Pravilni koraki, prednosti in slabosti
Ali imate dovoljenje za preverjanje kreditnega potencialnega najemnika?
Ja.
Najemodajalci so zakonsko dovoljeni, da opravijo kreditni pregled za bodočega najemnika. Vendar pa se mora bodoči najemnik zavedati, da bo najemodajalec preveril svoj kredit. Najemodajalec mora zato pridobiti pisno dovoljenje najemnika, da bi zakonito opravil ta pregled.
Pisno dovoljenje
Morebitni najemnik mora v pisni obliki dati svoje soglasje, da lahko najemodajalcu dovoli kreditno poročilo najemnika. Najemodajalec lahko pridobi to pisno dovoljenje tako, da v zahtevek za najem vključi klavzulo ali da najemnik podpiše ločen dokument.
- Klavzula v zvezi z najemnino
Najemodajalec lahko vsebuje klavzulo na dnu obrazca za najemnino, ki služi za pridobitev pisnega dovoljenja najemnika. Na primer, klavzula bi lahko navedla, da se s podpisom tega obrazca bodoči najemnik strinja s kreditnim preverjanjem.
- Ločen dokument
Če je najemodajalec raje, lahko on ali ona oblikuje ločen obrazec za odobritev kredita za najemnika, ki ga podpiše.
S podpisom tega obrazca vlagatelj dovoljuje najemodajalcu, da pridobi kopijo kreditne zgodovine najemnika.
Informacije, potrebne za vodenje kredita
Obstajajo določene informacije, ki jih mora najemodajalec pridobiti od najemnika, da bi vodil posojilojemalca. V obrazcu za odobritev kredita mora najemnik zagotoviti naslednje:
- Polno ime
- Naslov
- Številka socialnega zavarovanja ali identifikacijska številka posameznega davkoplačevalca
- Datum rojstva
Prednosti uporabe posojila najemnika
Preverjanje kredita je lahko bistveni del postopka zakupa zakupnika . Lahko vam daje dobro sliko finančnega položaja prosilca in njihovo sposobnost pravočasno plačati najemnino.
- Zajema dolgo obdobje
Poročilo o kreditu običajno zajema sedem do deset let. Zato vam bo dala sliko o preteklosti in trenutni kreditni zgodovini najemnika.
- Zagotavlja uporabne informacije
V poročilu o kreditu lahko vidite, ali je bil najemnik kadarkoli izseljen, če se utopijo v dolg, če so zamudni ali neplačani na svojih računih ali če so vpleteni v kakršno koli tožbo.
Pasti za izogibanje
Medtem ko je kreditno preverjanje lahko koristno pri izbiri najemnika za vašo najemnino, obstajajo morebitne težave, o katerih se morate zavedati. Morate biti prepričani, da preverjate zakonito in da pametno analizirate podatke.
- Neupoštevanje pisnega soglasja
Pred začetkom preverjanja kreditne sposobnosti morate dobiti pisno soglasje najemnika. Če tega ne storite, morda ne boste mogli uporabiti informacij, ki ste jih zbrali iz poročila, in zakupnik bo morda lahko vložil tožbo zoper vas.
- Kvalifikacijski standardi
Preverjanje kredita mora biti del kvalifikacijskih standardov, ki jih imate za vse najemnike. Ne moreš opravljati kreditnih pregledov na eni dirki ljudi in ne na drugem. Ne morete zahtevati določene bonitetne ocene za eno dirko ljudi in večjo bonitetno oceno za drugo dirko.
- Ne zanašajte se samo na te informacije
Podatki, ki jih zbirate iz kreditnega poročila, so koristni, vendar jih ne smete uporabljati kot edino sredstvo za izbiro najemnika. Obstajajo strokovni najemniki, ki dajo napačne podatke. Drugi dobri najemniki so morda padli v težkih časih. Vedno vprašajte zakupnika o informacijah, ki se pojavijo na poročilu, ker morda niso točne.
- Too Young za vzpostavitev kreditne zgodovine
Nekateri potencialni najemniki so lahko premladi, da so vzpostavili kreditno zgodovino.
Ti posamezniki so lahko še vedno odlični najemniki. V teh primerih boste morda lahko imeli staršev ali sorodnika, ki ga podpiše, če ste zaskrbljeni zaradi plačila.
Glejte tudi: Kako opraviti kreditno preverjanje pri potencialnem najemniku