Vsaka vrsta nesoglasja ali spora se lahko reši z mediacijo ali arbitražo . Ponavadi bo spor rešen hitreje in po nižji ceni kot prek kakršnih koli pravnih sporov.
Popravila in inšpekcijski pregledi, stroški za popravila, resni denarni spori in zahtevki za napačne navedbe o stanju nepremičnine, naprav ali naprav so vsi primeri, ko so mediacija in arbitraža učinkovita in cenejša.
Kdaj te vrste rešitve niso primerne?
Če ena stranka trdi, da gre za neko vrsto kaznivega ravnanja na drugi strani, potem teh možnosti alternativnega reševanja sporov ne bi smeli uporabljati. V sporih med nepremičninami ali etičnimi pritožbami potrošnikov, obstajajo postopki za arbitražo, ki se izvajajo prek NAR, ki jih je treba uporabiti. Če spor vključuje zelo zapletena vprašanja zakonitosti ali lastninskih pravic, bi bilo verjetno bolje uporabiti odvetnike in pravni postopek sodnih postopkov.
Kako dolgo traja in kakšna je cena?
Na splošno mediacija in arbitraža potekajo v nekaj mesecih po sporu. Za mediacijo je običajno le nekaj ur vključenih na eno srečanje, da bi dosegli medsebojni dogovor ali odločili, da se mora spor povečati. Arbitraža je lahko nekoliko daljša, saj si arbiter ali panel želi biti prepričan, da se pred sprejetjem odločitve odkrijejo in razumejo vsa ustrezna dejstva.
Stranke običajno razdelijo stroške in posredovanje se zaračuna po urni postavki mediatorja. Arbitraža se lahko zaračuna vsako uro ali dnevno, skoraj vedno povzroči veliko manj stroškov kot sodni postopek.
Ali lahko odvetniki spremljajo ravnatelje?
Vsaka stranka v mediaciji ali arbitražnem postopku lahko prinese svojega odvetnika.
V preprostejših sporih pogosto ni storjeno, saj povečuje stroške, stranke pa menijo, da lahko dosežejo dogovor o preprostih vprašanjih brez zastopanja.
Je arbitraža vedno zavezujoča za stranke?
Arbitraža je lahko zavezujoča ali nezavezujoča, kot je bilo dogovorjeno pred začetkom postopka. Če se strinja, da bo odločitev zavezujoča, morajo stranke sprejeti odločitev.
Tudi ko je sporazum o mediaciji ali razsojanju del pogodbe o nepremičnini, morajo stranke to storiti, preden lahko razširijo spor na sodni postopek.
Posredovanje in arbitražne klavzule so dobre za vse pogodbenice
Z vsemi pritiski, ki so vključeni v transakcijo z nepremičninami, vključeni zneski dolarja, pa tudi možne čustvene priloge prodajalcev v svoje domove, se lahko spori kadar koli zgodijo. To ni v mislih ravnateljev, ko se pogajajo o transakciji, zato je dobro, če se v kupni pogodbi dogovorite za posredovanje ali reševanje sporov pred drugim dejanjem.
Kadar potrošnik meni, da je nepremičninski nepremičnitelj nepravično ravnanje ali povzročil napake, ki so jim povzročile škodo, lahko postopki za arbitražo običajno pošteno rešijo vprašanja in se izognejo neupravičenim stroškom potrošnika ali njegovega zastopnika pri sprejemanju odločitve.
V vsakem primeru je v našem pravosodnem sistemu veliko tožb zaradi tožb za vse domnevne odškodnine. Kadarkoli lahko stranke razrešijo svoja vprašanja brez uporabe sodnega sistema, je bolje za vse.