Vodenje kreditnega pregleda pri bodočem najemniku vam lahko pomaga zaščititi naložbene nepremičnine. Ker ne morete vedno soditi knjigo po kritju, ta pregled vam omogoča, da globlje kopati v finančno stanje in navade bodočega najemnika. Če imajo dobro kreditno zgodovino in pravočasno plačujejo račune, so verjetnosti višje, da bodo plačevale najemnino tudi pravočasno.
Kaj vam pove kreditni pregled?
Podatki v pregledu kreditov se razlikujejo glede na agencijo, ki jo uporabljate, in o tem, kako podrobno je poročilo, ki ga plačate, lahko pa vključuje:
- Podatki za ugotavljanje identitete : potrditev imena, trenutnih in preteklih naslovov, datuma rojstva, znanih delodajalcev, imena zakonca in številke socialnega zavarovanja.
- Zgodovina kreditov : prikazuje bančne račune, račune kreditnih kartic in morebitna posojila (hipoteke, študentje itd.). Navaja tudi, kako dolgo je bil račun odprt, plačilni vzorec v zadnjih dveh letih, znesek posojila ali omejitev kreditne kartice, in če obstaja kakšen podpisnik.
- Javna evidenca : navedejo morebitne izselitve, stečajne postopke, davčne zavezance ali (civilne) sodbe proti bodočemu najemniku.
- Poizvedbe : bo prikazal imena tistih, ki so za njih zaprosili za zadnje leto.
Nekatera poročila bodo vključevala tudi oceno FICO potencialnega najemnika.
01 - Katere informacije potrebujete za izvedbo kreditnega preverjanja pri najemniku?
Za izvedbo pregleda kredita najemnika mora obrazec za vlogo vsebovati vsaj:
- Polno ime najemnika.
- Naslovi za zadnjih dveh letih.
- Številka socialnega zavarovanja.
- Datum rojstva.
- Trenutni delodajalec.
- Trenutno najemodajalec.
Morate imeti pisno dovoljenje za izvedbo kreditnega preverjanja pri najemniku
Če želite opraviti kreditno preverjanje najemnika, morate upoštevati smernice, ki jih določa Zakon o poštenem kreditnem poročanju, in najprej pridobiti pisno dovoljenje potencialnega najemnika za to. Najemnik mora podpisati in dati dokument, ki navaja, da se strinja s preverjanjem kredita. Mnogi najemodajalci vključujejo to klavzulo na dnu obrazca za prijavo. Če vaš obrazec za prijavo vam izrecno ne izda dovoljenja za opravljanje kreditnega pregleda pri najemniku, morate pridobiti ločen dokument, ki ga je podpisnik podpisal in se strinja s preverjanjem kredita.
Primer:
"Vlagatelj daje soglasje in pooblašča najemodajalca in celotno zastopanost Landlordja, da izvede vse in vse poizvedbe, ki so potrebni za preverjanje informacij, navedenih v tem dokumentu. Te informacije vključujejo, vendar niso omejene na, neposreden stik s sedanjimi in prejšnjimi najemodajalci, delodajalci, imetniki kreditov, kreditnimi referencami, finančnimi institucijami, sosedami, policijskimi oddelki ... .. *
* Najbolje je, da se posvetujete s pravnim svetovalcem, da določite ustrezno besedilo.
02 - Obveznosti najemodajalca pred izvedbo kreditnega pregleda
Če želite preveriti, ali ste dejansko lastnik zemljišča, ki uporablja svojo storitev za izvajanje kreditnih pregledov najemnikov , bo večina podjetij zahtevala, da predložite podatke, da to potrdite. Zahtevani obrazci se razlikujejo glede na podjetje, vendar lahko vključujejo:
- Dokument, ki potrjuje vaš trenutni naslov (telefonski račun ali podobno).
- Dokazilo o identifikaciji (vozniško dovoljenje ali potni list).
