Izvedite pravila in predpise o varnem depozitu v Gruziji
Ali v Gruziji obstaja omejitev varnega depozita?
Ne, v Gruziji ni omejitve za najvišji znesek, ki ga lahko najemnik zaračuna kot varščino .
Kako morate shraniti varščino v Gruziji?
V državi Georgia ima najemodajalec dve možnosti za shranjevanje najemnega depozita:
- Odstopni račun - Lastnik v državi Georgia lahko položi varščino na najemodajalcu v bančni ali posojilni ustanovi, ki jo ureja država Georgia ali vlada Združenih držav.
- Surety Bond - Najemodajalec lahko odloči tudi, da objavi jamstveno obveznico za celoten znesek varščine najemnika ali 50.000 dolarjev, kar je manj. Ta obveznica mora biti objavljena na višjem sodišču v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina. Na tej povezavi bo najemodajalec služil kot vodja.
Lastniki, ki ne hranijo varščine v skladu z zgornjimi postopki, lahko izgubijo pravico do zadržanja dela najemnega varščine.
Ali je potrebno pisno obvestilo po prejemu varščine v Gruziji?
V državi Georgia mora najemodajalec pisno obvestiti, preden in po tem, ko prejme najemnino varščino.
- Pred prejemom varnostnega depozita: Najemodajalec mora najemniku predložiti seznam vseh obstoječih poškodb in napak v enoti. Najemnik ima pravico pregledati enoto, da oceni točnost teh zahtevkov. Če najemnik soglaša, mora najemodajalec in najemnik podpisati dokument in bo služil kot dokaz o stanju premoženja ob vkrcanju najemnika. Če se najemnik ne strinja z zahtevki, mora najemnik navesti, katere predmete na seznamu se ne strinja in nato podpiše izjavo o nesoglasju.
- Po prejemu varščinskega depozita: Po prejemu najemnega depozita najemodajalec mora pisno obvestiti najemnika o položaju tega depozita.
Lastniki, ki ne upoštevajo zgornjih postopkov, lahko izgubijo pravico do zadržanja dela najemnega varščine .
Katere so razlogi, zaradi katerih lahko v Georgiji hranite varščino za najemnika?
V državi Georgia lahko lastnik lahko obdrži vse ali del varščine za najemodajalca iz naslednjih razlogov:
- Neplačilo najemnine
- Pristojbine za zamudo pri plačilu najemnine
- Neplačevanje računov za komunalne storitve
- Popravilo ali čiščenje računov, ki jih ima najemnik s tretjimi osebami
- Neplačane pristojbine za hišne živali
- Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo
- Vsi dodatni stroški, povezani z najemnikom, ki zapusti premoženje
Ali je v Georgiji potreben pregled?
V državi Georgia ima najemodajalec tri dni po tem, ko najemnik preneha delovati, da pregleda odškodninsko enoto. Najemodajalec mora predložiti seznam škode in približne stroške za njihovo popravilo. Najemodajalec mora najemniku zagotoviti ta končni seznam škod. Ta seznam mora tudi v pisni obliki pojasniti, da se mora najemnik strinjati s škodo, ki je navedena ali nasprotuje zahtevkom.
Najemnik ima v petih dneh po prenehanju zasedenosti pravico pregledati premoženje s tem seznamom.
Če najemnik podpiše ta seznam, se strinja s prikazano škodo. Če najemnik ne želi podpisati seznama, mora zapisati elemente, s katerimi se ne strinja, in podpiše izjavo o nesoglasju. Najemnik lahko pride na najemodajalca na sodišče, da povrne stroške kakršne koli odškodnine, za katero so navedli, da se ne strinjajo v izjavi o nesoglasju. Če najemnik ni podpisal izjave o nesoglasju, izgubi svojo pravico do izterjave denarnega zneska, zadržanega z varščine, kot je navedeno v končnem obvestilu o škodi.
Če najemnik ne odda obvestila o najemodajalcu, preden se odselijo , se tridnevno inšpekcijsko obvestilo dvigne in najemodajalec mora pregledati enoto le v "razumnem času", potem ko odkrije, da se je najemnik izselil.
Kdaj morate v Georgiji vrniti varščino za najemnika?
Gruzijski najemodajalci morajo v roku enega meseca po prenehanju zakupa vrniti varščino najemnika.
Če najemodajalec v celoti ne vrača varščine, mora najemodajalec najemniku predložiti razčlenjen seznam morebitne škode ali razlogov za odbitke v varščini in približne stroške. To obvestilo in del depozita, ki ga vračajo najemnika, je treba poslati po pošti prvega razreda na zadnji znani naslov najemnika. Če najemnik ne more biti v 90 dneh od pošiljanja tega obvestila (to pomeni, da se pismo vrne in da se najemodajalec trudi najti najemnika), bo varščina postala lastnica najemodajalca.
Če najemodajalec poskuša nezakonito zadržati varščino za najemodajalca, mu bo morda moral plačati najemnika do trikratnega zneska zadržanega zneska, razen če se ugotovi, da je najemodajalec slučajno odtegnil delež, v tem primeru pa bodo odgovorni le za plača najemniku nazaj znesek, ki je zmotno zadržan.
Kaj se zgodi z varščino, če prodate premoženje?
V primeru, da prodajate svojo lastnino, ste odgovorni za prenos vseh depozitov pri novem lastniku ali povračilo varščine za najemnike.
Kaj je zakon o varnem depozitu v Gruziji?
Kodeks, ki ureja varnostni polog v državi Georgia, je na voljo v Kodeksu Georgia Annotated §§44-7-30 to 37.