Kaj lastniki in lastniki morajo vedeti najemnike in kupce
Zahteve, ki sta jih sprejeli HUD in EPA, se nanašata posebej na razkritje svinčene barve za "prenos stanovanjske nepremičnine", vključno s prodajo ali zakupom stanovanj, zgrajenih pred letom 1978. Oseba, ki želi zakupiti ali kupiti hišo, ni pogodbeno zavezana nakup ali zakup nepremičnine, dokler lastnik ali prodajalec ne izpolnjuje določenih zahtev.
Po tem zakonu so lastniki in prodajalci obvezni:
- Zagotovite vodilno barvo: zagotovite najemnika ali kupca pri Pamfletu Agencije za varstvo okolja, "Zaščitite svojo družino pred svinecom v vašem domu." Ta brošura gre v zelo podrobne informacije o tem, kje najdemo svinec, o nevarnosti barve na osnovi svinca in kako zaščititi svojo družino pred nevarnostmi svinca.
- Razkrijte znanje svinčevega barvila: razkrite prisotnost in lokacijo kakršnih koli znanih barv ali barv na osnovi svinca na osnovi svinca.
- Navedite evidence vodilnega barvila: zagotovite najemniku ali kupcu vse znane zapise o nepremičninah ali poročila, ki se nanašajo na barve na osnovi svinca ali svinca na osnovi barve.
- Daj kupcem 10 dni za pregled : prodajalci morajo kupcu dovoliti 10-dnevni rok, da izvedejo injekcijo svinčene barve in oceno tveganja. Kupec lahko izgubi to pravico, če se mu ne zdi potrebno.
- Pritrditev svinčene barve na pogodbo: zagotovite najemniku ali kupcu izjavo o razkrivanju svinčenih barv. To izjavo je treba vključiti kot priponko na najem ali pogodbo. To razkritje mora najemnika ali kupca opozoriti na nevarnosti barve na osnovi svinca in mora razkriti znane nevarnosti svinca. To razkritje mora podpisati in datirati obe strani v sporazum.
- Voditi evidenco za 3 leta: Lastnik mora voditi evidenco tega podpisanega dokumenta najmanj 3 leta.
- Ni potrebe po ponovnem obveščanju ob obnovitvi: najemodajalcu ni treba zagotoviti najemnika s tem istim barvnim opozorilom ob obnovi zakupa . Obvestilo ob prvem podpisu prvotne najemne listine bo služilo kot zadostno obvestilo. Edina izjema je, če je najemodajalec odkril dodatne informacije o nevarnostih svinca ali svinčeve barve na premoženju med izdajo prvotnega najema in podaljšanjem zakupa.
- Plačajte dobro za kršitev pravil: Če ne boste ravnali v skladu s temi predpisi, lahko za vsako kršitev pride do denarnih kazni v višini do 10.000 USD, ali pa mora lastnik ali lastnik plačati odškodnino zaradi tožbe s strani najemnika ali kupca.
Naslednje so izvzete iz pravil o razkrivanju svinčenih barv:
- Stanovanja, zgrajena po 1. januarju 1978.
- Enote, kot so studii ali podstrešja, ki vsebujejo ničelne sobe.
- Najemnine s trajanjem manj kot 100 dni.
- Stanovanjski objekt, za katerega se šteje, da ga svobodno vodi pooblaščeni vodilni inšpektor države.
- Starejša stanovanja (62 let ali več), v katerih prebiva noben otrok, mlajši od šest let.
- Stanovanja za hendikepirane osebe, v katerih prebiva noben otrok, mlajši od šest let.
Opozorila o razkrivanju svinčenih barv vzorca
- Tukaj je vzorec svinca razkritje opozorilo med najemodajalcem in najemnikom. To bo služil kot voznik na najemni pogodbi: vzorec svinca opozorilo o razkritju za najem
- Tukaj je vzorec razkrivanja svinčene barve med kupcem in prodajalcem. Prodajalci morajo besedilo vključiti natanko tako, kot je zapisano v oddelku opozorilnih opozoril: vzorec za opozorilo o razkritju svinca za prodajo