bo težje najti kupca brez bistveno znižanja cene.
- Nepremičnine - Realtor bi lahko vašo premoženje navedel pod dejansko tržno vrednostjo nepremičnine. To je lahko zato, ker nepremičninski agent ne pozna prave tržne vrednosti nepremičnine, ker ni veliko razpoložljivih kompsov ali ker poskušajo hitro prodati premoženje. Kakorkoli, ta nižja kotacija cen zmanjšuje potencialni dobiček, ki ga lahko opravite na nepremičnini.
Še posebej z veliko provizijo, ki jo nepremičninski upravitelj naredi, pričakujete, da bodo natančno cenili vašo lastnino. Nenatančne cene, ki bi lahko vplivale na vaš dobiček, so negativni najem nepremičnin.
Ne sme imeti znanj z naložbenimi nepremičninami
Realtors so prodajalci. Realtor lahko povzroči, da verjamete, da imajo veliko izkušenj, ki prodajajo večstanovanjske lastnosti. Kakor pa tedni minejo, se zavedate, da nimajo pojma, kaj počnejo.
Vaša nepremičnina sedi na trgu teden za tednom in realtor ne more najti nobenih zainteresiranih kupcev.
Če je vaša naložbena nepremičnina en sam družinski dom ali celo dve družini, je lahko realtorsju lažje najti zainteresirane kupce. Vendar pa lahko večje družine in poslovne nepremičnine zahtevajo realtorja z obsežnim znanjem in stiki s kupci in prodajalci na tem posebnem trgu. Te vrste lastnosti so lahko pogosto navedene na dražbah nepremičnin. Tako kot računovodje, ki so specializirani za pripravo davkov za naložbene nepremičnine , obstajajo tudi nepremičninski posredniki, ki so specializirani za prodajo naložbenih nepremičnin.
Ne sme biti dober Realtor
Končni coni navedbe vašega premoženja z realtorjem je, da nepremičninski agent morda ni dober pri svojem delu. Morda so prevzeli preveč listov in zato ne morete nameniti ustrezne pozornosti vaši lastnini. Morda nimajo dovolj znanja o vaši lastnini ali soseski.
Morda so neprofesionalni v načinu ravnanja z vami ali potencialnimi kupci. Te lahko težko delajo in vas ali potencialne kupce napadejo na napačen način. Morda bodo le leni in se malo trudili, da bi dobili svojo lastnino. Kadarkoli karkoli najeti kdorkoli storiti, postavljate svojo vero vanje in zaupate, da lahko in da bodo dosegli, kar so obljubili.