Od plačevanja davkov do izvedbe popravil
Odgovornost za upoštevanje varnostnih kod
Kot lastnik, je vaša odgovornost, da upoštevate vse lokalne, državne in zvezne varnostne kode za vašo lastnino. Te kode se lahko močno razlikujejo glede na stanje, v katerem je vaša nepremičnina v najemu. V državni lasti lahko najdete odgovornosti na ravni države , vendar ima vaše mesto dodatne zahteve, zato morate vedno preveriti lokalne zakone.
Nekateri primeri varnostnih kod so:
- Morate vedeti, koliko detektorjev dima in detektorjev ogljikovega monoksida sta potrebni za stanovanje / tla in ali morajo biti trdno ožičeni.
- Morate razumeti nevarnosti svinčeve barve v vaši lasti. Morate vedeti, kako se znebiti nevarnosti svinčene barve v skladu s smernicami EPA in tudi licenco, da to storite ali najamete licenčnega strokovnjaka.
- Morate vedeti, kako se znebiti plesni v vaši lastnini, zlasti strupenega plesni. EPA ima nekaj nasvetov o tem, kako ravnati s plesnijo.
- Morate vedeti zahteve za brazgotine in ustrezno osvetlitev v stopniščih.
- Morate vedeti, če je največje število ljudi na spalnico ali največje število ljudi na kvadratni čevelj.
- Ali morate uporabiti ognjevzdržne barve na območjih, kot so stopnišča.
- Če morate v okna v drugem nadstropju namestiti varovala.
- Spoznajte vremenske zakone. Na območjih, kjer je snežna verjetnost verjetna, imajo številna mesta varnostne kode, ki zahtevajo, da se peš poti slanejo in v določenem času kopajo do konca snežne nevihte, na primer dve uri po koncu snežnih padavin.
Ohranite ustrezno zavarovanje
Kot najemodajalec je v vašem najboljšem interesu, da ohranite pravilen znesek zavarovanja na vaši nepremičnini. Če imate na premoženju hipoteko, bo vaš posojilodajalec pogosto zahteval, da pridobite določene vrste zavarovanja. To je, da jih zaščitite v primeru poškodbe vašega premoženja, kot so požari, poplave ali celo "zdrs in padec" zahtevka.
Zavarovanje lastnikov stanovanj:
Najprej morate preveriti zavarovanje vašega lastnika stanovanj. Številni zavarovanci policije ne pokrivajo najemnin. Če ne, morate najprej pridobiti osnovno zavarovanje lastnika zemljišča , kar je zavarovanje za fizično strukturo, ki jo izposoja.
Osnovna zavarovanja plus vsebine bodo pokrivala vašo lastnino v stavbi, kot so orodja ali naprave. Ne bo pokrival posesti najemnikov. Najemniki bodo morali pridobiti ločeno zavarovanje najemnikov za kritje svojih stvari in odgovornosti.
Dodatno zavarovanje:
Druge vrste zavarovanja, ki jih je treba upoštevati, so:
- Pokritost z vodo
- Požarna pokritost
- Poplavna pokritost
- Pokritost naravnih nesreč
- Zavarovanje za kritje tožb in pravnih dajatev
- Zavarovanje za pokrivanje izgubljenega dohodka od najemnin zaradi okoliščin, kot so požari ali naravne nesreče.
Krovna politika:
Prav tako boste morda želeli razmisliti o pridobitvi krovne zavarovalne police, kar je dodatno kritje odgovornosti. Lahko vas ščiti pred terjatvami, ki jih morda ne pokriva vaše drugo zavarovanje odgovornosti, na primer od klevete, klevetja ali tožbe. Prav tako vas lahko zaščiti, ko dosežete omejitev pokritosti iz drugih zavarovalnih polic.
Pay Mortgage
Če ste vzeli hipoteko na vašo lastnino ali zasebno posojilo za nakup vaše nepremičnine, ste odgovorni za plačilo tega posojila nazaj v skladu z določenim časovnim razporedom plačil, o katerem ste se dogovorili. Če je hipotekarno plačilo zamudo več kot 30 dni, bo negativno vplivalo na vašo kreditno oceno.
Če še vedno manjkaš hipotekarna plačila, se lahko soočiš z izključitvijo.
Odgovornost za plačilo davkov
Ne glede na to, ali ste lastnik lastnika nepremičnine, ki ga izposojite ali imate samostojno najemno lastnino, ste odgovorni za plačilo davkov na premoženje vladi. Prav tako boste morali plačati davke na dohodek, ki ga prejmete od zbiranja najemnine .
Vendar pa je kot lastnik ali lastnik nepremičnin veliko davčnih olajšav, ki jih lahko izkoristite. Ti odbitki vključujejo obresti na hipotekarna plačila ali kreditne kartice, ki se uporabljajo za premoženje, amortizacijo, zavarovalne premije, popravila in celo davke na nepremičnine.
Pay Utilities
Pogosto je najemnik odgovoren za plačilo lastnih podjetij. Tako velja za večino stanovanja in enodružinskih hiš. Vendar, če ste lastnik, ki je odgovoren za plačilo pripomočkov za vašo premoženje, naj bo to ena korist ali vse, morate to storiti. Neizpolnjevanje računa za uporabnost pomeni, da vaši najemniki ne bodo imeli vode, toplote ali električne energije. Lahko bi veljalo za kršitev najema, ker ne zagotavljate bistvenih storitev, za katere ste se strinjali, da jih boste lahko predložili, in se lahko soočite s tožbo.
Lastniki zemljišč morajo opravljati vzdrževanje lastnine
Kot lastnik ste odgovorni za redno vzdrževanje vašega premoženja.
Vključuje preventivno vzdrževanje :
- Kot redno iztrebljanje in
- Preverite, ali vsi detektorji dima in detektorji ogljikovega monoksida delujejo.
Vključuje tudi tedensko vzdrževanje:
- Kot pometanje vseh skupnih območij,
- Čiščenje dežnih žlebov,
- Pobiranje smeti,
- Odstranite smeti in recikliranje glede na razpored zbirke vašega mesta.
Opravite popravila
Ne smete opravljati preventivnega vzdrževanja, ampak morate opraviti tudi popravila na vaši lastnini. Vključuje majhna popravila, kot so pritrjevanje vrat, ki se spuščajo iz njihovih šarnirjev ali odtekanje odtokov za tuširanje. Vključuje tudi velika popravila, kot je zamenjava strehe ali ponovno električno napajanje. Seveda, če niste usposobljeni na področjih, kot so vodovodni ali električni, je najbolje, da najem pooblaščenega strokovnjaka, ki bo poskrbel, da bo delo opravljeno pravilno in glede na kodo.