Nepremičninski posredniki morajo biti prepričani, da tega ne bodo zamenjali z dodatkom.
Primeri: Kupec in prodajalec se dogovorita o nakupu predmeta, pogodbo pa podpišejo vse stranke.
Kasneje je potrebno zapreti datum zaprtja, da se omogoči zakasnitev ankete. Zahtevalo bi, da se datum iz prvotnega sporazuma spremeni.
Spremembe pogodb za nepremičnine
Vsi so ponavadi zelo srečni, ko kupec in prodajalec podpišejo pogodbo o nakupu. Cena je zapečatena in je na poti do zapiranja. Agent razmišlja o proviziji. Kupci vizualizirajo pohištvo doma. Prodajalec šteje svoj denar. Ampak to ni dokončan dogovor, dokler se ne zaključi in je financirano.
Na poti do zaprtja lahko pride do poškodb na cesti. Nekateri so lahko relativno manjši, drugi pa so lahko možni z ubijalci.
Ocenjevanje: Ocenjevalec prihaja z vrednostjo pod dogovorjeno prodajno ceno. Lahko je velika. Lahko je majhen znesek, ki se preprosto dogovori, da prodajalec spusti ceno, ali pa kupcu plača znesek v višini posojila.
Če je to znaten znesek, potem potekajo še druga pogajanja. Če je razrešeno in sprememba mora biti izvedena in podpisana, ki ustrezno prilagaja pogoje pogodbe.
Vrsta posojila: Denimo, da je kupec načrtoval nakup domov s konvencionalno hipoteko z 20% navzdol. Zdaj, ugotovijo, da lahko dobijo posojilo FHA z nižjim plačilom ali vsaj prepričani, da lahko.
Šlo bo tudi dlje. Sprememba v tem primeru lahko pokriva dve točki, spremembo vrste posojila in podaljšanje datuma zaprtja pravočasno.
Getting to Hot Tub: Prenosna vroča kad ni bila vključena v prodajo. Vendar pa so v postopku pogajanj o popravilih kupci pripravljeni spregledati zamenjavo nekaterih raztrganih okenskih zaslonov in nekaj pokvarjenih okenskih stekel, vendar zdaj želijo to vročo kadjo. Uganili ste ga; sprememba.
Hipotekarna hipoteza ni odobrena As-Is: Denimo, da je kupec pričakoval, da bo doma z 10-odstotnim znižanjem, vendar je posojilodajalec preveril vse številke kreditnih in dohodkovnih / odhodkov ter sklenil, da kupca ne bi mogel kvalificirati za to posojilo. Kupci morajo priti do dodatnega plačila. Morda ga imajo ali jih lahko dobijo, vendar bo trajalo nekaj časa. Drug primer za spremembo podaljšanja zapiranja.
Opuščena ograja pospešuje : to je resnično, saj sem se to zgodilo zame kot kupec na podeželju. Raziskava je pokazala staro ograjo, ki je bila precej upadla, vendar je bila omenjena in je tako postala izjema za kritje v naslovnem registratorju. Ni bilo veliko, ker sem ga kasneje lahko odstranil, in potem se ne bi pojavil, ko sem v določeni točki prodal.
Vendar pa nisem želel, da bi se kasneje pojavili tudi tisti jezeri zemlje. Torej smo naredili spremembo, prodajalec pa je bil odstranjen pred zapiranjem in odstranjen iz izjeme za vezavo.
Bistvo je, da ni sklenjen dogovor, dokler se ne zapre in financira. V postopku transakcije lahko pride do številnih stvari, ki zahtevajo spremembo pogojev sporazuma med kupcem in prodajalcem. Običajno se obravnava, vendar se spomnite teh sprememb.