Kdaj in zakaj lahko najemodajalec vnese stanovanje najemnika
10 Razlogi, zakaj lastnik lahko vstopi v najem
Na podlagi zakona o zakupu najemodajalca lahko najemodajalec vstopi v najemno enoto najemnika za vprašanja v zvezi z:
- Ohranjanje premoženja .
- Prodaja ali najem premoženja.
- Varnost ali zdravstvena skrb.
- Ko je sodna pristojnost dodeljena zakoniti.
Tukaj je deset primerov situacij, ko ima najemodajalec zakonito pravico, da vnese stanovanje najemnika:
1. Preverite enoto
Pred najemom najemnika ima najemodajalec pravico preveriti enoto, da ugotovi stanje enote. To se imenuje tudi prehod skozi inšpekcijski pregled.
2. Popravite
Najemodajalec je odgovoren za vodenje premoženja v bivalnih razmerah. To vključuje opravljanje rednih popravil, potrebnih popravil in popravil, ki jih je najemnik posebej zahteval.
3. Odlikovanja, spremembe ali izboljšave
Lastnik ima pravico vstopa v najemnikovo enoto zaradi estetskih sprememb ali izboljšav enote. Dodajanje pralnega stroja in sušilnika na enoto, ki je prej ni imela, bi bila primer izboljšanja.
4. Dostaviti velike pakete
Če najemnik prejme paket, ki je prevelik, da se prilega običajnemu nabiralniku najemnika, ima najemodajalec pravico dostaviti paket najemniku samemu sebi.
5. Zagotavljanje storitev
To vključuje potrebne storitve ali tiste, o katerih se je najemnik dogovoril ali zahteval.
6. Pokaži stanovanje
Najemodajalec ima pravico vnesti najemnikovo enoto, da pokaže stanovanje najemnika. To bi lahko vključevalo prikazovanje stanovanja potencialnim najemnikom , dejanskim najemnikom, ki bodo živeli v enoti, ko sedanji najemnik zapusti, morebitne kupce, dejanske kupce, cenilce, hipoteke, popravke ali izvajalce.
7. Na podlagi sodnih nalogov
Lastnik lahko vstopi v enoto, če mu sodišče dovoli dostop.
8. Najemnik je zapustil prostore
Če je najemnik zapustil enoto, ima najemodajalec pravico vstopiti. Najemodajalec se bo moral znebiti vsake posesti, ki je ostala v ozadju, in stanovanje pripravljeno pokazati potencialnim najemnikom.
9. Najemnik je kršil zdravje ali varnostne kode
V situacijah, ko najemnik krši zdravstvene ali varnostne kode, ima najemodajalec pravico vstopiti v enoto, da popravi stanje.
10. Izdati izselitev ali obvestilo o izterjavi
Najemodajalec lahko vstopi v enoto, kadar ga spremlja uradnik pregona, da izda vročitev postopka za izselitev .
Nadlegovanje je nezakonito
Najemodajalec ne sme nikoli zlorabljati privilegija, da bi vstopil v najemnikovo stanovanje ali poskusil vstopiti v enoto, da bi nadlegal najemnika. Primeri nadlegovanja vključujejo odsek potrebnih storitev ali večkrat najem najemnika brez predhodnega obvestila.
Kdaj lahko pride najemodajalec?
- Razumni uri:
Najemodajalec mora vstopiti v najemnikovo enoto le v "razumnih urah". Te ure se lahko nekoliko razlikujejo od države, običajno pa bi bilo običajno število delovnih ur od 9.00 do 18.00 sprejemljiv čas za lastnika.
- Izjeme:
- Izredne razmere - če pride do izrednih razmer , lahko lastnik vstopi v najemnikovo enoto kadarkoli. Primeri izrednih razmer bi vključevali:
- Uhajanje plina na nepremičnini
- Požar
- Poplave na nepremičninah
- Naravna nesreča, ki bi lahko neposredno ogrozila najemnika
- Popravila, ki jih zahteva najemnik - Če je najemnik izrecno zaprosil lastnika, da popravi ali opravi kaj v svoji enoti, lahko lastnik vstopi v enoto med dodatnimi urami. Najemodajalec lahko vstopi v stanovanje vsako uro dneva, če se lastnik in najemnik oba s tem strinjata.
- Izvajanje običajnih storitev - ko mora najemodajalec opravljati redne storitve, ki so opredeljene v pogodbi o najemu , lahko običajno vnesejo najemnikovo enoto med običajnim delovnim časom med 9. in 18. uro. Te storitve lahko vključujejo zatiranje škodljivcev ali zamenjavo klimatskih naprav ali peči filtri.
- Izredne razmere - če pride do izrednih razmer , lahko lastnik vstopi v najemnikovo enoto kadarkoli. Primeri izrednih razmer bi vključevali:
Ali je obvezno potrebno obvestilo?
Lastniki so običajno dolžni dati najemniku 24 ur pred odpovedjo najemnika, ne glede na razlog za vstop. Ta zahteva se lahko odpravi za dogodke, kot so:
- Nujne razmere
- Iztrebljanje
- Redno načrtovano vzdrževanje
- Za kršitve zdravja in varnosti
- Opustitev enote
- Na podlagi sodnih nalogov
Vendar mora v takih situacijah najemodajalec še vedno napovedati sebe in razlog za dostop do enote pred vstopom.
Ali lahko najemnik spremeni vratne ključavnice?
Ne, najemnika ni dovoljeno zamenjati vratnih ključavnic na svoji enoti, razen če se najprej posvetuje z lastnikom in mu dovoljenje odobri. Tudi če je dovoljenje odobreno, ima najemnik ponavadi določeno število dni, da lastniku dovoli niz ključev, ki lahko odprejo nove ključavnice.