5 Osnove zakupa nepremičnin
Primeri nepremičnin, ki jih je mogoče zakupiti v nepremičnini:
- Stanovanjski : stanovanje ali dom
- Komercialni : trgovina na drobno ali pisarna
- Industrijski
- Zemljišče
- Oglaševanje prostora: oglasna deska
- Prostor na strehi ali premoženju: za stolpe mobilnih telefonov
Primeri najemnikov v nepremičnini:
- Posameznik, ki želi živeti v stanovanjskem najemnem prostoru.
- Trgovina na drobno, ki iščejo prostor za poslovanje.
- Pisarna, zdravnik ali podjetje, ki iščejo prostor za svojo prakso.
- Drugi lastnik zemljišča, ki daje zemljišča za uporabo kot parkirni prostor za svoje najemnike.
- Podjetje v zakupu oglaševalskega prostora na stavbi.
- Podjetje, ki posoja zemljišča, naj pripravi stolp mobilnega telefona.
Kaj je namen najema?
Najem je namenjen zaščiti tako najemodajalca kot najemnika, tako da se vsaka stran seznani s svojimi odgovornostmi in obveznostmi. Najem bo vključeval dolžino pogodbe, mesečno ali letno plačilo najemnine, postopke za najemnino, pa tudi obveznosti najemnika med zakupom premoženja.
Če najemodajalec ali najemnik prekine kateri koli rok zakupa, najem ni več zavezujoč. Stranka, ki je storila prekršek, je lahko predmet pravnega postopka in finančne sankcije za kršitev pogodbe.
Kakšna je razlika med najemom in pogodbo o najemu?
Medtem ko mnogi ljudje uporabljajo te besede medsebojno, niso dejansko ista stvar. Najem je sporazum v določenem roku. Skupni najemni rok je eno leto. Nekateri so lahko krajši od šestih mesecev, drugi pa do petih let.
Razen če se obe stranki ne strinjata, da spremenita pogodbo, pogojev najema ni mogoče spremeniti, dokler se najem ne izteče.
Poleg tega se ob najemu zakupa ne podaljša samodejno. Po poteku veljavnosti bo najemni rok bodisi iz meseca v mesec, ali pa boste morali pridobiti najemnika za podpis novega najema .
Pogodba o najemu je veliko krajša pogodba. Običajno je 30-dnevni dogovor. Pogodba o najemu se samodejno podaljša ob koncu obdobja, razen če katera koli stranka odpove pogodbo v pisni obliki. Pogodbeno pogodbo lahko spremeni katera koli stranka s pisnim obvestilom o spremembi. V mnogih državah je to obvestilo treba dati 30 dni pred spremembo.
Kdo naj bi podpisal najem?
Najem mora podpisati najemodajalec ali najemodajalec, pa tudi vsi najemniki, starejši od 18 let. Zelo pomembno je, da vse osebe, ki živijo ali opravljajo dejavnost na najemu, podpišejo najem. Tukaj je primer, zakaj je tako pomemben.
Mož in žena se premaknejo v vašo lastnino. Podpisan je enoletni najem. Vendar pa samo moški daje svoje ime na najem. Zato je edini odgovoren za plačilo najemnine.
En mesec po tem, ko se premakne, mož zapusti. Ker ženska ni nikoli podpisala najema, ni dolžna spoštovati njegovih pogojev.
Ali naj imam odvetnika Ustvarite najem?
Na spletu je na voljo veliko obrazcev za najem. Mnogi so dobro izhodišče, vendar se ne smete zanositi na njih. Vsaka država ima posebne zakone za vse, od poštenega stanovanja do varnostnih depozitov, ki jih je treba natančno upoštevati.
Imeti bi moral nepremičninski odvetnik, da preide na vaš obstoječi najem ali vam pomaga pripraviti novega. Zelo pomembno je, da je vaš najem temeljit in pravno točen, da ste zaščiteni pred nesporazumi. Prav tako se boste želeli zaščititi pred "profesionalnimi najemniki, ki plenijo na hišnih posestnikov in poskušajo izkoristiti luknje v vašem najemu.
Koliko strani mora biti najem?
Najemi so lahko od ene strani do dvajset strani, odvisno od količine informacij, ki jih pokriva. Bolj poglobljen je vaš najem, bolje ste zaščiteni; vendar ne zmedite dolgo najem z dobrim zakupom.
Obstajajo določene osnove, ki bi morale vključevati vsak najem, se bodo v nekaterih državah zahtevali samo odseki, nato pa obstajajo klavzule, ki jih nekateri najemodajalci štejejo za bistvene, medtem ko bodo drugi izpustili. Pri gradnji vašega najema se morate posvetovati z vašim nepremičninskim odvetnikom in uporabiti svoje predhodne izkušnje. Ker se vaša kmečka kariera raste in vaša raven izkušenj narašča, bo vaš najem nedvomno rasel z vami, tako da boste zaščiteni pred novimi grožnjami, ki ste jih predhodno prezrli.