5 Pravice najemnikov v Iowi
Naučite pet pravic najemnikov v Iowi.
Pravica do stanovanj Iowa do primernega stanovanja
§ 216.8, § 216.8A
Vsak najemnik v državi Iowa je zaščiten pred diskriminacijo v vseh razmerah, povezanih z nastanitvijo. To vključuje:
- Če poskušajo najti nepremičnino.
- Če poskušajo pridobiti kakršno koli finančno pomoč z najemnino na tem premoženju.
- Če poskušajo sčasoma kupiti dom.
- Če poskušajo dobiti finančno pomoč za nakup tega doma.
Najemniki v Iowi so zaščiteni tako z Zveznim zakonikom o pravičnem stanovanjskem kot tudi z lastnim Zakonom o stanovanjskem zakonu Iowa. Zvezni zakon ščiti sedem razredov ljudi, lasten zakon Iowe pa ščiti dodatne štiri skupine ljudi, tako da je enajst skupin ljudi zaščitenih pred diskriminacijo pri stanovanjih v Iowi.
Te 11 zaščitenih skupin vključujejo:
- Starost - Čeprav je to le zaščitena skupina, če je oseba gost najemnika.
- Barva
- Creed
- Invalidnost
- Družinski status
- Identiteta spolov
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
- Spolna orientacija
Primer diskriminatornega dejanja bi bil, če ima najemodajalec običajen najem, ki ga podpišejo pri vseh najemnikih. Če najemodajalec spremeni najemne pogoje za enega najemnika le na podlagi dejstva, da je najemnik član ene od zgornjih skupin, se šteje za diskriminacijo v stanovanju.
Na primer, najemodajalec običajno dovoljuje najemnikom petdnevni grajski period, da plačajo najemnino. Če najemodajalec zaradi najemne dirke odstopi to klavzulo od najemnika, ki ga je treba plačati po zapadlosti, bi to bilo nezakonito. Najemnik bi lahko vložil pritožbo pri HUD, ker na svojem najemu zaradi svoje dirke drugače obravnava kot druge najemnike.
Glej tudi: Zakon o pravičnem stanovanjskem zakonu Iowa
Pravica Iowa najemodajalca na varščino
§562A.12
Znesek:
Medtem ko imajo najemodajalci v Iowi pravico do pobiranja varščine od svojih najemnikov, imajo najemniki v državi pravico, da se zaščiti ta varnostni depozit. Prvi način varstva najemnikov je v znesku, ki ga lahko najemodajalec zaračuna. V Iowi se lahko največji lastnik zemljišča zbere kot varnost dvakrat mesečno najemnino.
Shranjevanje varnostnega depozita:
Lastniki so odgovorni za vlaganje depozitarja na račun v finančni instituciji, kot je banka ali kreditna unija. Če račun zasluži kakršne koli obresti, je obresti lastnik najemnikov v prvih petih letih zakupa najemnika. Po tem času bi bila vsaka obresti lastnina najemnika.
Odbitki od depozita:
Nekateri razlogi, zakaj lastniki zemljišč Iowa lahko odtegnejo od nahajališča, pokrivajo škodo, ki presega normalno obrabo ali stroške, ki jih je najemodajalec plačal od najemnika, ki se ni hotel premakniti iz najemne enote.
Vračilni depozit:
Lastniki v Iowi morajo vrniti del najemnega varščine, ki je dolgovan nazaj najemniku v 30 dneh od prejema naslova za posredovanje najemnika. Najemnik ima eno leto po selitvi, da oskrbi najemodajalca z njihovim naslovom za posredovanje. Če najemnik v roku enega leta ne zagotovi naslova za posredovanje, potem depozit postane lastnik zemljišča.
Iowa najemnik pravico do obvestila pred vnosom najemodajalca
§562A.19, §562A.35
Obvestilo pred vstopom:
V Iowi, v večini situacij, ima najemnik pravico do 24-urnega obvestila, preden lahko lastnik vstopi v svoj stanovanje.
Poleg tega lahko najemodajalec vstopi le v razumnih urah, kar bi bilo običajno, če se lastnik in najemnik ne dogovorita drugič.
Dovoljeni razlogi za vstop:
Tudi z obvestilom je najemodajalec dovoljeno vstopiti le iz določenih razlogov. Ti razlogi vključujejo:
- Za pregled nepremičnine.
- Za potrebna popravila, popravke ali izboljšave.
- Za dobavo potrebnih storitev.
- Prikazati enoto potencialnim najemnikom, kupcem, izvajalcem ali kupcem.
- Na podlagi sodnega naloga
- Popraviti ali vzdrževati zdravstveno ali varnostno vprašanje na nepremičnini, ki jo povzroči vzdrževalna enota najemnika
- Če je najemnik oddaljena od enote več kot 14 dni
- Če je najemnik zapustil premoženje
Vstop za nujne primere:
V izrednih razmerah najemodajalcu ni treba posredovati obvestila. Požar na premoženju bi se štel za nujno.
Če najemnik zavrne vstop:
Če najemnik noče dovoliti najemodajalca v enoti, če je stanodajalec upošteval vsa pravna pravila, lahko najemodajalec dobi odredbo o prepovedi dostopa do enote ali pa lahko preneha zakupnik. Najemodajalec je lahko upravičen do odškodnine in razumnih odvetniških stroškov.
Če Landlord Abuse Entry:
Če najemodajalec zlorabi pravico do vstopa v najemno enoto, lahko najemnik dobi sodno oprostitev, da se lastniku onemogoči vstop v enoto ali pa lahko prekine najemno pogodbo. Najemnik je lahko upravičen do odškodnine, ki je enaka najmanj enomesečnemu najemu in razumnim plačilom odvetnika.
