Nepremičninski posredniki lahko te nepremičnine prodajo kot "stanovanjske", "večdružinske" ali " komercialne ", ker so kupljeni iz različnih razlogov. Družina lahko kupi eno in najame eno stran, ki se bo financirala kot stanovanjska enota. Investitor lahko kupi eno za najem obeh enot, tako da ga financira kot komercialno ali stanovanjsko naložbeno nepremičnino.
Na sliki je prikazana skupna postavitev za duplex, z dvostranskim ogledalom. V tem primeru so garaže na sredini, vendar obstaja veliko konfiguracij. Druga je več kot z garažami, ampak z dvonadstropnimi hišami. Resnično ni važno, če sta dva domova, ki jih povezuje nekakšna skupna zidna struktura.
Načini vlaganja v lastnosti dupleksa
Obstajajo različni načini za vlaganje v duplexes, odvisno od tega, ali želite, da bi del nje prebivali ali ne.
V živo v enem - Izposoja drugega
To je priljubljeno pri novih investitorjih in tistih, ki želijo pomagati plačati svoj bivanje z najemnino iz druge polovice dupleksa. Koristi, da to storite na ta način, razen kraja za življenje, je, da ga običajno lahko financirate s stanovanjsko hipoteko, ker jo uporabljate kot prebivališče.
Tako kot pri enojni družinski bivališču je malo verjetno, da bi selitev in oddajanje na drugo stran dobili hipoteko, ki se zahteva za polno plačilo, vendar je običajno del dogovora, da se to lahko zgodi.
Mnogi so ugotovili, da lahko izravnajo velik del svojega hipotekarnega plačila z dohodkom od najemnin. Poleg tega obstaja nekaj zelo ugodnih davčnih ugodnosti in odbitkov za delež, ki se uporablja kot najem. To vključuje amortizacijo, ki ne vključuje denarja, ampak vas prihranijo pri davku na dohodek.
Kako deluje ta amortizacija? No, se obrnite na računovodjo, vendar bi morali biti sposobni amortizirati strukturo (odtegnjena vrednost zemljišča) v obdobju 27,5 leta. Torej, če imate naložbeno strukturo s stroškovno osnovo za strukturo 200.000 $, bi to razdelili za 27.5, da bi dobili letni odbitek za odbitek v višini 7273 $. To ni denar iz vašega žepa ali denarja, ki ste ga porabili, ampak neposredno izravnava dohodek od premoženja kot odbitek. To je velika davčna olajšava in prispeva k denarnemu toku po davku.
Duplexes kot samostojna investicija
Čeprav niso stanovanja, obstaja nekaj ekonomije obsega pri nakupu in najemu duplexov. Dve enoti na eni lokaciji s skupno streho povzročijo prihranke pri stroških vzdrževanja in upravljanja. Če jih kupite na ta način, se položaj hipoteke običajno spremeni. Če ne boste živeli na eni strani, se bo financiral drugače.
Obstajajo lahko tudi druge ugodnosti na strani stroškov. Zavarovanje je ponavadi cenejše, spet zaradi skupne stene in strehe. Davki so lahko manjši od dveh enakovrednih družinskih hiš enake velikosti, saj je vrednost običajno manjša na enoto za davčno vrednotenje. Obstajati je nekaj, kar je treba povedati za dve enoti na eni lokaciji kot naložbo, ko gre za spremljanje vaših sredstev z občasnimi obiski.
Obstajajo pogosto nakupne možnosti za duplexes, ki niso pogosti za druge vrste najemnih nepremičnin. Tisti, ki so kupili življenje na eni strani, se bodo morda morali premakniti iz osebnih razlogov, investitor pa lahko kupi duplex po ugodni ceni z najemnikom, ki je že nameščen na eni strani.
Obstaja lahko tudi prednost, če želite prodati nepremičnine. Včasih bo eden od najemnikov zanimanje za nakup, še posebej, če jim bodo pojasnjene dohodkovne in davčne ugodnosti. Če pridejo skupaj z drugim najemnikom, to poveča možnosti, ki jih morda želijo kupiti.
Vse, kar je bilo upoštevano, je duplex premoženje odličen prehod v več družinskih vlaganj iz enodružinskih hiš. Prav tako je dobro usposabljanje za večje več družinske lastnosti.