Iz telefonskega klica, da se premaknete
Potencialni najemnik je posameznik, ki bi se morda preselil v prosto delovno mesto. Začel je z začetnimi koraki postopka zakupa zakupnika. Morda je poklical vašo premoženje, morda je prišel, da si ogledate svojo lastnino ali pa ste celo izpolnili zahtevo za najem vaše nepremičnine.
Obstaja več korakov, preden bodoči najemnik postane dejanski najemnik.
Posameznik mora iti skozi vaš celoten proces presejanja, mora podpisati najemno pogodbo in plačati prvi mesečni najem in varščino, preden se šteje za dejanskega najemnika. Do te točke se še vedno imenujejo potencialni ali potencialni najemniki.
Razlike med potencialnim najemnikom in dejanskim najemnikom
Potencialni najemnik:
- Called About Property
- Ogledali smo lastnine
- Izpolnjena je bila prijava za najem nepremičnine
- Proces preiskovanja zakupnika
Dejanski najemnik:
- Je bil odobren s pomočjo vašega zakupnega procesa
- Ali je podpisal pogodbo o zakupu ali najemu
- Je plačan varščinski depozit in najem
- Trenutno živi v vaši nepremičnini
Primer potencialnega najemnika:
Mike je najemodajalec s prostorom na najemu. Objavlja oglas za prosto delovno mesto na spletu. Shelia vidi oglas in pokliče, naj poišče nepremičnine. V soboto postavlja pogled za ogled nepremičnine.
Shelia velja za potencialnega najemnika.
8 korakov, da postanete dejansko najemnik
1. Poizvedi o ogledu lastnine
Morebitni najemnik se bo obrnil na lastnika o prostem prostoru na nepremičninah. Najemodajalec lahko predhodno preveri najemnika preko telefona, da ugotovi, ali bo posameznik nadaljeval z naslednjim korakom postopka.
Tukaj je 10 vprašanj, ki bodo prosili potencialne najemnike.
Na vsakem mestu v postopku preverjanja mora najemodajalec enako obravnavati vse morebitne najemnike. To je mogoče doseči z enakimi kvalifikacijskimi standardi za vse potencialne najemnike. Poleg tega morate upoštevati Zakon o poštenem stanovanju. To dejanje preprečuje diskriminacijo najemnikov na podlagi dejavnikov, kot so rase, vere ali pet drugih razredov.
2. Oglejte si lastnost
Naslednji korak je, da bodoči najemnik načrtuje sestanek in dejansko ogleda nepremičnine.
3. Izpolnite prijavo za najem
Če najemnik všeč, kaj vidi med ogledom najema, lahko izpolni zahtevo za najem. Ta vloga bo vsebovala osnovne informacije o najemniku, kot so:
- Polno ime
- Letni dohodek
- Zaposlitvena zgodovina
- Število ljudi, ki bodo živeli v stanovanju
- Trenutni in predhodni naslovi
4. Soglasje k pregledu in kreditnemu pregledu
Vloga za najem bo pogosto vključevala območje, kjer se najemnik strinja, da ima opravljeno preverjanje ozadja ali kreditnega pregleda .
5. Prenesite osnovno in kreditno preverjanje
Informacije o najemniškem zahtevku za najem bodo preverjene. Če se med tem presejalnim postopkom odkrijejo kakršne koli rdeče zastave , lahko najemodajalec razpravlja o vprašanjih s prosilcem.
Primeri vprašanj, ki bi se lahko pojavili, so slaba kreditna ocena, zgodovina izselitev ali kazenska evidenca.
6. Podpisujte najemno pogodbo z najemodajalcem
Če se vse preveri na zadovoljstvo lastnika, potem ima najemnik možnost podpisovanja najema za najem nepremičnine. Najemni rok se lahko razlikuje od tedenskega zakupa, mesečnega zakupa ali letnega najema, dogovor pa jo bodo najemodajalec in najemnik.
7. Plačajte varščino in prvo mesečno najemnino
Pred prehodom na najem mora najemnik plačati varščino, kot tudi prvo mesečno najemnino. Najvišji znesek varščine se lahko določi z državno mejo.
8. Premakni v najem
Na koncu se lahko vlagatelj premakne v najem. Posameznik gre od tega, da je bodoči najemnik dejansko najemnik.