Kako izračunati bruto potencial (GPI) dohodek od nepremičnin

Ta je relativno preprosta. Želimo vedeti, kateri dohodek bo realiziran, če bo nepremičnina v celoti zasedena in se bodo najemali vsi najemi. Skupno število enot premoženja je letno.

Primer: apartmajski kompleks s šestimi enotami. Tri najemnine za 700 dolarjev na mesec in ostale tri najemnine za 800 dolarjev na mesec.

Zahtevnost: enostavno

Potreben čas: 5 minut

Evo kako:

1. 3 enote * $ 700 / mesec = 2100 $
2. 2100 $ * 12 = 25.200 $

1. 3 enote * $ 800 / mesec = 2400 $
2. 2400 $ * 12 = 28.800 $
3. 25.200 $ + 28.800 = 54.000 $ letni dohodek. To je naš GPI.

Nasveti:

1. Ne pozabite, da prevzemamo polno zasedenost in vsa plačila.
2. Pridobite najvišje izračune v naši preglednici izračunavanja naložb v nepremičnine.

Kaj rabiš:

• Kalkulator

Torej, zakaj je to potencialni dohodek?

Vprašajte katerega koli vlagatelja najemodajalca o svoji ideji o popolnem najemu nepremičnin v svetu, in prva dva stvari, ki jih boste slišali, bo verjetno, da želijo najemnika, ki plača svojo najemnino v celoti na pravočasno in tudi, da obnovijo svoj najem znova in znova. Nato bi na seznam vključevali stvari, kot so dobro obnašani najemniki, stvari, ki ne kršijo itd. Vendar pa sta prva dva o katerih govorimo tukaj.

So povezani z izpraznjenostjo in kreditnimi izgubami . To je izgubljeni dohodek, ko najemnina ni plačana, bodisi zato, ker le ne plačujejo ali ker je enota prazna. Pomislimo na situacijo, ko izgubite najemnika brez veliko opozorila in oglašujete za novo.

Na žalost, potrebujete mesec in pol, da jih boste preselili v dom in ponovno najemnino.

Če je vaša najemnina 800 evrov / mesec (9.600 dolarjev na leto), bi to obdobje prostega časa zmanjšalo za 1.200 dolarjev za mesec in pol. To je 12,5% prihodkov celotnega leta. Še slabše bi bilo, če bi za mesec dni prenehali plačevati najemnino in ste jih končno spustili, zdaj pa ste izgubili dohodek od dveh mesecev in pol.

To je 2.000 $ ali 21% izguba prihodka.

Vidite lahko, da lahko izpraznjenost in kreditna izguba precej škodita vašemu donosu naložbe (ROI) za nepremičnine. In sploh ne razmišljamo o običajnem ponovnem popravilu in pripravi novega najemnika, ki se zgodi vsakič, ko se zakupi, in se stanovalci odselijo. Verjetno imate nekaj stenskega dela, slikanja in vsaj čiščenja.

Kako lahko škoduje?

Ne poskušam nikogar prestrašiti, vendar morate razumeti učinke neplačevanja najemnine in prostega delovnega časa. Mnogi vlagatelji so navdušeni, da bi dobili dvomestno donosnost naložbe v najem nepremičnin. Tudi če se izračunajo samo za vložene denarne vložke (vračilo in zapiranje stroškov), je to lepo stanje za prikaz 20% do 30% donosa.

Toda, kot lahko vidite iz našega izgubljenega primera najemnine zgoraj, ste dosegli pomemben zadetek, ko izgubite 12% do 20% vašega prihodka. Ne dovolite, da bi vas preprečili vlaganja, vendar vedno poskušajte po najboljših močeh, da bi dobili najboljše najemnike, intervjuje in jih dobro preverili ter dobili čim več pozornosti, kot lahko, preden se odselijo.

Nekaj ​​spodbud

Zdaj, ko sem vržejo mokro odejo v svoje misli, da postanem bogat najemni baron, vzemimo si minuto, da razmislimo, zakaj so nepremičnine in zlasti najemne nepremičnine tako dober način za ustvarjanje bogastva.

Ne pozabite:

• redni mesečni denarni tok .
• povečanje vrednosti v daljšem časovnem obdobju.
• davčna ugodnost odštevanja stroškov trženja, upravljanja in delovanja:
  • davki na premoženje
  • zavarovanje
  • hipotekarni delež
  • stroški oglaševanja
  • stroški upravljanja
  • stroške popravila in vzdrževanja.
• davčni presek od amortizacije.
• povečajte svoj portfelj z 1031 davčno odloženo borzo

To je odličen način za vlaganje. Samo potrudite se, da dobite in ohranite dobre najemnike.