Izvedite omejitve in predpise o varnem depozitu v Illinoisu
Ali v Illinoisu obstaja meja za varnostni depozit?
Ne. V državi Illinois ni omejitev za najvišji znesek, ki ga lahko najemnik zaračuna kot varščino .
Kako morate shraniti varnostni depozit v Illinoisu?
Če ima najemodajalec manj kot 25 enot:
V Illinoisu ni posebnih zahtev za shranjevanje najemnika varščine, če ima najemodajalec manj kot 25 enot.
Če lastnik ima 25 enot ali več:
Če lastnik ima 25 ali več enot, ki se nahajajo v eni stavbi ali v kompleksu, mora najemodajalec plačati najemnino obresti na varščino, če najemodajalec varščino zadrži za več kot šest mesecev. Ta obrestna mera je enaka obrestni meri, ki jo plača na minimalnih depozitnih računih pri največji poslovni banki v Illinoisu.
Najemodajalec mora najemodajalcu plačati obresti, ki jih je njihov račun zaračunal v 30 dneh po koncu vsakega 12-mesečnega najema .
Najemodajalec lahko bodisi plača najemnika ta znesek ali ga prenese na najemnino najemnino v naslednjem mesecu. Najemodajalec ni dolžan plačati najemnika obresti, če je najemnik plačal zamudne obresti.
Neupoštevanje tega zakona lahko povzroči, da mora najemodajalec plačati najemniku celoten varščinski polog plus veljavne sodne stroške in odvetniške honorarje.
Ali je po prejemu varnostnega depozita v Illinoisu potrebno pisno obvestilo?
V Illinoisu, najemodajalcu ni treba zagotoviti najemnika s pisnim obvestilom po prejemu varščine.
Kaj so nekateri razlogi, zakaj lahko hranite najemniškim depozitom v Illinoisu?
V Illinoisu boste morda lahko hranili vse ali del najemnega varščine za kritje:
- Neplačana najemnina.
- Poškodbe, ki presegajo normalno obrabo.
- Dodatni stroški, povezani s kršitvijo najema.
- Uporabniški računi, ki jih najemnik ni plačal.
- Stroški za čiščenje nepremičnine, če najemnik tega ni storil.
Kdaj morate vrniti varnostni depozit najemodajalca v Illinoisu?
Lastniki, ki imajo pet ali več enot v državi Illinois, imajo dve možnosti za vračilo varščine za najemodajalca:
- 30 dni - Če najemodajalec načrtuje odtegljaje od varščine za najemodajalca, ima najemodajalec 30 dni od dneva, ko je najemnik odstopil, da to stori. V 30 dneh po odhodu najemnika mora najemodajalec najemniku pisno obvestiti po pošti ali osebni dostavi, da namerava obdržati vse ali del najemnega varščine.
To obvestilo mora vsebovati:- Razčlenjena izjava o odbitkih.
- Dejanski ali približni stroški popraviti škodo.
- Kopije vseh prejemkov ali računov.
-Če delo še ni dokončano in je ocenjen strošek napisan, ima najemodajalec še dodatnih 30 dni po predložitvi pisnega obvestila, da se najemniku zagotovi kopija potrdila o dejanskih stroških dela.
- 45 dni - če najemodajalec načrtuje v celoti vrniti varščino v polog, ima 45 dni od dneva, ko je najemnik izpraznil enoto. Najemnika ni treba predložiti s pisnim obvestilom, če najemodajalec v celoti vrne varščino.
Če sodišče ugotovi, da najemodajalec ne upošteva zgornjih postopkov za vračilo varščine za najemodajalca, bo najemodajalec moral plačati najemniku dvojno varščino, plus morebitne sodne stroške in odvetniške honorarje.
Kaj se zgodi pri varnem depozitu, če prodajate svojo lastnino?
Če lastnina spremeni lastništvo, razen v primeru, ko se lastništvo prenese na stranko, ki ima zastavno pravico na nepremičnini, je najemodajalec odgovoren za prenos vseh varščin in morebitnih obračunanih obresti novemu lastniku.
V 21 dneh po prejemu varščine je novi lastnik odgovoren za objavo obvestila o "primarnem vhodu" katerekoli najemne enote, za katero je prejela varščino, pri čemer obvesti najemnika, da imajo zdaj najemnikove varščino in morebitne nakopičene obresti.
Kaj je zakon o varnem depozitu v Illinoisu?
Izvirno besedilo, ki ureja zakon o varnem depozitu v državi Illinois, je mogoče najti v 735 ILCS 5 / 9-201 do 321 in 765 ILCS 705 do 715. Del teh zakonov se običajno imenuje Zakon o vračanju denarja za depozite (765 ILCS 710) in Zakon o obrestnih jamstvih (765 ILCS 715).