Neupoštevanje izgube prihodkov od najemnine zaradi praznih enot in neplačila najemnine bo privedlo do izgubljene dobičkonosnosti dohodka vaših strank, ki bi ustvarjale naložbe v nepremičnine.
Pri pomoči strankam pri ugotavljanju primernosti nakupa se prepričajte, da njihova skrbnost vključuje oceno prostih delovnih mest in kreditnih izgub. Lahko ste prepričani, da bo to večino posojilodajalcev upoštevalo tudi to.
- Določite pričakovani odstotek izgube zaradi prostih delovnih mest in neplačila, tako da preverite primerljive lastnosti in nedavno izgubo, ki jo doživlja predmetna lastnina.
Lani prosta in kreditna izguba iz naslova premoženja je lahko bila 3% čistega poslovnega prihodka. Druge primerljive lastnosti so imele v povprečju 4%. Izberite vrednost v mešanici, recimo 3,60%.
- Prilagodite svoj čisti poslovni prihodek za naslednje leto s pričakovanimi povečanji najemnin. Če predvidevate 5-odstotno povečanje najemnine in čisti poslovni prihodki v letošnjem letu znašajo 44 000 USD, potem:
44.000 $ X 1.05 = 46.200 $
- Izračunajte pričakovano denarno izgubo za naslednje leto zaradi prostih delovnih mest in kreditnih izgub:
46.200 $ (čisti poslovni prihodki) X .0360 (3.6%) ocena izgube = 1663,20 $.
Kaj rabiš:
- Kalkulator
- Nekatere ocene prostih delovnih mest in odstotkov kreditne izgube
Zmanjševanje izgub prostih delovnih mest
Nikoli ne boste najemali nepremičnin brez izpraznitve prostih delovnih mest, saj se ljudje premikajo, spremenijo življenjske cilje in se odločijo, da želijo biti nekje drugje. Vendar pa se lahko izpad delovne sile bistveno zmanjša z enim ali več od teh pristopov:
- Trg za ustrezne najemnike: če oglašujete nizko najemnino in potem povečate najemnino, boste dobili nekaj hitrih prostih delovnih mest. Morda boste želeli oglaševati posebno, da bi dobili dober najemnik v enoti, vendar ko je najem gor, lahko pričakujejo še eno koncesijo.
- Ohranite lepo lastnost in tržite to dejstvo: nadaljujte svoje enote, takoj popravite popravila in poskrbite, da imajo najemniki prijeten kraj za življenje. Verjetneje bodo obnovili svoj najem, če bodo zadovoljni s premoženjem.
- Ohranite odlične najemne storitve in odnose: Tudi če se kaj zlomi, ima najemnik verjetno dober odnos do tega, če ga prijavijo in ga takoj poskrbite za to. Poenostavite jih, da vam bodo povedali o težavah, nato pa z veseljem skrbeti zanje.
- Spodbujanje najemnikov, da obnovijo svoj najem: Izračunajte, kaj vam bo stalo, da očistite, popravite in pripravite enoto za novega najemnika, nato pa dodate pri stroških trženja in uporabe / intervjuju. Če je najemnik dober in se plača pravočasno, jim ponudite nekaj spodbud, ki so enake tistim, kar bi preživeli, če bi odšli in jih lahko zadržite.
- Naredite natančne in celovite načine: Ko se najemnik giblje, podrobno obrazec in posnamite stanje naprave. Ko se izselijo, naredite isto stvar. V zakupu jasno opredelite običajni "obrabi" in poškodujte od svoje škode.
Zmanjšanje neplačevanja najemnine
To je vse o preprečevanju, saj ne morete močno oborožiti nekoga, da plačujete najemnino, če ga nimate ali ga ne želite plačati. Dejstvo je, da bo v večini primerov najemnik, ki je tveganje neplačila, imel neko zgodovino neplačevanja ali kreditnih težav.
Ko imate tisto, kar se zdi uspešen kandidat za najemnika, in morda so plačali nepovratno pristojbino za vlogo, plačate za preverjanje kreditnega in ozadja. To bi vam moralo opozoriti na visoko tvegane najemnike, ki imajo tvegano zgodovino plačil.
Gre za stroške poslovanja pri naložbah v najem nepremičnin.
Toda, tako kot v vseh drugih podjetjih, lahko ukrepate, da zmanjšate stroške.