Pravice Iowa najemnikov po odlaganju najemodajalca
§562A.36
Akti odtujitve najemodajalca:
Iowa zakon o najemodajalcu najemodajalca ščiti najemnike pred dejanjem odmazde najemodajalca. Primeri dejanj najemodajalca, ki se lahko štejejo za povračilne ukrepe, vključujejo:
- Povečanje najemnine najemnika.
- Zmanjšanje storitev najemnika.
- Ne potrebuje potrebnih popravil.
- Ne opravi potrebnega vzdrževanja.
- Nadlegovanje najemnika, da poskuša najemnika premakniti.
- Vložitev zahtevka za izselitev najemnika.
Pravne pravice najemnika:
Omenjeni ukrepi se lahko štejejo za povračilne ukrepe, če se pojavijo v enem letu od:
- Najemnik se pritožuje vladni agenciji o morebitni kršitvi zdravja ali varnosti na nepremičninah.
- Najemnik se pritožuje na najemodajalca o morebitni kršitvi zdravja ali varnosti.
- Najemnik se pridruži ali organizira najemnik sindikat.
Sodna nagrada za maščevanje lastnikov:
Če sodišče odloči, da je najemodajalec ukrepal v odzivu, se najemniku lahko dodeli odškodnina, vključno z razumnimi odvetniškimi pristojbinami, pa tudi posedovanje enote, če so bili nepropisno izseljeni.
Časi, ko se dejanja najemodajalca ne upoštevajo Odvračanje:
- Najemnik pritožbe zoper lastnika po povečanju najemnine.
- Najemodajalec je povečal stroške za vzdrževanje in upravljanje premoženja.
- Zdravstvena ali varnostna kršitev je posledica nesposobnosti najemnika, da obdrži svojo najemno enoto.
- Najemnik stoji v najemu.
- Stanovanjska uskladitev s kodo stavbe ali stanovanja zahteva, da se najemnikova enota popravi v takem obsegu, da najemnik ne bi mogel uporabljati enote.
Iowa najemnik pravico do izposoje
§ 554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
Najemniki imajo v Iowi pravico vedeti nekatere stvari o najemu. Najemodajalec lahko v najemno pogodbo vključi pogoje najemnine, če so pogoji v skladu z zakonom o najemodajalcu Iowa.
Najemna pogodba lahko določa:
- Koliko je najemnina dolga
- Ko je najem zadosten
- Kje se bo najemnino pobral
- Dolžina pogodbe o zakupu
- Če obstaja obdobje ugodnosti
- Znesek poznega plačila za pozna plačila
Če najemna pogodba ne vsebuje posebnih pogojev za najemnino, se domneva, da:
- Znesek najemnine bo poštena tržna najemnina za nepremičnino.
- Tedenske ali mesečne najemnine bodo pobrane na najemni enoti.
- Najemnina zapade v začetku tedna ali na začetku meseca, odvisno od dolžine najema.
- Za najemnike, ki najamejo sobo v premoženju, se predvideva, da je najemni teden teden, za vse ostale pa se predvideva, da bo najemni rok mesečno.
Zamude:
Najemodajalci v Ajovi lahko zaračunajo zakupnikom zamudo, če ne plačajo najemnine pravočasno. Vendar pa je najemnikova pravica, da ne bo preveč zaračunana za to zamudo, zaščitena z Iowa zakonom.
- Za najemnino, ki znaša 700 dolarjev na mesec ali manj:
Zamudna pristojbina ne sme biti več kot 12 dolarjev na dan ali 60 dolarjev na mesec.
- Za najem, ki je več kot $ 700 dolarjev na mesec:
Zamudna pristojbina ne sme biti več kot 20 dolarjev na dan ali 100 dolarjev na mesec.
Povečanje najemnine:
Lastniki Iowa imajo pravico do povečanja najemnine najemnika . Vendar morajo slediti določenim pravilom.
- Pisno obvestilo:
Najemodajalci morajo najmanj 30 dni pisno obvestiti najemnika, preden lahko najemodajalec poveča najemnino.
- Kdaj:
Najem se lahko poveča samo na začetku novega najema.
- Znesek:
Zakon Iowa ne določa omejitve, koliko stanovanj lahko poveča najemnino najemnino. Zato je dejanski znesek povečanja najemnine odvisen od najemodajalca
Odpoved za neplačilo:
- Pisno obvestilo:
Če najemnik ni plačal najemnine, ga mora najemodajalec v Iowi poslati obvestilo o plačilu najemnine ali prenehanju zaposlitve.
- Trije dnevi
V treh dneh po prejemu tega obvestila mora najemnik plačati najemnino, ki je dolgovana. Če najemnik v treh dneh ne plača najemnine, lahko najemodajalec vloži zahtevo za izselitev najemnika.
Bounced Check:
Če najemnik plača najemnino s čekom in preveri odklon, ima najemodajalec pravico najemnika plačati dodatno pristojbino. Najemodajalec mora upoštevati določena pravila, da bi zbral to pristojbino.
- Pristojbina:
Najemnik lahko z najemnika pridobi največ 30 dolarjev dolarjev.
- Opaziti:
Da bi najemodajalec plačal provizijo, mora najemodajalec predhodno obvestiti najemnika pristojbine. Najemodajalec mora objaviti jasno obvestilo v kraju, kjer najemnik običajno plača najemnino.
Iowa Zakon o najemodajalcu najemodajalca
Če želite prebrati stanovanjski zakon o stanovanjskih nepremičninah v Iowi, si oglejte Iovski zakonik §562A.