Ključno je, da se izvaja s prvotnim naročilom in delom.
Včasih zastopniki zamenjajo dodatek s spremembo , kar je sprememba kasneje v skladu s pogoji že sprejete pogodbe. Presenečeno me je, kako pogosto izkušeni zastopniki uporabljajo napačen izraz za dokument. Morda sem preveč občutljiv, vendar menim, da profesionalizem zahteva boljše od nas.
Primeri: na območju, kjer so pravice voda zelo pomembne, bi lahko kupec zelo jasno povedal, da je njihova ponudba na premoženju odvisna od preverjanja zakonitih vodnih pravic za njihovo predlagano uporabo premoženja. To se lahko doda kot dodatek k nakupni pogodbi.
Primeri dodatkov
Vadil sem v Teksasu, Coloradu in Novi Mehiki, nekaj pa sem jih uporabil v vseh.
- Inšpekcijski pregledi - včasih so nepredvidene inšpekcijske preglede vključene v dodatku namesto v telo nakupne pogodbe. Zajete bodo roke za dokončanje inšpekcijskega pregleda nepremičnine, predložitev inšpekcijskega poročila in morebitne pogajalske odločitve, povezane z inšpekcijskim pregledom.
- Septični - na podeželskih območjih so septični sistemi pogosti. Septični dodatek določa pogoje in roke, povezane z inšpekcijskim pregledom greznice, ter kdo plača popravke ali da se bo pogajal.
- Vodna voda - če ima premoženje dobro vodo, ta dodatek določa pogojne inšpekcijske preglede, datume zapadlosti in klavzule o korektivnih ukrepih.
- Prodaja drugega premoženja - če mora kupec prodati drugo premoženje, da bi se lahko poklical na tisto v tej pogodbi, bi ta dodatek določal roke za to prodajo in kaj se bo zgodilo, če se to ne zgodi do roka.
- Razkritje lastnine - prodajalec po potrebi izpolni obrazec za razkritje o stanju nepremičnine, v nekaterih primerih pa razkrije vse znane pomanjkljivosti in večja popravila v preteklosti.
- Različna pooblaščena razkritja - nekatera od njih morda ne bodo potrebna, vendar je dobra politika, da jih kupcem zagotovijo, da pokrijejo odgovornost za njih, ne da bi vedeli, kaj bi morali vedeti, preden zaprejo posel. Ti lahko vključujejo plesen, azbest, radon, svinčeno bazo in druge. So poučni, ki pojasnjujejo obravnavana vprašanja in pravice kupca.
- HOA - Dopolnila Pridružitvenega združenja bi določila podatke o HOA, na katere se nanaša premoženje, pravila, finančne informacije itd. Verjetneje bo samo opredelila HOA in določila rok za dostavo finančnih dokumentov in dokumentov o omejevanju pravil dostavi kupcu / kupcem.
- Razkritje davka na nepremičnine - kupci NM so se pritoževali zaradi presenečenj na davčnem področju, zato je ta dokument nastal. Zahtevano je, in okrožje izpolni trenutne davke za premoženje, kupec (-i) pa ga dobi kot predmet razkritja.
- Dodatek k pogodbi o nepremičninah - če gre za posel, ki se financira s prodajalcem, se doda ta dodatek, s katerim se kupcu navedejo pogoji za prodajno hipoteko.
- Elektronski podpis Dodatka - ta določa dele različnih pogodbenih dokumentov, ki omogočajo digitalne ali elektronske podpise.
- Nevarnosti Dodatek - to je lahko znanih nevarnih snovi na lastnini ali morebitnih nevarnih situacijah. Primer bi bil pokopan bencin ali rezervoar za nafto, ki se ne uporablja več, vendar bi lahko bil onesnaževalec.
- Blank Addendum - v NM, je ta tista, ki vas lahko povzroči težave pri izvajanju prava brez licence. Priprava pravnih dokumentov ni naloga strokovnjaka za nepremičnine, zato večina naših dokumentov že ima tam jezik in samo podatke za naslov in osebe podrobno. Vendar sem včasih uporabil prazen dodatek, da bi navedel nekaj preprostega, da bi kupec želel narediti nepredvidljiv dogovor.
Obstajajo še drugi, vendar so ti pogosti in kažejo široko vsebino, ki je zajeta v dodatkih. Pogosto so to pooblaščeni obrazci, ki so preprosto vezani na prvotno pogodbo kot predmet seveda. V nekaterih državah obstaja veliko standardnih dodatkov, ki so na voljo agenti. V nekaterih primerih, čeprav se lahko dodatek nanaša na pogodbo, ga ni treba uporabiti. To je pogosto z razkritji. Vendar, čeprav se zdi, da je veliko, da bi zadeli vašo stranko, razkritja vas varujejo in tudi njih. Obstaja nekaj za povedati, da pokrivate vse svoje baze, še posebej, če je razmeroma enostavno izvleči in priložiti obrazce.