Koliko je treba zaračunati in prevzeti odbitek
9 Osnovna vprašanja o varnostnih depozitih v Koloradu:
Omejitev - nič
Nepovratni depozit ni dovoljen
Shranjevanje depozita - ne zahteva
Pisno obvestilo po prejetju ni potrebno
Odbitne odškodnine, neplačane najemnine, popravila, čiščenje ali uporabniške račune, opustitev lastnine
Prehod skozi pregled - ni potreben
Vračilni depozit - en mesec. Glej Izjeme.
Prodaja nepremičninsko- transfernih depozitov novemu lastniku ali vrnitvi na najemnike
Kršitev zakona o varnem depozitu - najemnik bi lahko prejeli trikratni znesek zadržanega
1. Ali obstaja v Coloradu meja varnega depozita?
Država Kolorado ne določa omejitve glede najvišjega zneska, ki ga lahko najemodajalec zaračuna kot varščino .
2. Ali lahko zaračunate nepovratni depozit?
Ne. Varnostni depozit se vedno šteje za lastnino najemnika. Najemodajalec ima depozit "varščino", če najemnik krši pogoje njegovega ali njenega najema.
3. Kako morate hraniti varščino v Koloradu?
Ni posebnih zahtev za način, kako mora najemodajalec hraniti varščino v državi Colorado. Ni potrebe, da se depozit položi v finančno institucijo, niti ne zahteva, da mora depozit zaslužiti obresti.
4. Ali je po prejemu varnostnega depozita v Koloradu potrebno pisno obvestilo?
Po prejemu varščine za najemodajalca najemodajalcu ni treba zagotoviti najemnika s pisnim obvestilom, ki kaže, da je najemodajalec prejel depozit.
5. Katere so razlogi, zakaj lahko zadržite najemodajalčev depozit v Koloradu?
V državi Colorado lahko najemodajalec obdrži najemniško varščino ali del depozita za kritje:
- Neplačana najemnina
- Poškodbe v presežku običajne obrabe in raztrganine
- Opustitev prostorov
- Najemniki neplačani uporabniški računi
- Najemniki neplačanih računov za popravilo
- Najemniki za neplačane čiščenje najemnikov
6. Ali je v Koloradu potrebno pregledovanje skozi sprehod?
Ne. Prehod skozi inšpekcijski pregled ni potreben v državi Colorado pred odhodom najemnika.
7. Kdaj morate vrniti varnostni depozit najemodajalca v Koloradu?
Časovni okvir:
- En mesec: Na splošno ima najemodajalec mesec dni po prenehanju najemne pogodbe za vračilo varščine za najemodajalca.
- 60 dni: najemodajalec bi lahko imel več časa vrniti varščino za najemodajalca, če je daljše obdobje določeno kot klavzula v najemni pogodbi . Vendar pa je največji čas, ki ga mora najemodajalec vrniti, 60 dni.
- 72 ur: v primeru, da obstaja nevarno stanje, ki vključuje plin pri premoženju, ima najemodajalec 72 ur od prejetja pisnega obvestila o nevarnosti plina, ki ga določi strokovnjak. Če najemodajalec to ne naredi, lahko najemnik prostovoljno zapusti in najemna pogodba postane nična in neveljavna. V tem primeru ima najemodajalec 72 ur od trenutka, ko se najemnik odpre, da vrne najemnik varščino ali del vloge, ki ga dolguje najemniku.
Pisna izjava:
Če je najemodajalec odtegnil kateri koli del najemnega varščine, mora najemodajalec vključiti pisno izpisano izjavo skupaj z delom varščine, ki se vrne najemniku. Ta izjava mora posebej navajati vsak razlog za odbitek skupaj z odštetim zneskom.
Če je najemodajalec odlagal depozit in ne vsebuje pisne izjave o delu vrnjenega depozita, lahko najemodajalec izgubi svojo pravico, da zadrži znesek, ki ga je zadržal.
Dostava:
Najemodajalec je odgovoren za vračilo dela varščine, ki se dolguje najemniku, plus pisno izjavo, po pošti na zadnji znani naslov najemnika.
8. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodate svojo lastnino?
Če prodajate svojo lastnino, morate:
- Prenesite varnostni polog ali preostali del depozita kupcu in pisno obvestite najemnika, da je bil njegov ali njen depozit prenesen na novega lastnika. To izjavo morate poslati najemniku in vključiti ime in naslov novega lastnika.
Or - Vrnite varščino ali preostali del varščine, najemnika.
Ko je prenos končan, novi lastnik postane odgovoren za varščino in za upoštevanje zakonov o varnem pologu v Coloradu.
9. Kaj se zgodi, če ne sledite zakonu o varnem depozitu v Koloradu?
Če ne boste upoštevali zakonov o varnem depozitu v državi Colorado, bi bil najemnik lahko dodeljen do trikratnega zneska, ki je bil neupravičeno zadržan, plus razumne odvetniške stroške in sodne stroške.
Če najemnik namerava vložiti tožbo zoper lastnika, mora o tem obvestiti najemodajalca sedem dni, preden to stori. To časovno okno omogoča lastniku, da vrne znesek, ki je bil morda neupravičeno ali nenamerno zadržan, ne da bi morali iti na sodišče.
Kaj je Colorado Zakon o varnem depozitu?
Kolorado zakon o varnem depozitu je revidirani statuti Colorado §§ 38-12-101 do 38-12-104.