Kako temeljito zaslišati potencialne najemnike
Če želite najti zanesljivega, odgovornega najemnika, morate imeti velik presejalni postopek. Naučite se vse, kako oglaševati svoj najem, kako se izogniti obtožbam diskriminacije na stanovanju.
01 - Kje najti najemnike
02 - 15 Stvari, ki jih je treba vključiti v oglas »Za najem«
Zdaj, ko veste, kje najti najemnike, naslednji del postopka preverjanja vključuje razumevanje, kaj morate vključiti v oglase, ki jih postavite. Dobro oblikovani oglas vam bo pomagal privabiti najboljše kakovostne najemnike . Tukaj je, če je pomembno, da opravite preverjanje preteklosti vašim bodočim najemnikom. Tisti, ki niso pripravljeni opraviti preverjanja preteklosti, se je treba izogibati.
03 - 10 Vprašanja za potencialne najemnike
Ko ste ustvarili zanimanje za svojo lastnino, je naslednji korak razviti vrsto vprašanj, ki jih boste vprašali vsakemu bodočemu stanodajalcu . Ta vprašanja bodo vaši osnovni kvalifikacijski standardi . Glavna stvar je, da želite zagotoviti, da najemniki lahko plačajo najemnino, zato ne bodite sramežljivi, da boste prosili za plačilo ali W-2 obrazec.
04 - Vprašanja, ki jih ne morete prositi bodočega najemnika
Pri intervjuju s prospektivnimi najemniki obstajajo nekatera vprašanja, ki jih pravno ne morete vprašati. Očitni so rase in vere, vendar tudi vi ne morete spraševati o nečem družinskem statusu. Tukaj je tisto, kar ne bi smeli reči med intervjujem najemnika.
05 - Kaj je pravično stanovanje?
Pri pregledovanju najemnikov morate upoštevati Zakon o federalnem stanovanjskem pravu. S tem dejanjem morate biti seznanjeni, da bi se izognili morebitnim tožbam, če bi diskriminirali morebitnega najemnika, ki temelji na stvareh, kot so barva in narodni izvor. Izvedite, kateri razredi so zaščiteni pred diskriminacijo v stanovanju.
06 - Pošteno stanovanje: Seznam zavarovanih razredov po državah
Spoštovanje pravil Zakona o pravičnem stanovanjskem zakonu ni dovolj. Obstaja veliko držav, ki varujejo dodatne razrede pred diskriminacijo v stanovanju. Vsaka država je drugačna in zakoni se pogosto spreminjajo, zato morate biti v skladu z zakonom v vaši državi.
Na primer, v Alabami lahko zaračunaš višji varščino za kritje depozita za hišne ljubljenčke. Zavedajte se, kdo je zaščiten v vaši državi.
07 - 10 Pogosta vprašanja o stanovanjskih pravicah invalidov
Invalidnost je eden od razredov, zavarovanih po Zveznem zakonu o stanovanjskih poslih. Če želite pravilno pregledati najemnike, morate razumeti, kdo se šteje za hendikepiran, in svojo obveznost kot lastnik stanovanja, da bi zagotovili sprejemljive nastanitve za invalide. Ali ste v nekaterih državah, kot je New York, kopičenje štel za invalidnost?
08 - Kako izbrati pravi najemnik za vašo lastnino
Namen pregledovanja najemnikov je izbrati pravi najemnik za vašo lastnino. Tukaj želite zagotoviti, da si najemite nekoga, ki je stabilen / odgovoren, in preprost način za to je, da si ogledate njihovo zgodovino najemnin. Ali so zagotovili ustrezen znesek obvestila? Ali so svoje zadnje nepremičnine pustili čiste? Naučite se, kaj iskati pri najemniku, da bi to odločitev olajšali.
09 - Kako opraviti kreditni pregled na potencialnem najemniku
Preverjanje kredita razkriva prosilce pred finančno zgodovino. Preteklost se lahko izkaže kot dober barometer tega, kaj bo najemnik naredil v prihodnosti. To je zelo pomemben korak pri pregledovanju zakupnika, zato se morate naučiti pravilnih korakov za preverjanje kredita. Vsaj kreditno preverjanje bo razkrilo, če je kdo kdaj vložil prošnjo za stečaj ali ima zgodovino izselitve.