- Dokaz, da ste lastnik nepremičnine v najem (listina, zavarovalna listina, hipotekarni izpisek, dokazilo o lastništvu, račun za uporabnost, nakupna pogodba).
To lahko traja od 2 do 10 dni, da se odobri, vendar ko bo odobren, bo veliko hitrejši čas za izvedbo kreditnih pregledov za bodoče najemnike. Včasih je mogoče preverjanja opraviti v nekaj sekundah.
Odločite se, če boste zaračunali provizijo za izvedbo kreditnega preverjanja
Nekateri najemodajalci menijo, da zaračunavanje pristojbine za prijavo, kot je na primer v višini 15 evrov, omogoča, da jim prihranijo denar na dolgi rok, ker se bodo najemniki s slabim kreditom ponavadi ne strinjajo s plačilom pristojbine. Drugi najemodajalci ne zaračunavajo pristojbine, ker se bojijo, da bo pristojbina odvračala celo dobre najemnike, da se prijavijo za najem svoje nepremičnine.
Druga možnost je, da zaračunate pristojbino, če pa najemnik najem stanovanja, boste odšteli pristojbino od prvega mesečnega najema ali jo dodali v varščino . Končna možnost je, da izvedete samo kreditne preglede za prosilce, ki najprej zapustijo depozit za stanovanje in v celoti izpolnijo vašo prijavo, tako da boste vedeli, da jih resnično zanima stanovanje.
Preverite predmete pred izvedbo kreditnega preverjanja
Da bi si prihranili čas in denar, obstaja nekaj stvari, ki jih lahko sami preverite.
- Ime potencialnega najemnika : prosite, da si ogledate ID, tako da lahko preverite, ali sta ime in obraz enaka. Izvedite kopijo ID-ja, ki jo želite obdržati z aplikacijo.
- Zgodovina zaposlovanja : pokličete lahko trenutnega delodajalca najemnika, da preveri njihovo plačo in zaposlitveni status.
- Aktualni naslov potencialnega najemnika in najemodajalec : ugotovite, ali tam živijo, in če je tako, kakšne vrste najemnika so.
Če je najemnik lagal o kateri koli od teh stvari, ni res smiselno pri preverjanju kredita, ker najverjetneje niso nekdo, ki ga želite najti.
03 - Zaženite kreditni pregled
Experian, E-Renter.com in Mr. Landlord.com so le nekaj agencij, ki ponujajo najemodajalcem projekcij za najemodajalce. Spletno iskanje bo zagotovilo številne druge možnosti. Preden podate svoje podatke kateremu koli podjetju, opravite domačo nalogo in se prepričajte, da so zaupanja vredna podjetja. Zagotavljate jim zelo zaupne podatke, ki bi jih lahko v napačnih rokah zlahka uporabili za krajo vaše identitete in ustvarili goljufije v vašem imenu ali imenu vašega potencialnega najemnika, za katerega bi lahko bili osebno odgovorni.
Zaženite kreditni pregled
Uporabite številko socialnega zavarovanja najemnika in druge informacije, ki vam bodo omogočile preverjanje kreditov pri agenciji po vaši izbiri. Nekatere agencije bodo tudi želele, da vam pošljete faks ali elektronsko pošto na podpisan obrazec s soglasjem k potrditvi kredita.
Kako dolgo bo to trajalo?
Nekatere agencije vam lahko zagotovijo preverjanje kredita v nekaj sekundah, medtem ko bodo drugi potrebovali nekaj dni, da preverijo informacije.
04 - Analizirajte rezultate bonitetnega pregleda dobrega kredita in slabega kredita
Zdaj, ko imate rezultate pregleda kredita, ga morate pregledati. Iskati :
- Kronična pozna plačila
- Neplačani računi
- Stečaji
- Zgodovina izselitve (če je zagotovljena)
- Sodbe proti
- Velik znesek dolga - Tudi če bodoči najemnik pravočasno plača svoje račune, je pomembno, da pogledajo, koliko dolga imajo. Če je večina njihovih prihodkov vsak mesec že storjena, imajo lahko težave s plačilom najemnine pravočasno.
