Preudaren nepremičninski investitor, ki najde sosesko, za katero verjame, da bo "vzletel", lahko ugotovi, da imajo davcni organi faktor izravnave davka na premoženje. To je zato, da se ocenjene vrednosti bolj uskladijo z okoliškimi območji.
To je preprost izračun, pri čemer bo določen faktor množenja uporabljen za lastnosti. Ob predpostavki, da je območje, za katerega verjamejo davčne oblasti, v primerjavi z okoliškimi območji premalo ocenjeno, lahko uporabijo multiplikator izravnalnega faktorja 1,25 ali 25-odstotno povečanje.
- Na 225.000 $ ocenjeno premoženje na tem področju,
- Pomnožite $ 225,000 X 1,25 = $ 270,000 kot novo ocenjeno vrednost
Vrednostne sestavine v nepremičninah
Ker govorimo o izenačevanju vrednot, poglejmo dejavnike, ki prispevajo k vplivu nepremičnine na nepremičnino , v tem primeru na družinsko hišo. Te so približno po vrsti glede na njihovo pomembnost v procesu odločanja kupca, vendar se to nekoliko razlikuje od kupca.
- Lokacija - vsi smo slišali; "lokacija, lokacija, lokacija." To se prilega kot geslo, ker je res. Kjer se nahaja dom, je verjetno najpomembnejši dejavnik odločitve o nakupu doma. Konec koncev, če imate radi gurmansko kuhinjo in živite v Teksasu, ne boste kupili doma v Philadelphiji samo zato, ker ima najbolj neverjetno kuhinjo, ki ste jo kdaj videli. Na lokacijo so vključeni tudi drugi dejavniki:
- šole
- kulturo
- nakupovanje in zabavo
- bližina zaposlitve
- podnebje
- druga udobja
- Karakteristike v sosedstvu - To bi lahko šteli za podmnožico lokacije, vendar je več kot to. Ljudje želijo voziti skozi sosesko, da bi videli, kako njihovi sosedje obdržijo svoje domove in dvorišča, kako tiho ali aktivno je, in ponujena ponudba, kot so pločniki, ulična svetila itd.
- Velikost in značilnosti doma - nova družina je lahko zadovoljna z dvema spalnicama na majhni strani, še posebej, če je njihova prva. Večja družina bi morda želela eno veliko večjo, morda s prostorom za domače pisarne. Velike družine, kot so več kopalnic, da bi se izognili vrsticam in jutranjim rokom. Starejši ljudje ponavadi želijo le enodnevne domove.
- Značilnosti in ugodnosti - vrnili smo se v gurmansko kuhinjo. Ali pa bi lahko bila velika garaža z delavnico. Nekateri ljudje postanejo resnično navdušeni nad dvoriščem, zunanjimi krovi, bazeni, vročimi kadi itd. Tudi stvari, kot so stropi iz sten in veliko lesenega dela, lahko pomenijo razliko.
- Cena - Ta se premika po vrstnem redu, saj je za nekatere veliko bolj kritična. Vsakdo ima seveda razpon in primerjati ceno, kako dobro dom izpolnjuje njihove zahteve na zgoraj navedenih področjih.
Ocenjevanje vrednotenja investitorjev
Seveda, vse zgoraj navedeno velja tudi za domače vlagatelje. Ampak zdaj nekaj razlogov pride v poštev pri njihovi skrbnosti .
Prevladujoče najemnine:
Če hočete kupiti dom kot najemnino, si zagotovo želite vedeti, ali lahko zaračunate dovolj najemnine za plačilo hipoteke, nadomestite svoje stroške in nato vsak mesec presežete pozitiven denarni tok . Previdno analizo najemnega trga, konkurenčnih domov in nekaterih telefonskih klicev, kot ste vi najemnik, bodo naredili trik.
Starost doma in pričakovano vzdrževanje:
Na dan, ko so bili kupljeni, so vse številke ugotovljene, denarni tok pa mora biti pravilen. Vendar pa se stvari sčasoma spreminjajo, starosti domov in najemnin ne morejo vedno iti gor.
Nepremičninski vlagatelj mora oceniti, koliko denarja bo porabljeno v prihodnosti za manjša in velika popravila ter morebitno zamenjavo opreme.
Upajmo, da ti podatki vam bodo pomagali razumeti vrednotenje premoženja nekoliko bolje.