Kaj je zaprtje in kako se to zgodi?
Podjetje kupi stavbo ali drugo premoženje od banke ali drugega upnika.
Upnik zahteva zavarovanje v premoženju, če posojilojemalec ne plača. Nakupna pogodba vsebuje klavzulo, ki upniku omogoča, da vrne premoženje, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. V nekaterih primerih je klavzula o pospeševanju vključena v pogodbo, kar pomeni, da lahko posojilojemalec dolguje celotni znesek, če je posojilo neplačano.
Kredit posreduje obvestilo o neplačilu dolžniku, ki mu je dodeljeno časovno obdobje, ki se ponavadi imenuje obdobje odkupa, da se odpravi privzeto. Dolžnik lahko posojilo, vključno z denarnimi kaznimi in obrestmi, uredi z upnikom ali v tem času razglasi stečaj, ki ga določa državni zakon. Če dolžnik v tem časovnem obdobju ne more odpraviti neizpolnitve obveznosti, se premoženje zaseže in proda, pri čemer se prihodki prvič nanašajo na imetnika primarnega zaslužka in druge, ki imajo zastavno pravico na premoženju, pri čemer je preostalo stanje, če obstaja, nazaj k posojilojemalcu.
Nekatere države dovoljujejo dajalcu, da dolţniku osebno presodi za stanje, ki se dolguje po prodaji.
Katere so vrste zaprtja?
Najpogostejši način omejevanja dostopa je sodno omejevanje dostopa, v katerem je prodaja nepremičnine pod pristojnostjo sodišča. Nekatere države lahko dovolijo izključitev s prodajno močjo, ki imetniku hipoteke omogoča prodati premoženje brez sodnega nadzora.
Kakšno dejanje namesto zaprtja?
V nekaterih okoliščinah se lahko upnik strinja, da bo prevzel stvar (lastništvo) premoženja. O prenosu lastništva in pošteni tržni vrednosti nepremičnine se morata dogovoriti obe strani in se dogovoriti.
Kako se izključitev nanaša na poslovni stečaj?
Izključitev na poslovni premoženje se lahko izvede brez stečaja, če lastnik podjetja ne more plačati na stavbi ali drugem premoženju. Vendar je običajno, da je podjetje v težavah in da razglasi stečaj, ker ne more plačati nobenih svojih računov. Stečajni postopek prestrukturiranja iz poglavja 11 začasno ustavi zaprtje trga, dokler sodišče ne odobri načrta reorganizacije. Stečaj likvidacije iz poglavja 7 vključuje izključeno premoženje na seznamu sredstev, ki jih je treba likvidirati. Toda stečaj ne pomeni, da lahko dolžnik oddaljuje od premoženja v okviru zaprtja; se lahko premoženje proda za plačilo dolgov podjetja.
Ali je mogoče preprečiti zaprtje?
Morda obstaja nekaj načinov za odložitev ali preprečitev omejevanja dostopa. V vsakem primeru je najbolje, da se obrnete na stečajnega odvetnika ali finančnega svetovalca, ki je seznanjen s poslovnim stečajem. Tukaj je nekaj predlogov:
- Refinanciranje. Morda boste lahko posojilo refinancirali bodisi pri istem posojilodajalcu bodisi na drugem.
- Poiščite drugo financiranje, po možnosti s prijatelji, sorodniki ali vlagatelji.
- Osebno jamčite za posojilo, če tega še niste storili. To ogroža vaše osebno premoženje, vendar lahko pomaga, če menite, da je položaj začasen in bi lahko omogočil poznejšo refinanciranje in vzel osebno jamstvo.
- Vložite nalog za zadrževanje, ki lahko začasno ustavi zaprtje (odvisno od pogojev kupne pogodbe).
- Izjavite stečaj. Kot je navedeno zgoraj, stečaj začasno ustavi izključitev, medtem ko sodišče deluje v stečajnem postopku.
Odpoved odgovornosti
Ta članek in informacije na tej spletni strani so namenjene zgolj splošnim informacijam. Avtor ni CPA, davčni odvetnik ali včlanjen agent. Za informacije o vaši specifični situaciji se obrnite na svojega davčnega strokovnjaka.