Vključuje več finančnih razlogov
Številni finančni vidiki lahko prispevajo k uspešnemu lastništvu nepremičnine v najemu in vaši finančni donosnosti, na prvi pogled pa se lahko zdijo zastrašujoči. Denarni tok, amortizacija in davčne posledice so le nekaj, in se do neke mere zaokrožijo. Vaš dobiček je odvisen od dela vsakega v vašo korist. Tukaj je nekaj primerov.
01 - Izposojo čistega dobička denarnih tokov
Vaš cilj je, seveda, ustvariti pozitivni tok gotovine, ki ga lahko vsak mesec položite v banko za življenje vašega lastništva nad nepremičnino. Vsak denarni odtok in priliv se izračuna, preostali znesek pa mora biti razumen donos na vašo naložbo. Da, pričakujete, da boste sčasoma prodali tudi v dobičku, ki bo v času trajanja svojega lastniškega obdobja realiziral apreciacijo vrednosti.
02 - Odprodaja amortizacije nepremičnin
Odobritev amortizacije je dragocena sestavina naše analize nepremičnin. Za ljudi v visokih davčnih razredih z drugimi naložbami bi lahko celo zmanjšali dobiček od drugih naložb. Seveda se boste želeli obrniti na računovodjo ali drugega davčnega strokovnjaka, da bi to raziskali, vendar ko se stroški lastništva in amortizacija povečajo za več kot vaš dobiček, lahko imate preostalo izgubo, ki jo lahko uporabite v primerjavi z drugimi dohodki namene.
To dejansko ni denarna izguba, ker amortizacija ni denar iz žepa. To je izračunano število, ki se obravnava kot odhodek za davčne namene. Niste dejansko porabili, da bi lahko še vedno imeli pozitiven mesečni denarni tok, medtem ko še vedno kažejo operativno izgubo za davčne namene.
03 - odtegnitev hipotekarnih obresti na najemnino
Zdaj pa preučimo davčno olajšavo za hipotekarne obresti, ki jih plačate na najemnino. Čeprav je sedanja davčna zakonodaja, sprejeta leta 2017, omejila odbitek hipotekarnih obresti na nepremičnine, ki se uporabljajo za osebne namene, lahko še vedno odbijete obresti iz vašega dohodka od najemnine, če ne živite v premoženju kot vaš osebni stan.
Brez kakršnih koli drugih odbitkov, ki bi jih posamezni lastnik lahko sprožil, rezultat napoveduje vašo približno davčno obveznost. Znižali smo vaš obdavčljiv dohodek od najemnin, tako da smo zahtevali ta odbitek in ste v tem primeru dosegli neto pozitivni denarni tok po davkih.
Največ dokazov je, da je večina vlagateljev v nepremičnine v igro za dobiček, in ta dobiček je v veliki meri zaradi ugodnih IRS pravil za nekatere nepremičnine, kot je ta.