Če Credit Check pokaže dober kredit
Super! Potencialni najemnik ima dobre kredite in se zdi, da pravočasno plačujejo račune. Vendar pa kreditna poročila niso varna. Prevara umetniki in strokovnjaki najemniki znajo ponarejati informacije. Prepričajte se, da imate enake zahteve za vsakogar. Ne sprejemajte najemnikov, ne da bi prej prejeli vse pomembne varščine .
Preglejte negativno kreditno poročilo s potencialnim najemnikom
Če vas bodo zaskrbljujala območja kreditnega poročila potencialnega najemnika, jih vprašajte o tem. Obstajajo pogosto napake pri kreditnem poročilu, ki ga zakupnik morda sploh ne zaveda.
Poleg tega dobri ljudje spadajo v težke čase in pomanjkljivost morda ni reprezentacija njihovega odnosa do finančne odgovornosti. Zakonec bi lahko privedel do dolga pod svojim imenom, ali pa bi lahko prišlo do goljufivih podatkov o poročilu, za katerega se sploh ne zavedajo. Nikoli ne boli, da se sooči z najemnikom in posluša njihovo razlago.
Zavračanje nekoga z slabim kreditom
Če poročilo vrne negativne podatke o morebitnem najemniku in se odločite, da jih ne bodo izposodili zaradi slabega kredita, vam pošteni zakon o poročanju zahteva, da naredite nekaj korakov.
Najprej morate poslati pismo »Neželeni učinek«, ki pojasnjuje, da ste zavrnili prijavo najemnika zaradi svojega kreditnega poročila. Vključiti morate natančne razloge za zavrnitev. Prav tako jim morate predložiti ime, naslov in telefonsko številko agencije, ki ste jo uporabili za vodenje kreditnega poročila, in jih obvestite o svoji pravici, da v 60 dneh zahtevajo brezplačno kopijo kreditnega poročila agencije.
Najem nekoga z Bad Credit
Pravno imate dovoljenje, da zahtevate dodatno varščino ali da ima najemnik sogovornik, če tožečo pismo ponovite z dopisom »Neželeni učinek«, ki navaja, da je njihov slabi kredit razlog za te dodatne zahteve.
05 - Nasveti za izvajanje kreditnega preverjanja
- Zaženite kreditno preverjanje vseh potencialnih najemnikov, ne samo tistih, ki vas »napadejo na napačen način«.
- Za potrditev kredita potrebujete pisno soglasje bodočega najemnika.
- Najemodajalce mora odobriti kreditni ček ali družba za preverjanje najemnikov, da izvajajo kreditne preglede morebitnih najemnikov.
- Vse prosilce zaslišite natančno na enak način, da vam ni obsojen zaradi diskriminacije.
- Če ne želite plačati najemnine nekdo s slabim kreditom, jim morate poslati črko »Neželeni učinek«.
- Vedno upoštevajte pogoje Zakona o pravičnem kreditnem poročanju.
- Vedno je najbolje imeti vse podpisano in pisno, da se zaščitite.
- Dokumente in kreditna poročila hranite na varnem mestu, če si najemnik poskuša obtožiti diskriminacije. Iz negativnega poročila o kreditu lahko izvlečete varnostno kopijo svojega položaja.
- Poskrbite, da boste izbrali ugledno kreditno agencijo za vodenje poročila.
- Samo zato, ker ima nekdo ugodno poročilo, ne pomeni, da bo idealen najemnik. Ne pusti svojega čuva!
- Pregledi v ozadju in preverjanje kreditov niso enaki. Pregledi v ozadju ponujajo podrobnejše poročilo o morebitnem najemniku in se lahko kombinirajo s preverjanjem kredita. Za preverjanje ozadja potrebujete tudi posebno pisno soglasje.