Osnove nevladnega zakona o varnem depozitu

Kaj mora vsak stanodajalec in najemnik vedeti o statutu

Če ste najemodajalec v Nevadi, boste verjetno zbereli varščino od vaših najemnikov. Ali ste vedeli, da obstajajo določena državna pravila, ki jih ima Nevada za varnostne depozite, ki jih morate upoštevati? Naučite devet osnov o zakonu.

1. Najvišji depozit - trimesečno zasebno stanovanje, enomesečno javno stanovanje
2. Dovoljenje za čiščenje, ki ga ni mogoče povrniti
3. Surety Bond - se lahko uporablja kot varnostni depozit

1. Shranjevanje depozita - ne zahteva
2. Pisno obvestilo po prejetju - če najemnik zahteva
3. Odbitne odškodnine - škoda, neplačana najemnina, stroški čiščenja
4. Prehod skozi pregled - ni potreben
5. Vračilni depozit - 30 dni od premaknitve
6. Prodaja nepremičnine - prenos na novega lastnika ali vrnitev na najemnika

1. Varnostni depozit v Nevadi:

V državi Nevada lahko najbolj najemodajalec zaračuna kot varščino odvisno od vrste lastnine za najem, ki so v lasti:

• Zasebno stanovanje: najemodajalci lahko zaračunajo najemnino največ tri mesece.
• Javno stanovanje: Najemodajalci lahko zaračunajo največ eno mesečno najemnino.
• Oddelek 8 Ohišje, ki temelji na projektu : Lastniki lahko zaračunajo največ eno mesečno najemnino ali 50 evrov, kar je več.

2. Neobnovljivi depozit?

Ne. V Nevadi lastniki ne morejo zaračunati nepovratnega varščine. Lahko pa zaračunajo nepovratno ceno za čiščenje. To čiščenje in zaračunani znesek morajo biti jasno napisani v pogojih najema.

3. Kavcija za varščino kot varščinski depozit:

V državi Nevada imajo najemniki možnost nakupa poroštvene obveznice, ki deluje kot varnostni depozit. Najemodajalec ni dolžan sprejeti poroštvene obveznice, prav tako pa najemodajalec ne more prisiliti najemnika, da kupi obveznico.

4. Shranjevanje varnostnega depozita v Nevadi:

Za shranjevanje varščine v državi Nevada ni posebnih zahtev.

Najemodajalci niso dolžni hraniti depozita v ločenem računu z obrestmi, niti od njih ne smejo plačati obresti na varščino.

5. Ali je po prejemu varnostnega depozita v Nevadi pisno obvestilo?

V Nevadi je najemodajalec samo pisno obvestilo, če ga zahteva najemnik. Najemnik lahko zaprosi za podpisanega pisnega potrdila o varščinskem, jamstvenem ali plačilnem najemu in mu je dovoljeno zadržati plačila najemnine, dokler najemodajalec ne zagotovi tega podpisanega potrdila.

6. Razlogi, zakaj lahko hranite najemniškega depozita v Nevadi:

Najemodajalci v državi Nevada bodo morda lahko hranili vse ali del najemnega varščine iz naslednjih razlogov:

• Za kritje neplačane najemnine.
• Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo.
• Stroški, povezani s čiščenjem enote.

Najemodajalci v Nevadi morajo navesti tudi vse depozite, zahtevane kot klavzula v najemni pogodbi , kot tudi pogoje za njihovo vrnitev.

7. Ali je v Nevadi potrebno preverjanje skozi sprehod?

Ne. Najemodajalci v zvezni državi Nevada po zakonu ne zahtevajo, da opravijo inšpekcijski pregled pred odhodom najemnika .

8. Vračanje najemnega depozita najemodajalca v Nevadi:

V državi Nevada morajo najemodajalci v 30 dneh od dneva prenehanja najema vrniti varščino ali poroštvo najemnika, minus kakršni koli pravni odbitki.

Če so bili opravljeni odbitki, mora najemodajalec vključiti razčlenjen seznam takšnih odbitkov.

Lastnik ima dve možnosti za vračilo depozita. On ali ona lahko:

1. Najemodajalec osebno prenese na kraj, kjer je najemnina plačana.
   
   Or
   
2. Pošiljite depozit na najemnika na novem naslovu za posredovanje, ki ga je dal najemnik, ali če novi naslov ni bil predložen, pošljite depozit na zadnji znani poštni naslov najemnika. Če najemnik ne soglaša z nobenim od odbitkov, mora najemnik poslati pisno izjavo, s katero se obtožuje obtožnice na varščino ali na najemodajalca. Če spora ni mogoče obravnavati izven sodišča, lahko najemnik toži lastnika na sodišču za manjše odškodninske zahtevke za izterjavo svojega varščine.

Če najemodajalec v 30 dneh ne vrne najemnika ali varščine v najemnik ali ne zagotovi pisne izjave o odbitku, lahko najemodajalec tudi toži najemodajalca na sodišču za majhne terjatve.

Najemodajalec je lahko odgovoren za celoten znesek varščine in morebitni dodatni znesek, ki ga dodeli sodišče in ne more biti višji od zneska depozita.

9. Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?

Ko se lastništvo prenese v premoženje, mora najemodajalec storiti eno od dveh stvari:

1. Obvestilo najemnika v pisni obliki, da je bil njihov varnostni depozit ali poroštvena obveznica, zmanjšana za morebitne pravne odbitke, prenesen na novega lastnika in najemniku ponuditi ime, naslov in telefonsko številko novega lastnika. Novemu lastniku ni dovoljeno zahtevati dodatnega pologa od najemnika med preostankom najema.
   
   Or
   
2. Vrnitev varščine ali garantne obveznice, zmanjšane za morebitne pravne odbitke, najemnika in pisno obvestite novega lastnika, da je varščino vrnilo najemniku.

Kaj je Nevada Zakon o varnem depozitu?

Za izvirno besedilo statuta, ki ureja varnostne depozite v državi Nevada, se posvetujte s Nevado revidiranimi statuti. Opombe §§ 118A.240 do 118A.250.