Najemnik ima pravico prekiniti pogodbo
1. Najemodajalec ne more vzdrževati ustreznih in stanovanjskih prostorov
Ena od glavnih odgovornosti, ki jo ima vsak najemodajalec, je obveznost vzdrževanja premoženja .
Nekatere skupne obveznosti vključujejo:
- Zagotavljanje, da je premoženje vodilo ves čas.
- Zagotavljanje ustreznih smetnjakov.
- Ohranjanje skupnega območja.
- Izvedba popravil.
- Po zdravstvenih in varnostnih kodah.
Če najemnik meni, da obstaja premajhna kršitev v zvezi z zdravjem ali varnostjo na nepremičninah, lahko najemnik vloži pritožbo pri lokalnem oddelku za zdravje ali varnost ali drugi inšpekcijski organizaciji ali lahko vloži pritožbo neposredno pri najemodajalcu.
- Pritožba na zdravje ali varnostno organizacijo:
Če se najemnik pritoži neposredno na oddelek za gradnjo ali drugo zdravstveno ali varnostno organizacijo, bo ta organizacija navadno prišla do premoženja, da pregleda premoženje in preveri, ali ima pritožnikova pritožba kakšno zaslugo. Če se inšpektor odloči, da je terjatev veljavna, bo najemodajalec poslal obvestilo o kršitvi, ki navaja, da mora najemodajalec v določenem številu dni odpraviti težavo.
- Pritožba na najemodajalca:
Najemnik lahko pisno obvesti najemodajalca, da je prišlo do kršitve zdravja ali varnosti, ki jo je treba popraviti. Državni zakoni se razlikujejo glede na to, kako dolgo se mora najemodajalec odzvati in odpraviti kršitev.
V večini držav, če najemodajalec ne odpravi znatne kršitve zdravja ali varnosti, ne le preprosto popravilo, lahko najemnik zakonsko dovoljeno prekiniti zakupno pogodbo.
Najemnik bi moral običajno zagotoviti najemodajalcu pisno obvestilo, ki navaja namero najemnika, da prekine najemno pogodbo. Odvisno od državne zakonodaje bi moral zakupnik počakati nekaj dni po tem, ko je to obvestilo preden se je najemnik lahko odselil, razen če je bila kršitev zdravja ali varnosti tako huda, da je od najemnika zahteval, da se takoj odloči.
2. Najemodajalec nezakonito vstopi v stanovanje
Najemodajalec mora navadno vsaj 24 ur obvestiti, preden ima najemodajalec pravico vstopiti v najemno enoto najemnika. Lastnik lahko vstopi le iz pravnih razlogov, kot so:
- Preveriti enoto
- Popravi
- Prikaži enoto potencialnim najemnikom
Če najemodajalec skuša vstopiti v najemno enoto najemnika iz razlogov, ki niso zakonsko dovoljeni, si neprestano poskuša vstopiti v najemnikovo enoto brez predhodnega obvestila ali mučiti najemnika, lahko ima najemnik pravico prekiniti najem. Najemnik mora običajno pridobiti sodni nalog, da bi lastnik prenesti vedenje. Če najemodajalec krši sodno odločbo in ne želi prenehati z ravnanjem, lahko najemnik poskrbi, da bo prenehal z najemom.
3. Najemnik je aktivni vojaški nalog
Zakon o civilnem pomoču Servicemembers, znan tudi pod imenom SCRA, nudi določene zaščite za vojaške člane aktivne službe.
Štiri člane ščiti, ko prejmejo spremembo naročil postaj.
Če uslužbenec podpiše zakup in nato prejme naročila, ki od člana zahtevajo, da se preseli vsaj 90 dni, lahko najemodajalec pisno obvesti o potrebi po prekinitvi pogodbe o zakupu. To obvestilo je običajno treba opraviti vsaj 30 dni pred želenim datumom prenehanja. Najemnik mora predložiti tudi dokaze, kot je kopija spremembe naročil za postaje ali vojaške napotitve.
4. Žrtve nasilja v družini
Najemniki, ki so bili žrtve nasilja v družini, imajo pravico prenehati s pogodbo o zakupu brez kazni v številnih državah. Dejanje nasilja se mora ponavadi zgoditi v nedavni preteklosti, običajno v zadnjih treh do šestih mesecih.
Najemnik mora:
- Najemodajalcu zagotovite pisno obvestilo o svoji želji po prekinitvi najema zaradi nasilja v družini.
- Obvestilo mora biti vsaj 30 dni pred želenim datumom prenehanja. Nekatere države zahtevajo več kot 30 dni odpovedi.
- Najemnik je odgovoren le za plačilo najemnine do dneva prenehanja zakupa.
Najemodajalec ima pravico zahtevati dokaz o tem dejanju nasilja v družini. Najemnik lahko to običajno upošteva s predložitvijo izvoda odredbe o zaščiti ali policijskega poročila, ki je dokumentiral dogodek.
5. Nezakonit apartma
Če se izkaže, da stanovanje najemnik je najem ni bila zakonska najemna enota, najemnik lahko prekine najemno pogodbo brez kazni. Državni zakoni se razlikujejo, vendar je najemnik pogosto upravičen do vračila vsaj dela najemnine, ki so jo plačali v času njihovega najema. Morda celo imajo pravico do dodatnega denarja od najemodajalca, da jim pomagajo pri iskanju drugega stanovanja za najem.