Razlogi, zakupniki lahko popravijo in odbijejo v Kaliforniji
Najemodajalec je odgovoren za vzdrževanje prostorov
V skladu z zakonom o najemodajalcu najemodajalca so lastniki pravno odgovorni za vzdrževanje svoje nepremičnine v bivalnih razmerah.
To ne vključuje le prvotnega vgradnje vseh objektov na nepremičnino pravilno, temveč tudi vzdrževanje teh objektov sčasoma, da še naprej izpolnjujejo zdravstvene in varnostne standarde. V Kaliforniji, obveznosti vzdrževanja najemodajalca vključujejo, vendar niso omejene na:
- Prepričajte se, da je najem vodoodporen - kar vključuje strešne kritine, zunanje stene, zunanja vrata in okna.
- Da so vsi vodovodni in plinski napeljani za kodiranje in so v dobrem delovnem stanju.
- Najemnik ima dostop do ustreznega sistema oskrbe z vodo in odlaganja odpadkov.
- Vse ogrevanje je bilo storjeno za kodiranje in je v dobrem delovnem stanju.
- Vsa električna napeljava je bila izvedena za kodiranje in je v dobrem delovnem stanju.
- Notranjost in zunanjost stavbe sta čista in brez umazanije, umazanije, glodavcev in škodljivcev .
- Najemodajalec dobavlja ustrezno število smeti, posode pa so v dobrem stanju.
- Vsa stopnišča, ograja in tla so v dobrem stanju.
- Mrtve vijake je treba namestiti na vsa vhodna vrata.
- Zagotoviti, da imajo vsa okna ustrezne mehanizme za varnost in zaklepanje.
- Prepričajte se, da imajo vsa skupna vratna vrata ključe, ki ustrezajo lokalni požarni kodi.
- Zagotoviti, da ima vsaka enota vsaj en delovni telefonski priključek.
Najemnik mora dati obvestilo
Če najemnik opazi zdravstveno ali varnostno kršitev pri premoženju, ki daje življenjskim pogojem neprimerne za najemnika, mora najemnik dati obvestilo o najemodajalcu.
To obvestilo je lahko pisno ali ustno, vendar mora obvestiti najemodajalca, da je treba zadevo odpraviti.
Ni odgovora od najemodajalca
Če je najemnik pisno obvestil najemodajalca o vprašanju zdravja ali varnosti, ki ga je treba odpraviti, in če najemodajalec ni rešil težave, ima najemnik dve možnosti:
1. Popravila in odsvojitev - če najemodajalec ni odpravil težave, potem v Kaliforniji najemnik lahko sam popravi ali najeti nekoga, da opravi popravilo za njih. Najemnik lahko nato odšteje stroške popravila od mesečne najemnine, vendar stroški ne smejo presegati enomesečne najemnine.
2. Odpravite prostore - če najemodajalec ne odpravi vprašanja, zaradi katere je enota "nesprejemljiva", lahko najemnik izprazni prostore. Po odhodu iz najemne lastnine najemnik ni odgovoren za plačilo dodatne najemnine. V Kaliforniji najemnik ne more zapustiti prostorov več kot dvakrat v katerem koli 12-mesečnem obdobju.
Najemnik ima razumen čas za ukrepanje
Najemnik ima dovolj časa za popravilo in odbitek. V skladu s kodo Kalifornije je ta razumen čas 30 dni. Če najemnik ne ukrepa v 30 dneh po tem, ko je najemodajalca obvestil o potrebnem popravilu, se mora najemnik dokazati, da je razložil, zakaj popravilo ni bilo dokončano.
Najemnik malomarnosti
Najemnik izgubi pravico do popravila in odbitka ali zapustitve prostorov, če je vprašanje varnosti in zdravja v najemni enoti posledica malomarnosti najemnika ali neupoštevanja obveznosti najemnika v skladu s Kalifornijsko kodo 1941.2 ali če najemnik ne upošteva teh obveznosti sposobnost lastnika, da izvede potrebno popravilo. Tej vključujejo:
- Ohranjanje enote Čisto in v sanitarnem stanju
- Pravilno odstranjevanje vseh smeti in odpadkov
- Pravilno uporabo vseh električnih, plinskih in vodovodnih napeljav
- Vodenje vseh električnih, plinskih in vodovodnih napeljav v čistem stanju
- Ne dovoli vsakemu gostu, da poškoduje, definira, uniči ali odstrani kateri koli del stanovanja.
- Samo z uporabo vsakega območja najema za svoj namen.
California kodeks o popravilu in odbitku
Če želite prebrati kodo Kalifornije o sposobnosti popravila in odbitka najemnika, se obrnite na Kalifornijski civilni zakonik § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 in 1962.