Ali bo pomagal najemnikom plačati najemnine na čas?
Trije razlogi bi morali zaračunati pozno plačilo
Če najemnik ne plača najemnine pravočasno, morate zaračunati zamudo.
Obstaja le nekaj držav, ki vam ne bodo dovolile zaračunati zakupnikom zamude in drugih, ki bodo določili najvišji znesek za pristojbino, ki jo lahko zaračunate, zato se prepričajte, da preverite zakon o najemodajalcu v državi. Trije razlogi za pozno plačilo so ugodni:
- Lastniški računi so zapadli - Pomembno je, da pravočasno dobite najemnino za najemnike, saj imate tudi račune za plačilo. Če najemnik ne plača najemnine do desetega v mesecu in imate pavšalne zneske na peti, boste morda imeli težave z lastnimi plačili.
- Če najemnik pade za najem, se težko ujamejo. Ko najemnik plača za najemnino, postane to težje plačati najemnino v času naslednjega meseca.
- Zamudno plačilo bo postalo navadno - če ni plačila najemnine za zamudo, potem ni nobene spodbude za plačilo najemnine pravočasno . Zato bi najemnik zlahka zaslužil plačilo najemnine petnajstega v mesecu, namesto na prvem.
Odločite se, kdaj se najem upošteva pozno
Odločiti se morate, kdaj se plačilo najemnine šteje za prepozno. V vaši pogodbi o najemu morate pojasniti, da bo vsaka najemnina, ki je ni prejeta z datumom "X", zamuda. Preveriti morate zakone o najemodajalcu v vaši državi, ker bodo nekatere države zahtevale, da najemnikom dodelite grace, medtem ko drugi ne.
- Brez Grace Perioda
Dokler vam to dovoljuje država, se lahko odločite, da je najemnina zapadla na določen datum brez izjem ali razširitev. Če je najemnina zapadla prvič v mesecu, se vsaka najemnina, prejeta po prvem mesecu, šteje za prepozno.
- Grace Period
Odločite se lahko, da boste najemnikom dali čas, v katerem lahko plačajo najemnino brez kazni. Če je najemnino zapadla prvega v mesecu, vendar vam petnajstim gracejem ponudite najemnino, potem bo vsaka najemnina, ki je ne prejela do petega v mesecu, zamudna.
Znesek poznega plačila
Znesek, ki ga zaračunate za zamudo, se mora razlikovati glede na ceno najema. 50 USD za zamudo pri plačilu najemnine je smiselno za najem 1000 USD na mesec. Za nekoga, ki plača 5000 dolarjev mesečno, 50-odstotna zamuda ne bo videti tako veliko. V tem primeru bi bilo nekaj več v obsegu 250 $ dovolj.
Nekatere države bodo od vas zahtevale, da zaračunate ne več kot določen odstotek mesečne najemnine kot zamudo. Na primer, v Mainu lahko zaračunate največ štiri odstotke najemnine kot zamudo.
Kdaj plačati pozno plačilo
Podrobnosti o zamudah je treba vključiti kot klavzulo v vašo najemno pogodbo. To vključuje zamudo pri plačilu in dejstvo, da se bo zamudna pristojbina pobirala ob istem času, ko se plača pozna najemnina.
Ali boste sprejeli delna plačila?
Odločiti se morate, ali boste sprejeli delna plačila najemnine. Delno plačilo pomeni, da najemnik plača najemnino v obrokih, kot je polovica prvega meseca, četrtina na petnajsti in četrtina na dvajsetem.
Preveriti morate zakone o najemodajalcu na domu. V nekaterih državah sprejemanje delne najemnine spremeni pogoje najemne pogodbe. Kateri koli znesek, ki ste ga sprejeli, se lahko šteje za novo mesečno najemnino za to enoto. Poleg tega v nekaterih državah, ko sprejmete delno plačilo, za ta mesec ne morete več zbrati nobenega dodatnega denarja tega najemnika.
Obstajajo dobri in slabi vidiki sprejemanja delnega plačila. Dober del je, da vsaj prejemate nekaj denarja. Slabo je, da ko bo najemnik enkrat zaostal, bo veliko težje, da bodo pravočasno plačali naslednjo najemnino.
Sprejemanje delnih plačil je prav tako slabo, ker v nekaterih državah, če sprejmete delno plačilo, potem ko ste vložili zahtevo za izselitev najemnika , morate postopek za izselitev znova začeti znova.
Nekateri najemodajalci sprejmejo delno plačilo, nekateri pa le enkrat sprejmejo celoten znesek. Morate se odločiti, kaj bo delalo za vas in vaše državne zakone.
Ukvarjanje z neplačevanjem
Če najemnik ne plača mesečne najemnine, morate vložiti zahtevo za izselitev najemnika. Državni deložacijski zakoni se razlikujejo.
V nekaterih državah lahko izselitev takoj pošljete takoj po zamujenih plačilih. V drugih državah morate najprej poslati več obvestil, vključno z Obvestilom o plačilu ali Quit , preden lahko začnete postopek deložacije. Začnite postopek izselitve takoj, ko vaši državni zakoni dovoljujejo neplačilo, ker pogosto traja več kot mesec dni, da bi dejansko izselili najemnika.