Ključi za iskanje dobrega stanodajalca
Vprašanje št. 1: Zakaj se premikate?
To vprašanje vam lahko pove veliko o najemniku, zato pozorno poslušajte. Želite iskati legitimne razloge za premikanje, na primer spreminjanje delovnih mest ali željo po večjem prostoru. Bodite pozorni na premikanje rdeče zastave , kot je na primer izselitev, tožba nekdanjega najemodajalca ali najemnika, še vedno pride v argumente z njihovim najemodajalcem / nadzornikom / sosedom.
Vprašanje št. 2: Kaj je datum prihoda?
To vam lahko pove veliko o najemniku. Če se najemnik želi jutri premakniti, morda niso najbolj odgovorna oseba. Večina lastnikov zahteva 30 dni odpovedi najema, in če se ta najemnik želi jutri premakniti, se lahko nekaj izklopi. Očitno veljajo posebne okoliščine, kot so zmanjšanje plač, nenaden prenos zaposlitve ali domača zloraba, na splošno pa bodo odgovorni najemniki začeli iskati stanovanje vnaprej, vsaj mesec dni, o pričakovanem datumu prehoda.
Vprašanje št. 3: Kaj je vaš mesečni dohodek?
To vprašanje vam lahko pomaga ugotoviti, ali bo bodoči najemnik lahko privoščil stanovanje. Boste želeli poiskati najemnika, katerega mesečni dohodek ni krajši od dveh in pol več mesečne najemnine. Če na primer mesečna najemnina znaša 1.000 USD, boste želeli, da najemnik ne bo manj kot 2500 USD na mesec.
Upoštevajte, da mesečni dohodek morda ne bo povedal celotne zgodbe. Dodatne informacije, na primer koliko dolga imajo, bodo vplivale na njihovo sposobnost pravočasnega plačila. Znesek dolga lahko odkrijete s preverjanjem kredita.
Vprašanje št. 4: Ali boste imeli pri prihodu na voljo varščino in prvo mesečno najemnino?
To bo govorilo o njihovem finančnem položaju. Če nimajo dovolj denarja na sprednji strani in zaprosijo za plačilo varščine teden dni po prihodu, malo vsak teden ali podobno, se ta trend nadaljuje po progi, dokler ne morejo več privoščiti mesečne najemnine. Nočeš začeti razmerja najemnika, kjer je najemnik že dolžan plačati.
Nikoli ne smete dovoliti, da bi se najemnik vkrcal, kdo vam ne bo plačal celotnega zneska, preden se bo premaknil. Ne pogajati se ali izjeme tega pravila. Preden se premaknete, vedno zahtevajte celoten znesek. Varnostni depozit je za vas bistven , če najemnik postane problem ali povzroči škodo.
Vprašanje št. 5: Koliko ljudi bo v stanovanju?
Boste želeli iskati največ dve osebi na spalnico. Čim manj ljudi v stanovanju, manj obrabe bodo na vašem premoženju. Poleg tega večina občin in gasilcev omejuje število ljudi, ki lahko zakonito izposodijo in prebivajo v stanovanju.
Prebujanje je lahko tveganje za zdravje in varnost.
Vprašanje št. 6: Ali lahko zagotovite reference od vašega delodajalca in nekdanjega lastnika?
Če se bodoči najemnik obotavlja ali izgovarja, zakaj ne morejo zagotoviti sklicevanj, imajo verjetno nekaj skrivanja. Sklicevanje od delodajalca bo pomagalo preveriti prihodke in stabilno zaposlitev. Boste želeli sklicevanja od nekdanjega najemodajalca, ker njihovi trenutni lastnik vam morda ne bo povedal celotne resnice, ker lahko samo poskušajo priti od najemnika. Pogosto je koristno pridobiti te podatke sami, da preprečijo ponarejanje s strani najemnika.
Vprašanje št. 7: Ali se boste strinjali s preverjanjem kreditov in ozadij?
Če potrebujete te preglede in se ne bo strinjal bodoči najemnik, jih boste takoj odstranili iz vašega potencialnega bazena najemnika.
Imetnik potencialnega najemnika mora podpisati obrazec z dovoljenjem za izvajanje teh pregledov. Verbalno soglasje ni zavezujoče.
Glejte tudi: Kako opraviti kreditno preverjanje pri potencialnem najemniku
Vprašanje št. 8: Ste že bili izseljeni?
Medtem ko potencialni najemnik ne more povedati resnice, je še vedno vredno spraševati. Neposredno prositi bodočega najemnika, če bi bili izseljeni, dajem najemniku priložnost, da razloži situacijo. Dobri ljudje lahko padejo v težke čase, izselitev pa je lahko ena stvar v življenju in ne merilo kdo so resnično finančno. Če bi izselitev povzročila škodo ali pretiran hrup, se te verjetnosti ne bodo spremenile.
Vprašanje št. 9: Ali imate hišne ljubljenčke?
Če imate politiko brez hišnih ljubljenčkov, bo bodoči najemnik s hišnim ljubljencem sklenil dogovor. Najbolje je, da takoj vedo, tako da ne izgubljate več svojega časa, da jih intervjuirate.
Glejte tudi: Ali bi morali imeti svoj objekt prijazen do doma?
Kaj vključiti v pravilnik o hišnih ljubljencih
Vprašanje št. 10: Imate kakšna vprašanja?
To bo najemniku omogočilo, da postavlja vprašanja o stanovanju, lokaciji, presejalnem procesu ali karkoli drugega, kar je na pamet. To je pomembno, tudi če je najemnik na vaše zadovoljstvo odgovoril na vaša vprašanja, je najemnik prav tako zadovoljen, da želite živeti v svoji lasti. Če obstaja značilnost vašega premoženja ali nekaj, kar jim je v zvezi s postopkom preverjanja neutemeljeno, ne želite izgubljati časa, ki jim prikazuje lastnost.