Kakšne so odgovornosti najemnika?
Lastniki niso edini, ki morajo upoštevati zakone. Najemniki imajo tudi določene obveznosti, ki jih morajo upoštevati pri zakupu najemodajalca. Te obveznosti se lahko na državni osnovi nekoliko razlikujejo, zato morate vedno zagotoviti, da vaš najemnik ve, kaj se od njih pričakuje na vaši lokaciji.
Glavne obveznosti najemnika so trikratne:
- Upoštevajte najemno pogodbo
- Ohranite prostore
- Dovolite, da Landlord vnese prostore
Upoštevajte najemno pogodbo
Ko najemnik podpiše najem za najem stanovanja, se strinja, da bo upošteval pogoje tega sporazuma. Vsak najem je drugačen. Nekatere so lahko le ene strani, druge pa lahko dvajset strani. Dokler so najemni pogoji zakoniti in niso prepovedani v državi ali občini, kjer se najem nanaša, mora najemnik slediti.
Nekateri primeri skupnih najemnih pogojev bi vključevali:
Stanovanjski neuspeh pri izpolnjevanju pogojev zakupa, ki ga je podpisal, bi bil kršitev najema. Najemodajalec ima pravico do pobiranja odškodnine, ko najemnik krši najem.
- Dolžina najema
- Uporaba lastnine
- Pravila za varščino
- Znesek najemnine, ki se plača
- Postopki plačevanja najemnine
- Pogoji za neplačevanje najemnine ali zamude pri plačilu najemnine
- Zahteve za premikanje
- Razkrivanje svinčenih barv
Ohranite prostore
Poleg drugih pogojev in obveznosti, navedenih v najemni pogodbi, ima najemnik tudi obveznost vzdrževanja prostorov.
Odgovornosti vključujejo:
- Po stavbah in stanovanjskih kodah - najemniki morajo upoštevati dele teh kod, ki veljajo za najemnike. Ti deli se pogosto osredotočajo na varnostne in zdravstvene standarde.
- Vodenje enote varne in sanitarne - stanovalci morajo dejansko stanovanje ohraniti v "razumno" varnem in čistem stanju. Enota ne sme biti brezmadežna ali brez nereda, ne sme biti brez nevarnosti za varnost, kot so blokirani požarni izzivi ali sanitarne nevarnosti, kot je iztrebljanje psa.
- Odlaganje smeti - stanovalci so odgovorni, da ne dopuščajo kopičenja smeti, smeti in drugih odpadkov v njihovih stanovanjih. Tovrstne odpadke je treba odstraniti čisto in varno.
- Vzdrževanje vodovodnih napeljav - stanovalci morajo storiti vse, da vodijo vse vodovodne napeljave, ki jih uporabljajo, kot je WC ali tuš, v čistem stanju.
- Ustrezno vodenje vseh vodovodnih in električnih napeljav - stanovalci so dolžni delati vse električne, vodovodne, ogrevalne, hlajenje ali druge objekte glede na njihovo predvideno uporabo. To bo zmanjšalo nevarnost poškodb ali sanitarnih ali varnostnih težav.
- Vzdrževanje aparatov, ki jih ponuja najemodajalec - Najemniki so prav tako odgovorni za ustrezno skrb za peči, hladilnike, pomivalne stroje, podložke, sušilnike ali druge naprave, ki jih je dal najemodajalec. Te naprave je treba uporabljati samo v predvidene namene in jih hraniti v "razumno" čistem stanju.
- Ne škoduje enoti - odgovornost najemnika je, da se prepriča, ali on ali ona, kateri koli od njihovih gostov ali vsakdo, ki ga dovolijo na nepremičnino, ne poškoduje enote ali drugega dela prostorov, do katerih imajo dostop, vključno z skupno površino, klet ali dvorišče. To vključuje namerno poškodovanje ali uničenje, poškodovanje z zanemarjanjem ali odstranjevanje katerega koli dela premoženja.
- Spoštovanje miru in miru drugih sosedov - stanovalci in vsi posamezniki, ki jih dopuščajo v prostorih, so dolžni ravnati na način, ki ne bo motil svojih sosedov. To bi lahko vključevalo vzdrževanje glasne glasbe ali preprečevanje, da bi otroci tekli in kričali okoli lastnine.
- Odvzem uporabe nezakonitih drog ali drugih nadzorovanih substanc - stanovalci ali njihovi gostje ne smejo uporabljati ali distribuirati nadzorovanih snovi ali drugih nezakonitih ali nevarnih drog v prostorih. To ne bi moglo le povzročilo kršitve pogodbe o zakupu, temveč bi lahko privedlo do tega, da bi jih lokalna vlada sprejela zoper njih.
- Ne motijo detektorjev dima ali ogljikovega monoksida - stanovalci ne smejo nikoli posegati v detektorje dima ali ogljikovega monoksida. To vključuje odstranjevanje baterij, popolno odstranjevanje detektorja ali poškodovanje detektorja.
- Ne motijo barve v domovih, zgrajenih pred letom 1978 - Domovi, izdelani pred letom 1978, lahko vsebujejo barve na osnovi svinca in tako lahko vsebujejo tudi nevarnosti svinca za barve. Če gre za zahtevan pogoj v najemni pogodbi, morajo najemniki obvestiti svoje najemodajalce, preden barvajo ali izvedejo kakršna koli dejanja ali spremembe, ki bi lahko motile poslikane površine.
- Preprečevanje rasti kalupa - stanovalci se morajo potruditi, da preprečijo kopičenje vlage v svoji enoti, kar bi lahko povzročilo rast plesni. To vključuje, da ne dopuščate stoječe vode. Če najemnik opazi kopičenje vlage, mehke točke, ki jih povzroča voda v stenah ali stropih ali kakršna koli vidna rast plesni, morajo nemudoma obvestiti lastnika.
Dovolite, da Landlord vnese prostore
Ker je najemodajalec odgovoren za prostore, ima pravico vstopiti v najemnikovo stanovanje. Obstajajo določena pravila, ki veljajo za najemodajalca in najemnika.