6 Pravice najemnikov v Arkansasu
Arkansas Stanovanjska pravica do enake stanovanjske možnosti
Ustanovljen je bil Zvezni zakon o pravičnem stanovanjskem gradivu za preprečevanje diskriminacije pri dejavnostih, povezanih z nastanitvijo.
To vključuje dejavnosti, kot so nakup hiše, pridobitev hipoteke in najem stanovanja. Ta zakon varuje določene razrede ljudi. Razredi, zaščiteni s tem zakonom, vključujejo:
- Barva
- Invalidnost (fizični in duševni)
- Družinski status
- Nacionalno poreklo
- Dirka
- Religija
- Seks
Pravično stanovanjsko pravo Arkansasa ne varuje nobenih dodatnih razredov, razen sedmih, ki so že zaščiteni v skladu z Zveznim zakonom o poštenem stanovanjskem zakonu.
Najemodajalci morajo enako obravnavati vse bodoče najemnike in tekoče najemnike. Najemodajalec ne more zanikati bodočega stanovanjskega najemnika, ker je fizično onemogočen. Najemodajalec mora zagotoviti primerne nastanitve, da lahko najemnik prebiva v premoženju.
Najemodajalec ne sme najeti najemnino, da bi prisilil najemnika, ker najemodajalcu ni všeč njihov verski pogled. Najemodajalec ne more postaviti oglasov za najem, ki pravi, da najemniki z otroki ne potrebujejo.
Najemodajalec ne more zavrniti najemnine za drugače kvalificiranega vlagatelja, ker najemodajalcu ni všeč barva njihove kože.
Arkansas Pravica najemnikov "na varščino
18-16-301 do 18-16-306
Najemodajalci v Arkansasu dovoljujejo, da od najemnika zahtevajo varščino, preden se najemniku omogoči premik v enoto.
V skladu z državno zakonodajo Arkansas, najemodajalec ne sme zaračunati najemniku več kot dvomesečnega najema kot varščino. Najemodajalec lahko obdrži najemnino, krajšo od dveh mesecev, če želi.
Arkansas nima veliko pravil o tem, kako mora najemodajalec shraniti najemnikovo varščino in sporočilo, ki ga ima najemodajalec pri najemniku. Depozit ni treba hraniti na obrestovanem računu, najemodajalcu po prejemu depozita ni treba pisno obvestiti najemnika in sprehod po inšpekcijskem pregledu ni potreben pred odhodom najemnika.
Pravica, ki jo ima najemnik v skladu z Arkansas zakupodajalec najemodajalec zakon je vrnitev dela depozita, ki jim je dolžan, ko so izpraznili enoto. Najemodajalec v Arkansasu mora predložiti pisno razčlenjeno izjavo o morebitnih odbitkih, ki so bili vzeti iz varščine, kot tudi ostanek varščine in ga pošljite po pošti prve stopnje na zadnji znani naslov najemnika. Najemodajalec ima do 60 dni po premestitvi najemnika, da to stori.
Glej tudi: Arkansas zakon o varnem depozitu
Arkansas najemniki pravico do izposoje
18-17-401; 18-17-701
Arkansasov zakon o najemodajalcu-najemniku daje najemniku pravico do razkritja najemnine.
Posebni pogoji v zvezi z najemnino morajo biti razkriti v najemni pogodbi. Če niso razkriti, bodo pogoji najema veljali za privzete pogoje, ki so navedeni v zakupu zakona o najemodajalcu v Arkansasu. Ti pogoji lahko vključujejo plačilo najemnine , način plačila najemnine in dolžino pogodbe o najemu.
Najemniki v Arkansasu dobijo petdnevni odlog od dneva, ko naj bi bila najemnina plačana. Če najemnik v tem petdnevnem obdobju ne plača najemnine, lahko najemodajalec prekine najemno pogodbo.
Arkansasova pravica najemnikov v primerih nasilja v družini
18-16-112
V Arkansasu imajo posamezniki, ki so žrtve nasilja v družini, določene pravice. Najemodajalec ne more zavrniti najemnika potencialnemu najemniku le na podlagi dejstva, da so žrtve nasilja v družini.
Najemodajalec tudi ne sme prenehati zakupa sedanjega najemnika, ker je bil žrtev nasilja v družini. Na podlagi zakona Arkansas so najemniki, ki so bili žrtve nasilja v družini, upravičeni do zamenjave svojih ključavnic na svoje stroške, če so obvestili lastnika o svoji želji po spremembi ključavnic.
Arkansas Pravice najemnikov, ko najemodajalec zahteva vpis
18-17-602
Zakon Arkansas ne določa nobenih posebnih zahtev, ko gre za najemodajalca, ki pred vstopom obvesti najemnika. Mnoge države bodo od lastnika zahtevale, da najemniku predloži določen znesek obvestila, preden je najemodajalec dovolil vstop v najem stanovanja, vendar zakon Arkansas preprosto navaja, da mora najemodajalec zagotoviti razumno obvestilo. Arkansas ima pravila za čas, ko mora najemnik omogočiti lastniku, da vstopi v svoje stanovanje. To vključuje opravljanje vzdrževanja in popravil ter prikazovanje enote potencialnim najemnikom.
Arkansas Pravica najemnikov za razkritje svinca
20-27-601 do 20-27-608
Kodeks Arkansas daje najemnikom določene pravice in zaščito, ko gre za nevarnost vodenja. Barva na osnovi svinca je skrb za domove in stavbe, zgrajene pred letom 1978.
Svinec je nevarnost za ljudi vseh starosti, vendar se šteje, da je posebej škodljiva za otroke, saj lahko povzroči razvojne motnje.
Če se domneva, da ima nepremičnina nevarnost za vodo, lahko Ministrstvo za zdravje pregleda prostor in nato lastniku zagotovi navodila za zmanjšanje tveganja za vodenje. Lastnik ima 30 dni po prejemu tega obvestila, da odpravi težavo. Kodeks Arkansas prav tako prepoveduje najemodajalcu, da je sprejel povračilne ukrepe proti najemniku, ki se je pritožil zaradi potencialne nevarnosti za vodenje.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Če vas zanima pregled prvotnega besedila zakonov, ki urejajo najemodajalca in najemnike v državi Arkansas, se obrnite na kodo Arkansas Annotated §§ 18.16 in 18.17.